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1세대 3주택인가요? 2주택인가요?
얼마전 아들이 주택을 매입했습니다. 아들은 30대 미혼으로 5년전 본가에서 세대분리후 오피스텔에서 혼자 거주중입니다. 현재 저희 부부는 각각 아파트 1채씩 보유중입니다. 이경우 저희는 1세대 2주택인가요? 3주택인가요? 나중에 아들이 본가와 합치면 1세대3주택이 될까요?==> 전체 가족이 보유하고 있는 주택이 3주택이지만 아드님이 혼자서 외부에서 거주하는 만큼 1가구 2주택에 해당됩ㄴ디ㅏ.
경제 / 부동산
24.12.10
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고시텔인경우 한두달 살건데, 보증금은 왜 필요한걸까요?
고시텔인경우 한두달 살건데, 보증금은 왜 필요한걸까요?==> 거주를 하다가 시설물, 비품 등을 훼손시키는 경우가 있기 때문에 담보차원에서 일정한 예치금을 받는 것입니다.몇년 기본으로 월세 사는것도 아닌데,고시텔에서 왜 보증금이 필요한가요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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전세사기중에 왜 유독 빌라가 많은가요?
안녕하세요. 전세사기라고 뉴스에 많이들 나오는데 왜 하필 유독 빌라가 많이 있는건가요? 아파트나 다른 물권은 없는데 빌라만 전세사기가 많은게 이유가 궁금합니다.==> 우선적으로 객관적인 실거래가 확인이 불가하고 심리적으로 "얼죽신'이라는 생각이 있고, 감정평가를 인위적으로 조작도 가능하기 때문에 전세사기의 표적이 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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월세사는데 만기는 삼월인데 나가라고
월세로 내년삼월이 만기인데 그때까지 집을 비워달라고 하는데 비워주여야 하는가요 이년더 살수는 없는가요 궁금합니다 답변 좀 부탁드립니다==> 질문자님께서 1차 계약이라면 임대인에게 계약갱신 청구권 행사 가능합니다. 그러나 임대인도 자신의 입주 등을 포함하여 법정 9가지 사항에 해당되는 경우 임차인의 계약갱신 청구권 행사가 불가합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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안전관리예치금은 어디에 예치하게 되는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안전관리 예치금 예치장소는 은행, 신탁회사 등에 예치 가능합니다. 예치장소를 결정할 때 안전성, 접근성, 수수료 등을 고려하여 판단하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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청약시 주택보유 부모님 부양가족 기준 여부
1. 민영주택 청약시 저는 무주택 자격이 맞나요? ==> 네 맞습니다. 부모님 봉양을 목적으로 세대주가 된 경우 청약신청시 부모님 주택보유를 유주택자로 판단하지 않습니다.2. 부모님 주택이 있지만 소형저가주택에 해당되어, 두분을 부양가족으로 포함가능한가요? ==> 부양가족으로 포함 가능합니다.*소형저가주택의 기준이 어떻게 되나요? ==> 부모님 모두 만 60세 이상인 경우 주택 보유여부와 관계가 없습니다.3. 제가 청약에 당첨되었을때, 아버지 소유의 주택을 매매해야 하나요? ==> 매도를 하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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가계약금은 못돌려받는건가요???
현재 집주인이 전세금 천만원 올려달래서 다른곳 알아보고 가계약금 100만원 걸었는데 집주인이 그냥 계속살아라고 하더라구요.. 이런경우는 백만원 못돌려받나요..==> 질문자님께서 결정해야 하는 사항이고 현 주거지에 계속해서 거주를 한다면 임대인에게 청구 불가합니다.계약서 쓴것도 아니고 말그대로 가계약인데....중개인통해서 물어봤더니 못돌려주겠다고 했다는데..돌려받을순없는거죠..? ㅠㅠ==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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부동산 실거래보다 낮은 다운계약해도 되나요?
현재 예비 신혼부부입니다.혼인신고 전에 시댁에서 가지고 있는 아파트 한채를 며느리(혼인신고 전이라 법적으론 아님)가 매매하려고 합니다. 실제 실거래가는 6~10억정도인 아파트를 4억정도에 합법적으로 매수할수있는 방법이 있을까요?==> 현재 상황에서 저가 매매인 경우 취득자금 조달계획 소명을 하게 되고 경우에 따라 가족관계 임이 드러나는 경우 증여로 추가 세금이 징수될 수도 있습니다. 이러한 점을 고려하여 가격을 높게 매도해야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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건물 임대차 계약 목적물 기재 질문입니다
일정 부지 내 2층 건물 전체 및 건물에 붙어있는 주차장까지 같이 임차하려고 합니다.이때 목적물을 어떻게 기재해야 건물 전체와 주차부지까지 잘 포함되게 쓸수 있을까요?전문가님들의 조언 부탁드립니다.==> 우선 계약서 특약조건에 아래와 같이 반영시키시기 바랍니다.임대인은 임차인이 주차장 전부(또는 일부)를 우선 사용할 수 있는 권리를 보장하기로 함
경제 / 부동산
24.12.10
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부동산 전세 매물을 알아보는데 발품이 제법 도움이 될까요?
요즘 거의 부동산 어플이나 네이버 부동산 알아봐서 세입자 쪽에서 부동산에 연락해 물건을 살펴보는 경우가 많은 것 같은데, 대체로 어플이나 네이버에 공개하지 않은 부동산 단독 물건들을 일부 혹은 다수 보유하고 있는 편인가요? 협회 물건이라는 것도 있는 것 같고...발품이 아직도 메리트가 있는지 아니면 시간 낭비일른지...?==> 매물을 확인하기 위해서는 먼저 손품을 팔고 그 다음에는 발품을 팔아야 효율적인 방법입니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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