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경매로 집을 구입을 한 뒤에 기존에 살고 있던 사람이 집을 엉망으로 만들어놓고 나갈경우 보상을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경매로 집을 구입을 한 뒤에 기존에 살고 있던 사람이 집을 엉망으로 만들어놓고 나갈경우 보상을 받을 수 있는지 궁금합니다.==> 우선적으로 전 임차인의 과실을 입증할 수 있다면 원상회복을 요구할 수가 있습니다. 이러한 사실을 확인하기 위해서는 전 소유자의 적극적인 협의가 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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상가 경매 권리분석 문의 드립니다..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 임차인 현황 2천만원에 160만원에 임차하고 있는것으로 대항력 있다고 경매지에 나와 있습니다.탐문해보니 임차료는 현재에서 60%정도이고 공실이 많습니다그러면 최종 낙찰금액 잔금 납부하고 현 임차인에게 2천만원 지급하면 경매 완료되는건가요?==> 임차인이 대항력이 있는 경우 배당신고를 하지 않았다면 낙찰자 인수사항입니다. 이 부분에 처음인 경우 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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가계부채가 증가하고 금리가 내리면 부동산가격은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.궁금해서 질문 올리는데요. 일반적으로 금리가 내리면 부동산은 올라간다고 하는데요. 가계부채가 증가해도 그런지 궁금해서 질문 올립니다.==> 통상 가계부채가 증가한다면 국가에서 부채관리 등을 위해서 금리를 올리는 것이 일반적입니다. 이러한 경우 부동산 가격도 하락하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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실제 아파트 1층 거주 시에 나중에 매도가 힘들 수 있을까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.실제 아파트 1층 거주 시에 나중에 매도가 힘들 수 있을까요?? ==> 그럴 수도 있습니다. 1층은 특별한 경우에 매입을 하는 경향이 많기 때문입니다.혹시 1층에 거주하시는 분들 매도가 어려우셨을까요?? ==> 어렵다고 봐야 합니다.요즘 신축들은 1층이 2층 높이에 있는 것 같은데요~==> 동일합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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부동산 투자를 하는 사람들이 주목하는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산을 투자하려면 저점을 찍고 있는 현재가 적기라고 하더라고요.그렇다면 부동산 투자를 하는 사람들이주목하고 있는 곳은 어디인지 궁금합니다.==> 자본이 충분한 분들은 강남 3구 지역이지만, 적은 경우에는 재건축, 재개발이 예정되어 있는 지역을 투자하시는 것이 바람직한 패턴입니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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요즘 집짓는데 얼마정도 필요한지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 작년인가 재작년인가부터 자재값이 많이 올라서 건설비용도 오른걸로 아는데 30평대 주택기준 땅값이나 그런거는 빼고 순수 집만 짓는 비용은 어느정도될지 궁금합니다.==> 현재 집을 신축으로 건축하는 경우 평당 건축비는 900만원을 고려해야하고 30평인 경우 27,000만원이 소요됩니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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빌라 매도할때 필요서류 원천징수영수증
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.빌라 매도할때 필요에따라 원천징수영수증이필요할 수 있다는 내용을 봤는데매도시 어떤경우에 원천징수필영수증이 필요한걸까요 or 필요없는건지 ==>필요하지 않습니다.매도시 세금관련 서류도 필요하기도 하던데 어떤 세금관련 종류의 서류인지 ==> 취득세, 등록세 영수증 인데 이는 양도소득세를 계산할 대 필요한 영수증입니다. 만약 양도소득세 비과세 대상인 경우 이런 영수증이 필요하지 않습니다.빌라 매수시 원천징수영수증 제출했는데 매수할때 필요한 이유가 뭘까요==> 빌라 매수시 어떤 원천 징수 영수증인지 궁금합니다. 별도로 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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다가구주택의 경우 최저로 받는 금액을 뭐라고하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다가구가유찰되고 팔려서 뒤에 인원들도 최소로 보증해주는 금액이 있다고 들었습니다 그것이 어떤건지 궁금하여 질문을 드립니다ㅠ==> 최우선 변제금액에 해당되는 보증금입니다. 현재 서울인 경우 보증금 16,500만원 중 5500만원까지 가능합니다. 이러한 금액은 낙찰대금의 2분의 1범위 내에서 우선적으로 배당됩니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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나라에서 공급하는 임대아파트 민간임대아파트
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.나라에 매년 부동산시장. 안정화를 위해서 임대아파트 몇만호를 공급한다고 하는데 그것과 민간에서 하는 임대아파트는무슨차이가 있나요?==> 민간 임대아파트는 개인 또는 기업이 아파트를 구입하여 운영하는 아파트를 의미하는데 관리주체에 따른 분류하고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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지방에는 부동산 시장이 아직 겨울인것
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지방에는 부동산시장이 아직 겨울인것 같은데 왜 유독서울에는 지금이시기에도 다시 무리한대출을 받아서 집을사는지 이거투자라고 생각해야 하나요?==> 그렇습니다. 현재 서울을 중심으로 부동산 가격이 어느 정도 회복되었지만 지방은 지금도 겨울이라고 할 수 없습니다. 현재도 우리나라 부채가 3000조 이상이 되어서 서울을 포함한 경제적인 변수가 있는 만큼 이를 참고하시고 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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