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주변상가에 임대플랜카드가 많이 붙어있습니다공실이 많이 생겼는데 임대료는 그대로더라구요. 공실로있는것보다 임대료를 인하하는게 더 좋아보이는데 건물주들은 왜 공실로 놔두는거죠?
주변상가에 공실로. 여기저기에 임대플랜카드가 붙어있습니다.제 생각으로는 임대료를 낮추고 조금이라도 월세를 받는게 이득인것같은데왜 건물주들은 임대료 인하를 안하고 공실로 두는건가요?===> 한번 결정된 임대차조건은 10년 간 계약갱신을 하더라도 갱신시 5% 범위 내에서 인상 만 가능하기 때문에 비록 공실이라도 미래 수익율을 고려하여 기다리는 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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아파트 매수한지 몇개월 안된 상태에서 다시 매도해도 가능할까요?
아파트 매수한지 2~3개월 정도 지났네요(등기일 기준), 월세 준 상태이며, 주담대 있는 상태인데, 아파트 매도할 수 있겠죠? 월세는 새로운 매수인이 계약 승계하나요? 그리고 중도금으로 주담대 갚고 근저당 말소하면 될까요? 자세한 프로세스 알려주시면 감사요===> 메도를 하는데 문제가 되지 않지만 양도소득이 있는 경우에는 중과세 대상입니다. 매매계약을 작성한 후 중도금 또는 잔금일자에 매수인 또는 매수인의 선임한 법무사와 함께 대출은행에 방문해서 말소를 한 후 소유권 이전과 함깨 모든 절차가 마무리됩니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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서울시에서 토지거래 허기를 해져를 추진하다가 번복한 이유가 뭔가요?
서울시에서 토지거래 허가를 해제를 추진하려 했듼 이유는 무엇이고 발포하고 한 달 조금 지나서 번복하는 이유가 무엇인가요?이렇게 정책이 왔다 갔다하는 것으로 인해서 어떤 혼란이 있을까요?==> 우선적으로 강남 3구 토지거래허가지역 해제에 따른 파급되는 효과를 예측하지 못해서 발생한 정책적인 실수라고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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이사 날짜 말인데요 일년 계약 이엇고 작년 4월 20일에 들어왔으면
나갈때 다음년도 19일까지 짐을 빼야하나요 20일에 빼도 되나요?????????????????????????????===> 계약기간은 계약서 상 종료일자에 짐을 빼여야 하는 만큼 이를 참고하시여 계약서 상 계약기간을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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집을 매도하고 신축에 입주 예정인데 한달동안 전입신고를 할 수 없습니다
집을 매도하고신축에 입주 예정인데 한달동안 에어비엔비에서 지낼 예정이라전입신고를 할 수 없습니다혹시 어떤 불이익이 있나요?==> 기존 주택 임대인으로부터 주소 퇴거를 요구당할 수도 있는 만큼 본가 등으로 퇴거를 하시는 수 밖에 없습니다.전입신고를 하지 않으면집 매수 한 사람에게 피해가있을까요?==> 전입세대 열람원에 표기된다면 대출은행으로부터 압박을 받을 가능성이 높습니다
경제 / 부동산
25.03.19
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네이버 검색광고에 대해서 질문드립니다
1. 링크는 웹페이지 주소를 등록해야되나요??웹페이지 만드는 비용은 어느정도 드나요?===> 웹페이지를 만든다면 최소한 100이상 지불해야 합니다. 이러한 경우 비용적인 측면에 추가해서 성과, 해당 업종 광고 트랜드를 고려해야 할 것으로 보입니다.2. 첫번째 페이지에 나오는 광고랑 첫번째 안올리는 광고 비용은 어느정도 차이가나나요? 네이버 검색광고 비용이 궁금합니다===> 키워드별로 상이합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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강남3구와 용산구 토지거래허가구역을 묶으면 마포구나 성동구로 풍선효과가 있을까요?
오늘 강남3구와 용산구 토지거래허가구역을 지정한다는 뉴스가 나오더군요.해제를 1달전에 했던 것 같은데 그만큼 요즘 부동산 시장 변수가 많은 느낌입니다.근데 강남3구와 용산구 토지거래허가구역을 묶으면 마포구나 성동구로 풍선효과가 있을까요?==> 풍선효과가 발생되는 조건은 강남 3구 등에 있는 집가격이 상승하는 경우 풍성효과가 발생되는 것이고 토지거래허가지역 재선정과 관련이 없습니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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고양창릉S5 미래 가치 및 매도시 문의사항
최근 고양창릉 S5 59타입에 당첨이 되었는데요.현재 분양가는 확장옵션 포함해서 대략 5억 8천만원정도 됩니다.추후 시세차익은 보수적으로 1-2억정도 보고있는데, 투자가치로서 괜찮은지 평가부탁드립니다.==. 현재 상황 만을 가지고 판단이 불가합니다. 관련 자료를 정리한 후 주변 전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.그리고, 59B 타입으로 맞통풍이 안되는 구조인데, 추후 매도시 맞통풍되는 59A 타입에 비해서 3-4프로정도 시세가 떨어질 수 있을까요?==>영향을 미치지 않습니다.만약 59B이지만, 고층 로얄층이고, 동호수 배정이 좋아서 천뷰나, 광장뷰로 탁트힌 뷰를 가진다면, 맞통풍 안되는 단점을 상쇄하고 제값으로 시세를 받을수도 있을까요?===> 네 가능합니다
경제 / 부동산
25.03.19
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공공분양 아파트 토지권 정리 및 토지 등기 관련문의
최근 공공분양 아파트에 당첨되었는데요.중도금 및 잔금을 모두 납부한 후 소유권 등기이전을 하는것으로 알고있는데, 이과정에서 토지권 정리 및 토지 등기도 해야하는건가요?==> 집합건물인 경우 대지권으로 표기됩니다.토지등기는 보통 조합원 분양 아파트에 해당되는 것인지 알고싶고, 공공분양도 소유권 등기 외 토지등기가 필요한지 알고싶습니다.===> 공공분양도 마찬가지입니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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아파트에만 살던 사람이 전원 주택에 가서 살면 힘이 들까요?
나중에 나이가 들면 아파트가 아닌 한적한 곳에 집을 짓고 살고 싶습니다 그런데 단독 주택에 살아 본적이 없어서 그런데 아파트에 비해 생활 하는게 많이 힘들까요?==> 네 생활편의시설은 전원주택보다 대도시에 있는 아파트 단지 또는 주변에 많이 있습니다. 따라서 젊을 때에는 전원주택으로 나이가 들면 들수록 아파트 단지에서 거주해야 한다는 뜻이 나이가 들면 들수록 응급상황이 발생될 때 신속하게 처리 가능하기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.03.18
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