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전입신고시 임대차계약서를 제출하지 않으면 어떤 불이익이 있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1000/55월세집인데 정부24에서 전입신고를 하니까 임대차계약서를 제출하라고하는데 계약서가 보이지 않아요 제출하지않으면 어떤 불이익이 생기나요==> 전입신고 업무가 처리되지 않습니다. 그 이유는 소유자, 또는 소유자의 가족이 아닌 이상 임대차계약서, 또는 무상임대차계약서가 필요하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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공인중개사 시험이 상대평가로 변경 됬나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 공인 중개사시험에 뉴스를 보면 절대평가에서 상대평가로 바뀐다는 말이 있는데 혹시 상대평가로 바꼈나요? 아님 곧 시행 중에 있나요?==> 현재까지는 절대평가로 진행되고 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.02
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전세집 계약서 재작성 후 계약서 재작성 가능한지
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세자금대출 신청 기한 날짜를 놓쳐서 기존에 신청하려던 전세자금대출 상품을 이용하지 못하고 신용대출과 여유자금으로 전세집 대출 잔금을 치뤘습니다. 1억8천만원 전세집이며보증금 1800을 제외한 1억6천200을 신용대출과 현금자금으로 매꿨는데 신용대출 이율이 너무 높아서 기존에 받으려던 전세자금 대출을재신청해서 받으려는데 그게 가능한지??==> 네 가능합니다. 이러한 경우 신규 계약처럼 임대차계약서를 작성한 후 임대차 신고후 대출신청하시기 바랍니다.그리고 계약서 재작성시 날짜를 바꾼 계약서를 다시 은행에 제출한다면 전세자금대출 실행이 가능한지 궁금합니다 그러면 돌려 받은 돈으로 신용대출을 상환하고자 합니다. 가능할까요?==> 가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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공인 중개사 시험을 볼려고 하는데 난이도가 어떤가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 공인 중개사 시험을 한번 준비해보려고 하는데 알기로는 법 6과목을 공부해야하는걸로 아는데 거즘 수능 수험생이랑 비슷하게 응시한다고 하는데 난이도가 어떤가요?==> 공인중개사 시험도 난이도가 높다고 할 수 있습니다. 그 결과 응시인원대비 합격율이 20%이내에서 형성되고 있습니니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.02
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전원주택 은 왜 관리비가 많이 나오는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 오피스텔 빌라 등 에서 생활을 하면 관리비가 많이 나오잖아요 근데 그중에 서 전원주택 에서 생활을 하면 관리비가 많이 나오는데 왜 그런 건가요?==> 전원 주택은 통상 나홀로세대인 만큼 관리비가 부가되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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건축물용도 업무시설 오피스텔 전입가능한지
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.건축물용도 업무시설용으로 나온 오피스텔에 그냥 주거용으로 월세를 살고 전입신고도 할수 있는 건가요? 월세살면서 전입신고를 꼭 하고 싶어서요.==> 오피스텔인 경우 주거용으로 사용도 가능하지만 이러한 경우 세무적으로 주택수에 해당됩니다. 다른 주택이 있는 경우 매도시 양도소득세가 부과될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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도시공원 일몰제 발의한 국회의원은 누구입니까
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.도시공원 20년이상 지나서 나라가 수용이나 보상 안하면 지주한테 일임한다는 일몰제 발의한 국회의원은 누구인지 궁금합니다요== > 도시공원 일몰제는 장기 미집행 도시계획 시설의 효력을 상실시키는 제도로 20. 7월부터 시행되었습니다. 발의한 공무원은 제주도에서 18년에 퇴직한 전직 공무원에 의해서 발의되었습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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안녕하세요 분양에 대해서 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다지금 프로모션 중에 있어 계약금만큼 다시 돌려준다는데 이 말 있던데 사실인가요? ==> 분양계약서에 그러한 내용이 있는지를 확인해 보시기 바랍니다. 이러한 사항은 말로만 진행되서는 아니됩니다.해당 건설사에 대해 검색해보면 자진 상폐 추진 중으로 있습니다. 그만큼 건설사 상황이 안좋은 것같은데 영향이 있을까요? ==> 건설사 자금 상황이 않좋은 것으로 보이는 만큼 공사진행에도 어려움이 많을 것으로 보입니다. 가급적 다른 물건을 알아 보시기 바랍니다.고급 오피스텔이지만 매매가가 상당히 높은것 같습니다 저는 투자 목적이라 중간에 분양권을 매도할 생각인데(매매할 돈이 없음) 안팔리면 어떻게 되는지 알려주세요. ==> 오피스텔의 가격상승폭은 높지 않습니다.큰 투자 수입를 위해서 라면 그만큼 위험부담도 크다고 생각합니다. 하지만 저는 모르는게 너무많아요 전문가 분께 물어봐도 좋은 쪽으로만 이야기를 해서 제가 모르는 위험요소와 최악의 경우 어떻게 되는 지 알고 싶습니다.==> 건축회사가 경제적으로 안전해야 하는데 그렇지 못한 것으로 보입니다. 다른 지역을 알아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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주택의 종류중 다가구 주택과 다세대 주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.일반적으로 공동 주택의 종류중 다세대 주택, 다가구 주택, 아파트를 구분하는 방법과 이들의 차이점은 어떻게 되는지요?==> 구분종류는 다음과 같습니다.집합건물인지 여부(건축법) : 단독주택 및 공동주택, 공동주택에는 다세대, 아파트, 단독주택은 다가구 주택다가구 주택 : 한 건물에 여러 가구가 거주할 수 있도록 설계된 주택, 일반적으로 한 가구가 소유다세대, 아파트 : 집합건물로 호실별로 소유할 수 있도록 구분된 건물입니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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같은 아파트인레 단지가 나뉘어져 있고 단지마다 세대수가 다르다면 관리비는 어떻게 부과가 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.같은 아파트인레 단지가 나뉘어져 있고 단지마다 세대수가 다르다면 관리비는 어떻게 부과가 되나요?세대수가 많으면 관리비가 올라가나요?==> 아파트 관리비는 단지단위로 면적 등을 고려하여 부과됩니다. 통상 세대수가 많은 아파트단지인 경우 관리비가 소규모 아파트단지보다 저렴한 편입니다. 관리비 부과는 프로그램을 사용하는 만큼 단지별로 약간씩 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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