답변 내역

올해 4월 30일 부 월세 계약이 만료될 예정입니다. 다른곳으로 이사를 가려고 하는데, 언제까지 임대인에게 통보해야하나요?? 만일 통보기간이 지났다면 불이익이 있을까요?==> 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 기간을 두고 6개월 전까지 통보를 해야 합니다. 그렇지 않으면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.

현재 보고 있는 아파트의 매매가는 9천이고, 전세는 6500입니다.전세로 버팀목 대출을 받아 계약을 할까 고민중인데, 해당 매물이 대출이 껴있다고 합니다.차후에 어떤 문제가 생길 수 있나요?? 있다면 예방할 방법이 없을까요??==> 우선적으로 선순위 근저당이 있는 상태엣 전세로 입주하는 것은 매우 위험하다고 할 수 있습니다. 이러한 경우 선순위 근저당을 말소하거나 감액하는 조건으로 진행되어야 하고 감액조건은 보증금 보호에 문제가 없는지를 기준으로 판단해야 합니다.

임차인 월세 늦게 내는 경우 독촉은 어떻게 하는 게 좋나요?==> 문자로 정중히 요청하심이 적절합니다.돈이 없어서 미뤄달라는데 기다려도 연락이 없습니다아직 2기 연체 전이라 사실 제가 뭘 할 수도 없으니추가 독촉이 필요할지 냅둘지 고민이네요==> 그러나 가급적 2기 연체에 해당되지 않는다면 그대로 두시는 것이 적절해 보입니다.

상기 내용을 고려할 때 권리순서에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 각각의 다른 사람의 확정일자를 일자를 받았다면 전입신고도 확정일자 받는 날자 이전에 진행하였다는 가정하에 권리순위는 확정일자 순에 따라 판단해야 합니다. 이외에도 집가격, 보증금 규모 등을 고려하여 경매시 권리순서를 판단하게 됩니다.

요즘 30~40대분들은 부동산에 투자를 많이하시는지 궁금합니다.요즘 경기가 많이 안좋은거 같은데요즘같은때에 더 투자를 하시나요?==> 요즙은 투자 정도가 많이 감소되었지만 투자의 주축은 30-40대로 넘어간 상태입니다.

부동산 갭투자의 기본적인 절차를 알려주시면 감사드리겠습니다. 매매, 전세는 어떻게 계약하는건지에 대해서 알려주시면 감사드리겠습니다.==> 부동산 갭투자라는 것은 "매입가 - 전세가"를 고려하여 적은 금액으로 투자를 하는 방식입니다. 즉 매매가의 차이에 따라 투자가능합니다. 그러나 이러한 방법은 부동산 경기 상승기에 적절한 투자방법인데 그렇지 않는 경우 매우 위험한 투자방식이라 할 수 있습니다.

현재 2주택인 경우 대출에 많은 제한이 있습니다. 이러한 대출규모는 개인별 신용여건 등에 따라 판단해야 하는 만큼 사전에 주거래 은행에 상담을 받아 보시고 매입여부를 판단해야 하는 사항입니다.

부동산 관련 보험의 종류는 다양합니다. 임대인의 입장에서 임차인의 퇴거 자금대출, 화재 보험 등을 가입할 수 있습니다. 기타 사항은 개인별 사용목적에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

그런데 부동산에서 먼저 은행가서 이 아파트가 버팀목이 가능한지를 물어보라고 하시는데요해당 아파트 소유자 융자나 등기부 자세한 정보를 조회하고 가능한지를 판단해주지 않나요 ?? 그럴려면 계약서가 필요하지 않나요 ?==> 통상 부동산에서 버팀목 대출이 가능한지를 확인할 수 있습니다. 이러한 경우 준비해야 하는 서류는 "계약서, 가격을 입증할 수 있는 서류 등"을 준비한다면 확인 가능합니다.아니 빈손으로 서류없이 무작정 조회가 됩니까 ?? 무슨 의도로 저렇게 말씀하신건지 ?==> 아마도 개인적인 사항에 대해서 문의한 것으로 보입니다.은행가서 해당 아파트가 버팀목이 가능한지 여부를 알기위해서는 어떤 서류가 필요한가요 ? 집주인한테 계약금일부를 걸고 계약서를 가져가야하는거죠 ??==> 필요한 서류는 형성되는 가격 만 있으면 대출가능여부를 판단할 수 있습니다.

우선적으로 분양 아파트 잔금 등을 납부하지 않아도 계약이 취소되는 경우 질문자님이 작성한 분양계약서 내용을 가지고 검토가 필요한 사항입니다. 따라서 분양계약서를 검토하여 보시기 바랍니다.