전문가 프로필

답변 내역

신사동 가로수길이 폭망했다는 뉴스가 나오는데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신사동 가로수길이 쇠락한 이유는 복잡한 요인에 의해 발생되고 있습니다. 이 지역은 한때 패션, 문화의 중심지였으나 최근 공실률이 급등하고 있습니다. 그 이유는 높은 임대료, 상업환경 및 소비패턴 변화 등으로 인하여 발생된 것으로 분석되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.18
0
0

아파트분양가 제일 낮은 곳은 어디이며 얼마정도 되는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘은 서울, 서울인근도시, 대도시 그리고 지방도시 어디에 있느냐에 따라 분양가가 천차만별인데 최근 분양하는 아파트 중에서 분양가가 전국에서 최고로 저렴한 곳은 어디이며 얼마나 되는지요?==> 서울을 기준으로 한다면 성북구 장위동 푸르지오 라디우스 파크가 상대적으로 저렴하고 전국적으로 본다면 대전, 충남, 전남지역에서 저렴합니다. 참고적으로 평균 분양가는 제곱미터 당 568만원 입니다.
경제 / 부동산
24.09.18
0
0

서울에서 가장 집값에 높은 구는 어디인가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울에서 문득 가장 집값이 높은 구는 어디인지 궁금해졌습니다. 아무래도 강남쪽이 비쌀것으로 예상되는데 어느 구가 가장 비싼지 궁금합니다. 감사합니다.==> 서울에서 가장 집가격이 비싼 곳은 강남구, 서초구입니다. 2둔데 구는 서로 비슷하다고 할 수 있습니다
경제 / 부동산
24.09.18
0
0

임대기간 만료 이후 묵시적 갱신의 장단점?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대기간 만료 이후 묵시적 갱신의 장단점에 대하여 알고 싶습니다.임대인 기준과 임차인 기준으로 각각 알고 싶어요.==> 장점 : 임차인의 입장에서 기존 임차조건으로 거주 가능, 언제든지 계약해지 가능한 장점이 있지만 단점을 계약해지를 하기 위해서는 일정기간 소요된다는 단점 등이 있습니다. 임차인의 장점이 임대인의 단점이고 단점이 장점입니다.
경제 / 부동산
24.09.18
0
0

요즘 전세 사기가 많은데, 전세 얻을 때 주의한 것들은 어떤 게 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 전세 사기에 대한 뉴스가 종종 나오는데요.한 번 당하면 전 재산을 잃는 것이기에 너무 두렵고 불안합니다.전세를 얻을 때 사기를 안 당하려면 어떤 점들을 꼼꼼하게 봐야 사기에 안 당할까요?==> 다음과 같은 사항을 조심하시기 바랍니다.매매가격대비 전세가율이 적절한지?(약 70% 이하수준)등기상 문제가 없는지?신탁등기된 부동산인 경우 신탁회사 동의를 받았는지?모든 거래대금은 등기상 소유자계좌로 입금해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
0
0

아파트 청약 순위 관련 질문 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.어느 대상이 순위가 높은건가요? 순서좀 알려주세요1. 당해 1순위 무주택2. 당해 1순위 유주택3. 기타 1순위 무주택이런 순서인지??1. 당해 1순위 무주택2. 기타 1순위 무주택3. 당해 1순위 유주택. 이런 순위 일까요? 알려주세요==> 우선순위는 당해 1순위 무주택, 기타 지역 1순위 무주택, 당해 1순위 무주택 순입니다.
경제 / 부동산
24.09.17
0
0

부동산 투자 초보자가 알아야 할 기본 상식은 뭐가있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근에 제가 부동산 투자에 관심이 생겼지만, 어디서부터 시작해야 할지 모르겠어요. 부동산 투자를 시작하기 전에 알아야 할 기본적인 상식과 용어를 알려주세요. 특히, 부동산 시장 분석, 투자 전략 등에 대해 궁금합니다.==> 부동산 투자에 관심이 있다면 포탈사이트 또는 일반교재(부동산 일반상식)를 구입한 후 부동산 관련 용어부터 공부를 하시는 것이 우선입니다. 그 다음에 시장분석 등에 대해서 전문적인 서적을 구입한 후 공부해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
0
0

주택청약에서 청약통장을 가입하여 부금을 납부중 2년 동안 중단하였다가 다시 뷸입하였을 때 통장 가입기간을 어떻게 산정하는지요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택 청약에서 2014년 1윌1일 청약통장을 가입하여 부금을 납부하다가 2016년1뮐분부터 2년 동안 중단하였다가 2018년1뭘에 다시 불입하여 9뭘분까지 납부하였습니다그러면 저의 청약 통장가입 기간을 얼마로 산정하는가요2년 불입한 기간은 제외하는지요?==> 그렇다면 납부한 기간만큼 인정받을 수가 있고, 33개월 납부된 것으로 처리됩니다.
경제 / 부동산
24.09.17
0
0

재건축 조합 설립 시 끝까지 반대하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1기 신도시에 살고 있는데 요즘 선도지구 지정으로 많이 시끄럽습니다. 만일 선도지구 지정된 후 재건축 의결하여 재건축 조합 설립되었을 때 끝까지 반대하면 어떻게 되나요?==> 조합설립에 끝까지 반대하였다면 현금청산대상입니다.
경제 / 부동산
24.09.17
0
0

외국인이 어떻게 부동산을 사고 팔수 있는지요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.친구가 미국으로 이민간지 50년이 넘었는데 작고하신 부친께서 제주도에 땅을 아들이 미국시민권자로 있고 대한민국 거소증도 있는데 땅을 매매하기 위해 어떤 서류가 필요하며 얼마나 시간이 걸릴까요==> 제주에 있는 토지라면 제가 매도해드리겠습니다. 현제 행정사 및 부동산 업무가 같이 처리하고 있습니다. 토지 소유자가 미국시민권을 가지고 있어도 거소증이 있다면 부동산을 매도하는데 전혀 문제가 되지 않고 국내에서 매매하는 절차에 따라 진행됩니다. 그러나 외국인은 매도용 인감증명서를 발급받을 수 있는 기관은 우선 국세청(세무서)에서 진행되는 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.17
0
0