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원룸 세입자 방값 올릴때 기한 되서 올려야 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.만약 주인이 방값을 올린다는 가정하에 세입자 기한 되기도 전에 올린다고 통보하면 어떻게 하나요?기한 전에 올리는건 불가능하지요??==> 임대인이 월세를 인상할 수 있는 조건은 최소한 계약기간이 1년 경과되는 시점에 인상 가능합니다. 그 전에 인상은 불가합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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다가구 주택 가구수가 다른데 정상인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요, 원룸에 월세를 들어가려고 건축물 대장을 열람했는데 층별 1가구씩 잡혀있는것과 다르게 실제 층별 4개의 호실로 나눠놓았더라구요.따로 전유부도 존재하지 않아 호실별 전용면적도 확인이 안되는데, 계약서 상 전용면적만 믿고 계약해도 되는건가요?호실이 10개가 넘는데 4가구만 잡혀있으니 이해가 안되네요...==> 아마도 원룸을 쪼개기로 추가로 만든 것으로 보입니다. 이러한 경우 정확한 내용은 건축물 현황도면을 가지고 판단해야 합니다. 그 다음에 현황도면 등에 따라 계약서를 작성해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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관리비 포함 이런 곳이 정말 없나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 건물에 공실이 많을 때 매물을 알아보던 때라 월세 계약으로 수도 가스 전기 모두 포함으로 살고 있는데 집주인이 관리비 많이 나왔다고 갑자기 따로 내라고 하네요.. 여름이란 것도 감안 하지 않고 연락한 집주인이 서운합니다ㅠ 부동산에 자문 구해보니까 포함인 곳이 없는데 집주인이 잘 모르는 상태로 첫 세를 준 거라서 조절하면 서로 좋을 것 같다고 하는데 저는 관리비 포함 때문에 여기로 온 거라서요ㅠ 계약서도 그렇게 썼는데 이제와서 이런 법이 있나요ㅠㅠ 대처 방법 좀 알려주세요==> 현재 상황을 고려할 때 계약서 특약조건을 가지고 판단해야 하는 사항입니다. 관리비에 월세, 각종 공과금이 포함된 경우 임대인이 일방적으로 청구 불가합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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공인중개사도 프리랜서로 일 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아이가 있어서 풀타임 근무는 사실상으로 힘든데 자격증 취득 후 일은 바로 해보고 싶고, 실무 교육도 마친 상태입니다. 프리랜서로 오전 오후대로 사람 구인하지는 않는 상황이겠죠?==> 부동산의 업무는 계속해서 연장되는 만큼 프리랜서 근무를 하는데 많은 제한이 있는 것이 현실입니다. 가급적 풀타입으로 근무하시는 것이 적절하다고 할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.24
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공인중개사 자격증 취득 후 바로 소속공인중개사? 아니면 개업?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통은 어떤 방향으로 가시나요, 개업을 하면 개인 사업자가 되서 여러가지 눈치 안보고 좋을듯하긴 한데, 실무 경험이 아무래도 또 중요한 현장이다보니 어려움도 있을듯하구요. 어떤식으로 자격증 활용하시는지 궁금합니다!==> 공인중개사를 취득한 다음에 대부분 소공으로 근무를 한 후 경험이 쌓이면 개업을 하는 것이 일반적인 수준입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.24
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LH와 SH 중복청약이 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.중복신청이 불가합니다. 또한 행복주택의 에비자 명부에 등재된 경우 다른 행복주택에 중복으로 신청도 불가합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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2025년 부동산 전망은 다들 어떻게 보고 계시나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이제 24년도 막바지로 접어들고 있고,부동산 경기는 가닥이 잡히지 않고 있는데요...슬슬 2025년도 부동산 시장에 대한 준비를 해야할 시기라고 보여 집니다.아직 러시아와 우크라이나의 전쟁이 계속 되고 있는 상황이라,원유 등 원자재의 가격이 계속해서 오르고 있어 건설 경기에 계속해서 영향이 미칠 듯 하여,수도권을 중심으로 신규 주택에 대한 수요가 늘어나지 않을까 싶습니다.다만 지방 소도시의 경우 경제 인구가 빠져 나가고,출산률도 계속 하락하면서 부동산 경기도 침체 현상이 계속 될 듯 한데요...다른 분들은 25년도 부동산 시장을 어떻게 보고 계시는지 궁금 합니다.==2025년도 우리나라 부동산 경기에 영향을 미치는 요소로 먼저 기준 금리 인하정도 및 내수경기가 어떻게 되는지에 따라 상승인지 하락인지를 판단해야 하는데 현재 상태 만을 고려할 때 상승할 가능성이 더 많다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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부동산 경매를 공부하려면 부동산 사전 지식이 필요하지 않나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지인이 최근 부동산 경매에 대해 공부를 해보라고 권유를 했는데 공인 중개사 공부를 하고 경매 공부를 먼저 해야 하나 물었더니 그냥 다른 공부 하지 않고 해도 된다고 하더라구요. 부동산에 대한 사전 지식이 제로인데 바로 경매 공부를 하는 게 가능한가 싶어서요.==> 경매공부를 하는 경우 경매 내용을 기초로 주임법, 상임법 등을 보조적으로 수강을 한다면 경매 낙찰을 받는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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공인중계사 자격증 시작하려고하는데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중계사 자격증 따려고하는데 혹시 국가지원되는거 있나요? 그리고 회사다니면서 하려고하는데 잘가르쳐주거나 이해하기 편한 책있나요?==> 국가에서 지원받는 경우 전직교육중인 군인, 공무워 등이 가능합니다. 네 공부를 할 수 있는 사이트, 학원 등이 많이 있지만 수험준비생이 열정을 가지고 준비해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.24
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와이프명의로 아파트 일반전세대출 하고있는데 만기시 같은 아파트에 제명의로 바꿔서 버팀목전세대출 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 아파트전세중인데 와이프명의로 일반전세대출받아서 살고 있습니다. 이자가 6프로정도 안되서 비싸서 이번에 만기에 제명의로 버팀목전세대출로 갈아타고 싶은데 같은집에서 이렇게 바꿔 탈수 있을까요?==> 새롭게 대출을 실행할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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