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전세보증보험이 가능한 집이라고 해서 계약하려고 하는데 융자금이 있어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세보증보험 가입하려면 융자금이 있어도 가입이 가능한걸까요 ?̐̈ ==> 가능합니ㅏㄷ.저희의 보증금을 받아서 융자를 갚으시고 난 이후에 계약이 만료될 상황에 보증금을 다시 돌려받을 수 있을만큼 안전한걸까요 ?̐̈ ==> 그러한 문제는 걱정않으셔도 됩니다. 질문자님께서는 보증보험회사에서 청구도 가능하기 때문입니다.융자가 없는 주택으로 가는게 나을까요..?̐̈ 아니면 이 집을 계약하고 나서 보증보험을 가입하면 괜찮을까요..?̐̈ 사실 저는 이집이 너무 맘에 드는데 융자때문에 너무너무 걸리거든요ㅠ ==> 보증보험에 가입가능한 주택이라면 ㅣㅂ주하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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아파트 전세로 동일한 가격으로 몇년을 더 살수가 있나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 전세를 2년 계약했습니다. 같은 금액으로 추가 연장을 할 계획인데, 최대 몇년까지 동일한 금액으로전세계약이 가능할까요?==> 주임법에 따라 거주할 수 있는 최고기간은 4년이지만 임대인 만 동의를 한다면 4년 이상 거주도 가능합니다
경제 / 부동산
24.10.03
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거의 10년 만에 반지하 투룸으로 이사를 왔습니다 마음에 듭니다 곰팡이도 있고 냄새도 나고 벌레도 있습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그런데 말입니다 이렇게 사는 사람이 얼마나 될까요 요즘은 사람들 얘기 들어보면 다 아파트에 산다고 하네요 얼마나 이렇게 차이가 나는 것일까요==> 주거환경은 임차인의 경제적인 능력에 따라 판단해야 합니다. 반지하 등에 거주하는 분들도 경제적인 능력이 약한 분들인 만큼 실질적으로 점유하는 비율은 많지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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20년 전에 월급 70만 원 받을 때에는 아파트가 1억이었습니다 지금은 월급을 보통 250에서 300 정도를 받지요 아파트 2억이면은 살 수는 있네요 근데 300만 원 벌어서 어떻게 삽니까
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.어떻게 보면 300만 원을 벌어도 부모님이랑 같이 살면서 월세라도 줄이고 한 달에 200만 원씩 저축하면 거의 10년은 걸릴 텐데 이렇게 해서 아파트를 가야 되는 겁니까==> 요즘 아파트를 구입하기 위해서는 "부모님으로부터 도움, 자기 자본 및 대출금"등을 활용하여 매입을 하는 것이 일반적입니다. 그러나 자력으로 구입을 하기 위해서는 많은 시간이 필요한 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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요즘 수도권 빌라 매매있는지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.빌라사기등으로 빌라전세 및 매매시장이 많이 죽은것 같습니다.빌라가 옛날엔 아파트로 옮기기전 발판역할을 하였는데 우선적으로 사기여파가 큰듯싶습니다.게다가 빌라는 재테크에서도 공식감정가가 없는 취약점과 재개발이 나홀로아파트처럼 어려운점등등 앞으로 거래가 실종되면 빌라호가도 하락하지 않나 싶습니다.그래서 빌라를 구매하려해도 이런점에서 망설이게 되는데 조언좀 부탁드립니다.==> 현재 부동산 경기가 회복조짐을 보임에 따라 빌라 시장에도 거래사례가 증가되고 있습니다. 그러나 빌라는 재개발, 재건축과 맞물려 있지 않는다면 구입시 신중한 검토가 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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아파트매매에대해 궁금해서 질문합니다..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.15년전에 아파트매매가 2억이었는데 14년도에 부모님이 파셨는데 현재 매매가 14억정도된다는데요 그러면 아무리 집값이 떨어진다해도 2억으로 떨어지진않는거죠? 손해가 맞는거같아서요==> 네 그렇습니다. 그럴 가능성이 거의 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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데이터센터를 우리나라에 많이 짓고 있습니다.데이터센터는 혐오시설인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.얼마전에 데이터센건립을 반대하는 대규모시위가 곳곳에서 일어난다는 뉴스를 본적이 있습니다. 데이터센터는 혐오시설이고 부동산경기에 악영향을 미치나요?==> 데이터 센타도 통신 전자파와 관련이 있는 만큼 비선호시설이라고 할 수 있습니다. 그러나 그러한 시설이 있다고 부동산 경기에 부정적인 영향을 미치지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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집을 알아볼때 무엇을 중점으로 보시나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.자취방 알아볼때나 집을 볼때는 바퀴벌레 약이나 바퀴벌레 알 이런게 있는지와 곰팡이 그리고 누수 수압 등등 보라고 하는데 어떤 것들을 중점으로 두고 집을 알아보아야 할까여?==> 권리관계에 문제가 없는지? 주변에 벌레가 발생되고 있는지? 결로, 누수가 발생하되거나 흔적이 있는지? 등에 대해서 꼼꼼하게 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.03
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월세는 보통 어느정도선에서 책정되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 월세도 전세처럼 시세가 있을거 같은데요, 좀 전세보다 편차가 심한거 같은데, 어떠한 기준으로 책정되는 것인지 알고 싶습니다.==> 우선적으로 거래사례를 기준으로 판단하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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부동산 임차인의 월세 상승 통보 기한 및 수용 협의 기준
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.Q1. 특약에 3개월 전 까지 고지하기로 되어 있는 부분을 지키지 못하고 9월 초에 연장 의사를 표명 했다면, 해당 부분에 대해서는 묵시적 연장으로 동일 조건으로 재계약을 할 수는 없나요?==> 현재 상황을 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당되고 또한 현 임차조건이 상임법에 적용되는지 여부 확인이 우선입니다. 해당되지 않는다면 임대인은 언제든지 계약해지 가능하고 이러한 경우 6개월 후에 임대인은 계약해지 가능합니다. Q2. 9월 30일 계약 만료일 5일 남은 상황인 9월 25일 계약 연장 조건으로 월세 50만원 상승 및 10월 1일 적용으로 안내 받았는데, 만약 계약 연장의사가 있다면 해당 조건을 바로 수용해서 10월 1일 부터 월세 상승을 해줘야 하나요? ==> 거부할 수 있지만 상임법 적용대상이 아닌 경우 매우 불리한 사항에 직면할 수도 있습니다.Q3. 만약 저희가 월세 상승을 못 받아 들인다면, 저희가 임대인에게 대항할 수 있는 방법이 있을까요? 계약 기간이 종료 되었기 때문에 바로 창고를 비워야 하는 지, 아니면 월세 상승에 대한 고지를 받은 날로 부터 몇개월 간 이전을 위한 대항력이 있는 지 등이 궁금합니다.==> 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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