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공인중개사 1차 시험 합격하면 2차시험 가능 기간이 정해져 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘는것으로 알고 있는데요.1차시험을 합격했을 경우 2차 시험을 볼 수 있는 유효기간이 정해져 있는가요?==> 1차 시험 합격자는 다음 시험 회차에만 1차 시험이 면제되고 그 이후는 1차시험부터 다시 시작해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.04
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서울 거주 지역 추천 부탁드립니다..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.병원 헬스장 교통 맛집과 같은 시설 주변에 많고 치안이나 동네 분위기 좋은 곳.오로지 생활 여건에만 집중할 때 살고 싶으신 서울 거주 지역은 어디라고 생각하시나요?==> 강남 3구가 우선적으로 검토해야 하는 지역입ㄴ이다.저는 신도림 괜찮다고 생각하는데 다른 분들의 의견이 궁금합니다.'만약 자신이 집을 산다면 이곳에 사겠다' 와 같은 다른 분들 의견도 궁금하네요==> 비 강남지역에서 신도림, 왕십리 등도 적절합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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부동산 복비의 산정 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 거래 시 가장 큰 비용 중 하나인 것이 복비 이네요 과연 복비는 어떤 기준으로 산정되는 걸까요? 복비를 덜 내는 방법이 있을까요?==> 부동산 중개보수 산정기준은 "거래유형, 즉 매매인지 전월세인지?" + "거래금액"을 기준으로 중개보수가 결정됩니다. 중개보수를 적게 부담하는 방법은 계약체결 전에 개업공인중개사와 협의를 하시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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아파트 앞동 4층의 선호도는 어떠한지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 아파트 분양을 받았는데 4층으로 확정 되었습니다. 4층이라 다소 낮다는 생각이 드는데 남동향 앞동으로 앞에 가린 것이 전혀 없어 그런대로 괜찮을 것 같다는 생각은 드는데 어떻게 생각하시는지요? 다음 매도할 때 선호도는 어떠할지 궁금합니다.==> 우선적으로 층고를 고려할 때 저층에 해당되지만 조망권이 막혀있지 않는다면 거주하는데 답답함이 없을 것으로 보입니다. 그러나 나중에 판매도 고려해야 하는 만큼 가급적 4층보다 고층을 찾아 보시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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상업용 오피스텔 구매후 실거주 가능여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상업용 오피스텔을 구매후 실거주 형태로 지내려합니다. 일정기간 실거주 하다가 사무실 오피스텔로 다시 이용이 가능할까요? 어떻게하죠?==> 전입신고를 한 후 실거주를 한다면 세무적인 측면에서 주택으로 평가받습니다. 그러나 다시 사무실로 이용하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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부동산 계약을 할 때 갭투기에 해당하는 경우가 어떤 걸까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.갭투기를 방지하기 위해서 정부에서 여러가지 조치들을 취했는데요. 갭투기란 무엇이며 이것이 어떤 문제점을 초래하는지 궁금합니다.==> 갭투자라는 것은 "매매가격 -전세가격"차이를 고려하여 적은 금액으로 투자하는 방법을 의미합니다. 이러한 투자방법은 부동산 상승기에 적절하지만 불경기에는 어려운 투자방법이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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가족이 무상으로 부동산을 이전하는 경우 양도로 보나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.가족이 상속을 하려고 부동산을 자녀에게 공짜로 돈을 받지 않고 양도하는 것은 양도로 판단하는지 궁금한데요. 부동산 양도에 포함되는 다른 것들도 같이 알려주시길 부탁드립니다.==> 상기 내용을 고려할 때 증여로 봐야 합니다 이러한 경우 증여세가 부과될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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자신의 소유자산을 경매하는데 자신이 재취득할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.자신이 예전에 가진 집이 경매로 넘어갔는데 자신이 갑자기 돈이 생겨서 경매로 그 집을 사는 것이 가능한가요? 부동산의 경매 규칙이 궁금한데 알려주세요.==> 경매신청이 불가능하지만 채무액을 변제할 수 있는 자금이 있는 경우 채무액을 변제해서 경매를 취하시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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신도시 신축에 사는것의 장점은 따로 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신도시 신축아파트에 사는것에 장점은 어떤것들이 있는지 궁금합니다. 개인적으로 신축보다는 오래된 아파트가 더 정감가고 좋은거 같아서 궁금해서 물어 봅니다.==> 신축아파트인 경우 2~3년간 상권이 유지될 때 까지 불편을 감수해야 하지만 모든 것이 새것인 만큼 단열, 쾌적한 환경에서 거주 가능합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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바로 입주하는게 나을지 전세후 입주가 나을지요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2년 실거주 의무가 있다보니 고민이 생겼는데요..2년 이상 실거주 후 전세놓기 (이후 매매)2년 전세를 놓고 그뒤에 들어가서 2년 이상 살다가 나와서 전세놓거나 매매==> 현재 상황에서 가급적 전세 후 2년 후 부동산 경기를 지켜보면서 매입여부를 판단하시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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