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무허가 건축물의 경우라도 주택은 임대차보호법이 적용된느 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 건축법 등 관계법령의 허가를 받거나 신고하고 건축을 해야 하는 건축물을 허가 받지 않거나 신고하지 않고 건축한 건축물을 무허가 건축물이라고하잖아요~ 그런데 이 무허가 건축물이라도 주택은 임대차 보호법이 적용되는 건가요?==> 주임법 적용대상은 건물유형, 인허가 여부에 관계없이 주거용으로 사용하는 경우 모두 적용대상입니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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전세계약 만료 후 월세로 한달 연장 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세계약을 13개월로 하게되면서 12월 말일자로 종료를 하게되어서 현실적으로 다음집을 구하기가 어려운 상황입니다. (12월 31일 종료, 1월 1일 이사가야하는 상황)이런 경우 집주인에게 전세계약 종료 후 1월1일 ~ 1월 30일 한달에 대한 월세 지불 후 한달만 월세로 연장 요청이 가능할까요?==> 네 임ㄴ대인 만 동의한다면 얼마든지 가능합니다.그리고 위의 연장이 가능하다면 12월 31일 전세 계약 종료일자에 전세금은 돌려받고 월세만 지불하면 되는건가요? 아니면 전세금도 1월 30일날 돌려받을 수 있는건가요?==> 보증금도 계약이 종료되는 날 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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등록주택임대사업자의 임대보증금 반환보증금 가입시점은 언제인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.개인 등이 주택을 매입하여 등록주택임대사업자로 관할 지방자치단체에 등록을 하고, 관할세무서에도 주택임대사업자로 사업자등록을 하게 되는 데, 등록주택임대사업자의 임대보증금에 대한 반환보증보험을 언제 가입해야 하는 지(임대보증금 받은날, 등록주택임대사업자로 지자치에 등록한 날 등으로부터 며칠 이냉에 해야 하는 지)?==> 보증보험 가입을 해야 하는 시기는 계약서 작성일을 기준으로 3개월 이내 가입의무가 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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산 복비가 얼마나 될까요??알고싶습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.산(임야)을 3억정도에 팔게되면 복비가 몇프로 얼마나 될까요? 지역은 지방인데 대략적인 금액이 궁금합니다 부동산 정보가 없어서요==> 거래금액이 3억원, 중개대상물이 토지인 만큼 중개보수율은 최대 0.9%로 270만원(부가세 별도)입니다. 이 범위를 초과하는 경우 전부 초과 중개보수 징수로 형사처벌대상입니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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서울에서 가격이 비교적 낮은 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울도 서울 나름이라고, 강남, 송파, 서초, 용산같은곳 말고.. 저렴한곳이 잇을것 같은데요.서울에서 가격이 비교적 낮은 지역은 어디인가요? 그리고, 그이유도 알고 싶어요==> 서울에서 집가격이 상대적으로 저렴한 곳은 관악구, 금천구, 중랑구 등 교통여건이 상대적으로 열세한 지역이 대부분입니다. 서울의 집값은 지하철 노선수에 따라 결정될 만큼 집값형성에 크게 영향을 미치고 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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아파트매매,계약시 계약금은 지급유무
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트매매나 계약할때 계약금이있는것으로알고있는데 계약금은통상 몇프로 줘야되는건가요? 그리고 즉시지급인가요? 대출같은걸로도 계약금지급이 가능한가요?==> 통상 계약금의 규모는 거래대금의 10% 수준이나 상호 협의하에 그 이상, 이하도 가능합니다. 이러한 경우 계약서 작성시 일시에 지급하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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전세 연장 계약하려고 하는데 전세금 인상은 국가가 정해준 비율이 있지 않나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 살고있는 오피스텔의 전세 계약 만료가 곧 다가와서요첫 계약 후 5개월 뒤면 딱 2년이 되거든요그런데 2년 연장을 할 경우 임대인이 전세금을 마음대로 못 올리지 않나요?만약 올리더라도 몇 프로까지 올릴 수 있는지 알고 싶습니다==> 네 그렇습니다. 임차인의 계약갱신 청구권에 의해서 계약을 갱신하는 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서만 인상 가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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청약 신청하고 오늘 안에 취소해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.너무 비싼거같아서 취소하고싶은데이러면 청약점수 날아가는지 알고싶습니다.그리고 애초에 취소가 되는지도 알고싶습니다. 부탁드립니다==> 청약을 신청하였다가 취소를 하는 경우 청약점수가 날아가지 않습니다. 청약 당첨후 취소를 한 경우 일정기간 청약기회가 상실됩니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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대기업 직장인이 주택임대사업자 내는게 나을까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울에 오피스텔(1억3천) 전세, 지방에 소형 아파트(2천에 80) 월세 주려고 하는데주택임대사업자 내는게 더 이익인가요.==> 상기 내용 정도 임차조건이라면 주임사 등록을 하지 않아도 문제가 되지 않습니다. 또한 주임사를 한 경우 공적의무를 수행해야 하는 만큼 불편한 점도 많다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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건축물대장에는 건물이없고 재산세내는시골집.
안녕하세요. 고경훈 공인중개30년전 지어진집인데 시골집이다보니 준공완료검사를 안받았네요.,방법이 잀을까요==> 현재로서는 무허가 건축물 양성가 되지 않습니다. 우선 철거를 한 후 새롭게 신축을 하는 방법 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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