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공인 중개사 시험에서 기본서라고 하면 어떤것이 있나요?
공인 중개사 시험에는 과목도 여러가지가 있을텐데다 어려운 과목이고 할수도 있는데 기본서라고 이야기를 하는데어떤것들이 기본서 인가요?==> 기본서는 학원에서 과목별로 묶어서 발행하는 교재를 의미하고 대부분 이를 구입한 후 기본서로 활용하는 것이 일반적입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.13
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원룸 전세 조건 들어가는게 맞을까요?
조건이 단독주택(1층은 상가 2층은 원룸 세대) 전세 5,000만원인데 등기부등본을 살펴보니 채권최고액이 20억이 잡혀있고,등기부등본-토지 조회했을때 거래가액이 14억(2인 공동지분)으로 나와있습니다..!위와 같은 조건이면 채권최고액이 높아서 보증보험 가입은 어려울것 같은데, 일반적으로 전세 들어가는게 조심스러운 상황일까요..?==> 상기 내용을 고려할 떼 거래 예상가격 등을 판단하지 않고 현재 상태에서 계약이 체결하는 것은 곤란해 보입니다. 해당 원룸건물의 공시가격 * 126%> 선순위 근저당, 모든 보증금의 합계"가 되어야 안전하고 그렇지 않은 경우에 다른 물건을 알아 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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"어머니, 저희 상가 건물에 투자하시면 8~10%의 수익을 보실 수 있어요. 하지만 실패하더라도 투자 원금의 전액을 돌려받을 수도 있어요. 밑져
"어머니, 저희 상가 건물에 투자하시면 8~10%의 수익을 보실 수 있어요. 하지만 실패하더라도 투자 원금의 전액을 돌려받을 수도 있어요. 밑져야 본전이라는데 한 번 해보세요."라고 회유하는 부동산업자는 사기꾼일 확률이 높나요?==> 우선적으로 이야기 만을 듣고 사기인지 판단이 곤란합니다. 그 분의 이야기를 듣고 사실인지 판단이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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맹지 도로개설 토지사용승낙서로 인한 지목변경
맹지내 토지를 쪼개서 도로부분을 매매하였고토지사용승락서를 써주면 지목변경이 가능한지 궁금합니다 공유지분할을 해줘야하는건가요?==> 토지사용 승낙서와 지목변경은 별개의 사안입니다. 공유지에 매수인과 매도인이 같이 껴있구요 분할도 같이해줘야하나요 공용도로로 사용할 경우==> 분할을 하지 않아도 공동도로로 사용가능한 만큼 기타 사항은 상호협의후 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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세입자가 들어오자마자 재개발이 시작된다면?
세입자가 들어온 직후에 아파트 재개발이 시작된다면 어디까지 보상을 해줘야 하나요?기간에 따라서 보상 기준이 정해진 것이 따로 있나요?==> 재개발 사업으로 인해서 이주비 등 보상문제는 "사업시행 인가일을 기준으로 전입신고를 하여 주거용으로 사용"하는 경우에 보상대상입니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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갭투자 하기에 적당한 전세가 비율은 몇% 정도인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 끼고 갭투자를 생각 중에 있습니다.서울에서 아파트 갭투자 하기에 적당한 전세가 비율은 몇% 정도인가요?너무 낮거나 높으면 안될거 같긴 하네요.==> 갭투자하기에 적당한 전세가율은 최소한 70% 이상이 되어야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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연예인들의 부동산투자 방송에서 왜 공개하나요??
연예인들도 사람이고한데 어디건물을 투자사면 어느장소인지 누가샀는지까지 방송에서 그냥 싹다 공개시켜버리는데...왜그러는걸까요?==> 일반적으로 공개하는 이유는 마케팅 측면에서 이용하기 위해서 공개하는 것이 일반적입니다. 그러나 진작 관련 연예인들은 공개를 원하지 않는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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실거주 목적으로 빌라 매매할때 뭘 조심 봐야할까요? 조언부탁드려요
월세나 전세가 아니라 제가 살 집을 매매하는거라 잘못된 집을 살까봐 불안해요 ㅠㅠ세입자말고 집주인들이 주로 거주하는 빌라가 좋다는데 그걸 제가 알수있는 방법이 있나요?요즘 세상 흉흉해서 갔다가 정신 이상한 이웃이 있을까 두렵네요.. 근데 직접 살아보지 않는 한. 이상한 이웃 있는거 알 방법 없죠.==>임장활동할 때 임차인이 있다면 임차인에게 문의하여 보시거나 아니면 개업공인중개사에게 문의하는 방법이 있습니다. 이상한 이웃이 있는지 여부까지 확인이 어려운 점이 있음을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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분양권아파트 잔금대출+세입자 전세대출 동시 가능한가요?
잔금대출을 풀로 받아도 잔금을 칠수없는 상황입니다저는 잔금대출을 풀로 받고 동시에 전세 세입자를 구했다치고 그 전세 세입자가 후순위로 설정해서 전세대출을 일으킨다고 했을때 세입자가 전세대출이 나올수있나요? 전세금+잔금대출+개인자금으로 등기를 칠수는 없는건가요?==> 현재 상황 만을 고려할 때 임차인이 전세자금 대출이 불가함은 물론, 보증금 보호에 어려움이 있는 만큼 계약이 성립되지 않을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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평택미분양 당첨금 포기시어떤불이익있나요
20대 아들이아무생각없이 평택힐스테이트청약당첨됐어요..미분양이고 포기시 어떤불이익있나궁금해요 한번도당첨된적없고 부모와는세대분리되어있고 부모는 다주택자에요==> 아파트 청약에 당첨된 후 포기를 하는 경우 청약기회가 통상 1년간 제한을 받고 계약금을 지불하였다면 이 돈을 되돌려 받지 못하는 불이익이 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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