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법무사 따려면 방송대 법학과라도 나오는 것이 메리트가 있을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.법학과 출신이 법무사 시험에 응시하는 데 ‘필수’는 아니지만, 실제로 메리트(장점)는 분명히 있습니다.방송대 법학과는 기초 법학 지식을 체계적으로 쌓을 수 있는 저렴하고 효율적인 루트입니다. 방송대 출신 중 법무사 수석 합격자도 배출됐고, 실제로 법무사 시험을 준비하는 많은 수험생이 방송대 법학과를 병행하거나 졸업한 이력이 많습니다.공인중개사는 부동산 거래가 많은 한 실용성은 매우 높지만, 전국적으로 포화 상태라 경쟁이 치열합니다. “전문직”이긴 하지만, 법무사에 비해 사회적 위상이나 전문성 인식은 다소 낮은 편입니다.법무사는 부동산 등기, 상속, 가압류 등 전문적인 법률 사무를 다루며, “법률전문직”으로 인정받는 경향이 훨씬 강합니다. 개업자 수가 적고, 전문성·신뢰도 면에서 사회적 위상도 높습니다공인중개사 같은 경우 1,2년 준비 기간이 걸리며 법무사 같은 경우 평균 2~3년이라고 나와 있지만실제로 합격률은 상당히 낮으며 난이도가 상당히 높습니다.2025년 1차 시험 140명 선발에 8154명이 지원해 경쟁률이 58.2:1이 달했습니다.이상입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.20
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서울아파트 10채 중 3채가 15억 넘는다는데 조만간 기본 20억 되겠네요.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.2025년 6월 기준, 서울에서 15억 원을 넘겨 거래된 아파트 비중은 27.7%로, 2019년 말(10.6%)에 비해 약 3배 가까이 급증했습니다. 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구는 물론, 마포·성동 등 주요 지역에서도 15억 초과 거래 비중이40~80%에 달하며, 서울 전역에서 고가 아파트가 빠르게 늘고 있습니다이미 강남 3구 등 핵심지는 평균 20억 원을 넘어섰고, 다른 지역도 빠르게 접근 중입니다.하지만, 실질적 가치 대비 과도한 거품이 끼어 있다는 평가도 적지 않으므로, 무한정 오를 수는 없으며, 정책 변화나 외부 충격에 따라 조정 국면이 올 수 있다는 점도 유념해야 합니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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서울 상급지 부동산 불장은 언제까지 이어질까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서울 아파트값 20주 연속 상승하였습니다.서울 집값 0.36%↑..성동구 0.76%로 1위 강남3구 이어 성동·마포·용산까지 상승 주도하였습니다.6년 9개월만에 최대 상승폭.. "매수세 확산"중입니다.현재공급 부족 + 금리 완화 기대 + 정책 완화 = 단기 강세 지속 중전문가들은 서울 및 핵심지의 가격 상승세가 당분간 이어질 가능성이 높다고 봅니다. 공급 부족과 정책적 유동성, 금리 인하가 맞물려 있기 때문입니다. 특히 내년(2026년)까지는 5~10% 추가 상승 여력이 있다는 전망도 있습니다.공급 확대, 금리 인상, 정책 변화 등 시장을 진정시킬 변수들이 언제 현실화되는지 주의 깊게 지켜봐야 하며, 단기 급등기 이후에는 조정 또는 안정화 국면이 올 수 있습니다.서울 상급지 부동산 불장은 당분간 이어질 가능성이 높지만, 단기 급등기 이후에는 반드시 조정 또는 진정 국면이 찾아옵니다. 시장의 주요 변수(공급, 금리, 정책)를 지속적으로 체크하는 것이 중요합니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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‘~할 유인이 크다‘라는게 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.‘~할 유인이 크다’ = ‘그렇게 행동할 동기(이익, 이유, 자극)가 크다’는 의미입니다.‘기초 자산의 가격을 많이 올릴 가능성이 큰 사업을 선택할 유인이 크다’→ 그런 사업을 선택하고 싶어 할 이유가 크다.→ 그런 사업을 택하면 이익이 커지기 때문에 선택할 동기가 강하다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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1인 가구 비중이 800만 가구를 돌파했다는데 이거 너무 심한것 아닌가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.2024년 10월 기준, 1인 가구 수는 8,003,000가구로, 전년 대비 616,000가구 증가했습니다.1인 가구 증가의 배경고령화, 비혼·만혼, 이혼 증가 등 인구사회 구조 변화청년층의 독립, 직장·학업 등으로 인한 분가중장년·노년층의 배우자 사망, 이혼 등1인가구 문제점고독과 사회적 단절 증가 :특히 도시 거주 1인 가구에서 사회적 고립과 외로움이 빈번해지며 ‘혼족’ 문화 확산과 함께 심리적 위기 증가주거 불안정: 기존 주택정책은 4인 가구 기준으로 설계되어, 1인 가구에 맞는 주거공급이 부족합니다.