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내년 부동산 시장은 어떻게 되려나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.한동안 서울쪽에 신고가 거래가 나오더니, 부동산 경기가 다시 침체되는건지요?==> 현재 서울에서도 부동산 양극화가 심해지고 있습니다. 현재 국내 경기상황을 고려할 때 내년에도 부동산 경기변동에 큰 차이가 없을 것으로 예측하는 전문가들이 많습니다. 10년주기설로 이제 부동산도 다시 오를 시기가 되었는데, 아니면 일시적인 현상인지요? 공급량이 이제 줄어들고 있는 상황에서 어떻게 될지 궁금합니다.==> 부동산 공급량이 감소로 인한 가격상승 여력이 남아 있지만 국내 경기가 좋지 않아 서로 상쇄되어 큰 인상이 없을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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법인대표개인토지를 법인에게 매매시 궁금점
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1인법인대표개인이 320평정도 임야를 2007년에 취득을하였습니다. 올해 사업지확장(땅소유지역 인근)으로인해, 회사 사무실 겸 연구소 용도. 직원복지차원 휴양목적으로, 법인에게 매매하여, 법인명의로 건축을 하고자합니다. 궁금한사항은...현재 계획관리지역이며,임야입니다. 2007년당시 1억정도에 취득,토목공사 3,000정도 들어갔습니다.법인대표 개인의 땅을 건축 인.허가 전에 매매를 해야할까요? 아니면, 법인대표가 각종 부대비용을 모두 지불하고,건축 인허가를 득한후에,건축주 명의변경을 통하여, 법인으로 양도하는것이 맞을까요? ==> 건축허가 등을 득한 후 법인에게 매매 등으로 진행하심이 적절합니다.건축인허가전, 인허가후,토지비용상승에 따른 세금이 유리한 쪽이 어느쪽일까요? ==> 인허가 등의 비용을 공제할 수 있고 금액도 상승할 수 있는 만큼 이 방법이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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20평아파트 살려고 하는데요 공급면적과 전용면적 어느걸 보고 20평이라고 하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.20평아파트 살려고 하는데요 공급면적과 전용면적 어느걸 보고 20평이라고 하나요보통아파트 광고할때 20평 아파트라고 하면 공급면적 말하는건가요 전용면적말하는건가요==> 통상 분양면적을 고려하여 언급하는데 이 면적은 "전용면적 + 공급면적 등"이 포함된 면적입니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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주택매매사업자 등록 후 얼마나 자주 매매를 해야 되는 지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택매매사업자를 등록하고 매매 차액으로 사업을 하고 싶은 1인 입니다.주택매매사업자 등록 후 매매업을 유지하게 위해서 얼마나 자주 매매를 해야 되는 지요?1년에 1건도 매매하지 않으면 어떻게 되는 지요?==> 매매사업자로 등록을 하여도 주기적으로 주택을 매매가 진행되지 않아도 되는 사항입니다. 여건을 고려하여 사업을 진행하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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한국부동산원에서 자료 제출하라고 왔습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 대치동 아파트를 매수를 했습니다. 그런데 한국부동산원에서 매수금액에 대한 자료를 증빙하라고 우편물이 왔습니다. 어느 수준까지 제출을 해야 하고 또 이러한 형태가 실제 문제가 있어서 사건화하기 위한 전 절차인지 통상적인 기관의 행위인건지 알고 싶습니다.감사합니다.==> 부동산원에서 자료 제출을 요구받았다면 매매거래대금의 입출금 자료 모두를 제출해야 합니다. 부동산원에서 자료 제출한 후 이 기관에서 부정거래 사례가 적발되면 국세청으로 통보되어 세금이 부과되고 그렇지 않는 경우 조사가 마무리됩니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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전입신고 후 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저는 서울에 있는 병원에 취업하여 병원 기숙사에 거주를 하게 되었습니다. 그래서 전입신고는 온라인으로 신청했는데 확정일자도 받아야하나요?전입신고 관련해서 찾다보니 확정일자를 받아야 대항력이 생긴다는데 기숙사도 포함인가요..?==> 병원 기숙사에 입주를 하는 경우에도 보증금이 있다면 임대차계약서에 확정일자 등을 받아야 하지만 무료로 거주하는 경우에는 그렇게 할 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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정말 요즘 서울 아파트 가격이 오르고 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 뉴스를 보면 서울 아파트 가격이 오르고 있다고 하는데요..제 주변을 보면 그렇게 오르고 있는 것 같지 않아서요.정말 서울 아파트 가격이 오르고 있나요?==> 서울지역을 중심으로 아파트 가격이 오르고 있지만 지방지역에 있는 아파트에는 변동이 없습니다. 즉 서울 등 수도권과 지방에도 부동산 가격 양극화가 심하게 발생되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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금리가 내리면 부동산은 꼭 오르나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오늘 한국은행에서 금리를 인하했는데요. 그렇게 되면 부동산 가격은 다시 올라가게 되나요? 내집마련을 위해 고민 중인데 조언 부탁합니다.==> 금리하락은 부동산 가격상승에 긍정적인 영향이 미치게 되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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전세에서 전세로 이사하는데 이사날짜가 맞지않는데 전입신고 문제
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.11월에 이사가는집에 전입신고를 해야하는데기존집에 전세자금은 내년2월에나 받을수 있습니다.기존에살던 집은 전세자금 대출을 받고 다 갚은 상황이며, 이사갈집은 전세 대출을 받았습니다.기존에 살던집을 부득이하게 약2개월간 비워야 하는 상황인데 이사갈집에 전입신고를 하면 기존 살던집은 법적인권리가 없어진다고하는데...기존살던집은 원룸 전세(대출갚음)현재 전입신고는 저혼자 되어있습니다이사갈집은 아파트전세(본인명의 대출신청)==> 현재 상황에서 현 임차주택에 임대인 또는 새로운 주택의 임대인과 협의후 해결하시거나 아니면 본가 등에 전입신고를 해두시는 것외에는 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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사방사업으로 구분되는 사업은 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 황폐지를 복구하거나 산지의 붕괴, 토석, 나무등의 유출 또는 모래의 날림등을 방지 또는 예방하기 위하여 공작물을 설치하거나 식물을 파종, 식재하는 사업 또는 이에 부수되는 경관의 조성이나 수원의 함양을 위한 사업을 사방사업이라고 하는데요~ 사방사업으로 구분되는 사업은 어떤것들이 있나요?==> 나무심기, 붕괴예상지역 옹벽설치 작업 등이 포함되는 사업을 의미합니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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