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요즘 아파트 살때나 팔때 그리고 전세등 중개수수료가 어떻게 되나요
아파트 살때 팔때 그리고 전세 등 부동산 중개수수료가 어떻게 되는지 알고 싶어요.이외에 중개수수료 있는 부분이 있으면 알려주세요==> 중개보수는 거래유형, 즉 매매인지 임대차인지?, 거래금액의 크기에 따라 중개보수율이 상이합니다. 이외에도 실비 청구 가능하지만 규모가 크지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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아파트 근처에 보면 공인중개사 사무실이 엄청 많던데요
아파트 근처에 공인중개사 사무실들이 엄청 많이 있던데요.이렇게 많으면 서로 경쟁을 해야 한다는건데 이렇게 많은 이유가 있을까요?==> 우선적으로 아파트 단지내 상가에 있는 부동산이 영업하기가 용이하기 때문입니다. 물건도 정형화가 되어 있고, 권리분석할 것도 상대적으로 단순하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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3층 상가주택 인데 빨리 팔려면 2층을 월세보다 전세금 올려서 구하는게 나을까요
그냥 전세 1억2천정도로 올리는게 나을까요==> 공시가격 및 기존 임차조건 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.그럼 1층2층 1억 4천500 전세금이면 6억에 올려도 4억 5천500에 살수있어서 좀 빨리 팔릴까요아님 보즘금 7천이어도 월세가 30인게 더 빨리 팔수있을까요==>7000/30을 기준으로 새로운 손님의 요건에 맞추시는 것이 적절해 보입니다.2층도 이번에 세넣을려면 도배장판하려면 200정도 나오고==> 새로운 임차인을 받아야 한다면 집안 도배 및 장판은 필수적입니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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부동산 거래시 심리전이 필요할까요?!
부동산 거래시 상대방과의 심리전이 필요한 과정일까요? 쿨하게 거래하는 경우는 없을수도 있지만, 너무 급하게 파는 느낌도. 급하게 사는 느낌도 드러내면 안된다고는 생각합니다만!==> 부동산 거래시에도 심리전이 필요합니다. 통상 급매물인 것처럼, 시간이 없는 것처럼 행동을 할 때 매수인은 이러한 심리를 교묘하게 이용하는 만큼 이러한 모습을 제기하지 않으시는 것이 적절합니다
경제 / 부동산
24.11.10
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월세인데 1달~2달 시점에 방을 빼라고 연락왔어요
월세 세입자인데요제가 1월 5일에 계약기간이 끝나는데11월 8일 집주인측 부동산에서 계약 연장 없다고 전세로 바꿀테니 방 빼달라 연락이 왔어요일단 알겠다고 했는데==> 현재 기간적인 측면에서 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.생각해보니 이미 11월 5일 지난 시점에서 묵시적 계약 연장이 된 거 아닌가요?==> 네 맞습니다.그리고 만약 이런 상황에 제가 더 있고 싶다면 계약갱신청구권같은걸 요구해야하나요?==> 그렇지 않습니다. 묵시적인 계약갱신을 하여도 충분합니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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햇볕이 잘드는 집은 가격을 높이 해서 거래 해도 되나요?
우리가 집을 선택을 할때 남향이나 태양볕이 잘드는곳을 선택을 하는데요이러한 곳의 주택이나 아파트 매매를 더 높은 금액을 거래해도 되는지 궁금 합니다.==> 같은 조건의 주택이라면 가격을 가장 높게 받을 수 있는 위치는 남향입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.10
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전세 6천에 월30 10년 이상 살면 2달전에 말해도 되나요 그리고 이사는 8일에 가는데 5일에 전세금 내줘도 세입자를 구할수가있나요
2층이 이사가는데 전 이사 3개월전에 말하는걸로 아는데 10년이상살면 그런거 없다고 부동산에서 그래서이게 맞나요==> 주임법에 따라 최소 2개월 이상 기간을 두고 임대인에게 통보해야 합니다.그리고 이사는 8일에 가는데 자기들 이사 편하게 한다고 아파트 잔금 6천은 5일에 내주고 3일 더 살다간다고부동산도 그리해라해서 별생각없이 해라고 했는데요==> 잔금 지급후 추가해서 3일 더 거주하는 문제는 임대인의 동의를 받아야 하는 사항입니다.기타 사항은 임대인과 사전 협의가 필요합니다
경제 / 부동산
24.11.10
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주택 임대차 계약 신고 해제 후 동일 계약서로 다시 신고 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그리고 주택 임대차 계약 신고 해제 후 동일한 계약서로 다시 신고가 가능한건가요?중개인은 아무 문제가 될 것 없고 그냥 취소해주면 된다는 식인데, 주택 임대차 계약 취소를 하려면 계약해지 서류나 합의서가 있어야 된다는 것도 알려주지 않고 저희가 취소하면 된다고 했었습니다. 임대인 유리한쪽으로만 이야기를 해서 믿을 수가 없는 상황입니다.==> 임대차신고를 한 후 취소후 다시 신고도 가능합니다. 그러나 이러한 경우 과태료 처분이 될 수도 있는 만큼 이 부분도 함께 고려하여 보시기 바랍니다. 현재 지연신고에 따른 과태료 부과는 보류 중이나 나중에 부과처분을 받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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외국인이 집을 살때 규제나 자금출처 조사가 있는지요?
중국인 친구가 아파트 매입을 하려고 하는데자금출처를 제시해야하는지 궁금합니다.5억 조금넘는 아파트인데요, 인천지역입니다==> 외국인도 국내에 있는 부동산을 구입하는 경우 자금출처를 제시해야 합니다. 그 다음에 매수인은 외국환 관리법에 따라 관련 내용을 추가로 은행에 신고해야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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월세 계약 입주일 조정이 애메할때 어떤식으로 계약하면 좋을지
월세 계약을 당장 월요일에 해야합니다 이사일을 12월5일에 할지 19일에 할지계약서 작성할때까지도 정하질 못해서집주인과 협의가되여 5~19일 아무때나 들어와도 된다라고 한다면계약서를 다시 쓰거나 수정하지 않는 범위내에서 할수 있는 방법이 뭔가요?==> 네 가급적 계약서를 수정해야 합니다.최대치인 19일로 해놓고 그이전에 입주시 잔금내고 미리 들어가 살아도 문제는 안되는건지이럴경우 보통 계약서상 잔금을 19일 납부할거다 이런내용도 있을거 같은데 미리내도 상관없는건지보통 이런 경우 어떻게 계약서를 쓰는지 알려주셧음합니다 부동산통해 계약합니다==> 해당 개업공인중개사에게 도움을 요청하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.10
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