아파트 월세 질문드립니다 알려 주세요
현재 아파트 월세를 준 상태 입니다.
월세를 올리고 싶은데 언제 부터 가능 한가요?
2. 제가 개인적 으로 연락 하면 되나요? 아니면 부동산 을 통해서 연락 해야 되나요?
계약서를 새로 작성 해야 되는지 문자로도 계약이 성립되나요?
알려 주시면 감사 하겠습니다~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
월세는 1년 단위로 계약하는 경우가 많은데 이렇게 하는 이유는 1년단위로 월세를 증액할 수 있기 때문입니다. 2년 계약으로 하더라도 1년 경과 후 쌍방이 합의에 이르면 증액이 가능하지만 임차인이 거절 할 수도 있습니다. 연락은 개인적으로 하셔도 되고 부동산을 통해서 연락하셔도 됩니다. 보증금의 변화없이 월세만 증액되는 경우에는 별도로 계약서를 작성하지 않고 기존 계약서 특약사항에 내용을 기재하고 쌍방이 서명하여도 됩니다.
현재 아파트 월세를 준 상태 입니다.
월세를 올리고 싶은데 언제 부터 가능 한가요? ==> 우선적으로 계약종료일자를 기준으로 최소한 2개월 이상 기간을 두고 임차인과 협의가 필요한 사항입ㄴ이다.
2. 제가 개인적 으로 연락 하면 되나요? 아니면 부동산 통해서 연락 해야 되나요? == .직접 진행하여도 문제가 되지 않습니다.
계약서를 새로 작성 해야 되는지 문자로도 계약이 성립되나요? ==> 가급적 기존 계약서 여백에 수정하시든지 새롭게 작성하시는 것이 바람직합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1.월세를 올릴 수 있는 시점은?월세는 계약기간이 끝나기 전에는 임의로 올릴 수 없습니다.
계약기간이 끝난 후 재계약할 때 올릴 수 있어요.다만, 임대차계약서에 중간에 월세를 조정할 수 있는 특약이 따로 명시돼 있다면 그에 따라 가능하지만, 일반적으로는 계약기간 동안 고정이에요.
2.임차인에게 개인적으로 연락해도 되나요?네, 임대인 본인이 직접 연락해도 괜찮습니다.
3.계약서를 새로 작성해야 하나요?
꼭 부동산을 통해야 하는 건 아니에요. 다만, 임차인과의 원만한 협의가 중요하고,
금액 조정이나 계약 내용 변경이 있다면 서면으로 다시 계약서를 작성하는 게 법적 보호에 안전해요.네, 월세 인상은 계약조건 변경이기 때문에 새로운 계약서를 작성하는 게 원칙이에요.
문자만으로도 의사표시의 효력은 있지만 만약의 분쟁이나 법적 문제를 대비하려면
계약서를 새로 작성하거나 기존 계약에 ‘임대료 변경 합의서’를 작성해두는 게 좋아요. 참고하세요!!월세 인상은 만기 후 연장 계약때 가능합니다.
만약 임차인이 계약갱신청구권을 사용하면 인상은 최대 5%까지만 가능합니다.
연락은 직접 하시는게 좋습니다.
계약서는 따로 작성하지 않아도 문자나 통화등으로 협의만 되면 효력은 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대차보호법에 의거를 하여 현재 진행중인 계약에 대해서 종료일에 1년 5%(보증금과 월세를 합쳐서) 상한 인상이 가능합니다. 이왕이면 표준계약서를 사용하시는게 좋고 공인중개사 직인이 찍힌 계약서가 필요할 시 공인중개사에게 대필료 드리고 작성 하시면 되고 그럴 필요가 없을 경우 임차인과 계약서 작성하셔도 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,만기전 2개월에서 6개월사이에 문자로 통보를 하시면 됩니다
,본인이 직접 하시는게 좋습니다
,금액변동이 있으면 계약서를 새로 작성하시고 거래신고도 다시하셔야 되니 미리 임차인과 협의를 해서 진행하시면 됩니다