복지 사각지대: 기존 복지·세제·주거 지원 정책이 다인가구 중심으로 설계되어, 1인 가구는 각종 혜택에서 소외되는 경우가 많습니다주요 정책과제1인 가구용 공공임대주택 공급 확대 및 주거 안정 지원사회적 고립 예방을 위한 지역사회 안전망 강화경제적 자립 지원(일자리, 소득보전, 세제 혜택 등)고령 1인 가구 돌봄 및 건강관리 서비스 확대이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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비둘기 모이를 주는것도, 아파트에서는 불법이 될 수 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.비둘기 모이는 주변 환경과 위생에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법규에 따라 관할 당국에 신고할 수 있습니다. 해당 지자체나 동사무소에 문의하여 상황을 알려주시면 도움을 받을 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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서울에 거주하시는 분들 주거비 감당 되시나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서울 주거비 체감지수는 전국 1위라고 합니다월세+관리비+교통비 지출의 절반을 지출 하는 경우가 많습니다.월 229만 원에 달하는 체감 주거비, 높은 월세와 전세, 상승하는 생활물가로 인해 서울 시민 상당수가 “감당하기 어렵다”는 현실을 호소하고 있습니다.이 같은 양극화와 부담은 앞으로도 쉽게 해소되기 어렵고, 특히 취약계층과 청년층의 주거난이 더욱 심각해질 전망입니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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월세 만기날이 다가오는데 이사나간뒤 집검사하고 보증금 받는건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.월세 보증금은 이사 당일 집을 완전히 비운 뒤, 집주인이 집 상태를 확인하고 바로 반환하는 것이 원칙입니다.집주인이 오후에 확인 후 입금하겠다는 것은 실무적으로 흔한 일이며, 집 상태에 문제가 없다면 당일 지급이 정상입니다.다만, 임차인이 이사 나가고도 보증금을 바로 못 받는 상황이 반복되거나, 집주인이 반환을 미루면 지연이자 청구 등 법적 조치를 취할 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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서울 아파트 경매 매각가율이 폭등하고 있다는데요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서울 아파트 경매 매각가율이 133%까지 폭등한 것은 토지거래허가구역 규제를 회피하려는 투자 수요(일반 매매로는 1주택 보유·2년 실거주 의무 등) 강한 규제가 적용됩니다. , 실거주자까지 몰린 치열한 경쟁, 매매시장 가격 급등서울(서울 아파트 매매시장이 강세를 보이면서 경매가 더싸다는 인식으로 인한 경매 수요 몰림현상), 재건축 기대감, 공급 감소 우려 등이 복합적으로 작용한 결과입니다.이로 인해 경매시장에서도 감정가를 훨씬 넘는 낙찰가가 속출하고, 과열 현상이 서울 전역으로 확산되고 있습니다이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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혹시 요즘도 전세 사기가 많은가요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.10일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 박용갑 의원이 국토교통부로부터 제출받은 전세사기 피해자 결정 현황 자료에 따르면 피해자 수는 지난달 19일 기준 총 2만7천372명으로, 작년 연말께 국토부 집계보다 3천명 가까이 더 늘었다고 합니다.지난해 12월 23일 국토부가 국토교통위에 보고한 전세사기 피해 실태조사 결과에선 특별법에 따른 피해자 인정요건을 충족한 피해자는 모두 2만4천668명(작년 11월 30일 기준)으로 집계됐는데요.이는 국토부가 밝힌 2023년 9월~2024년 5월의 월평균 인정건수 1천500명보다는 다소 줄어든 규모입니다.1분기 서울 임대차 계약, 월세가 63%…빨라지는 '전세의 월세화’되가는 현상입니다.전셋값 급등과 보증금 미반환 사고 등 전세 사기, 대출 규제 강화 등의 여파로 ‘전세의 월세화’가 갈수록 뚜렷해지고 있습니다.부동산시장에선 전세 사기에 대한 불안이 여전하고, 대출 규제 강화, 전셋값 급등 등이 겹치면서 월세 계약이 늘어나고 있다는 분석이 나오는데요.전세를 알아보신다고 하면 사전에 꼼꼼히 알아보고 계약을 하시는게 좋을 것 같습니다.등기부등본 확인: 소유자 일치, 근저당·가압류 등 권리관계 확인선순위 보증금·임차인 확인: 기존 임차인 보증금, 확정일자 여부 확인전입세대 열람원 확인: 실제 거주자, 중복계약 여부 확인전세보증보험 가입: 보증금 반환 위험 대비공인중개사 이용 및 계약서 꼼꼼히 확인: 중개사 자격, 계약서 내용, 특약사항 등 꼼꼼히 점검임대인 정보공개 서비스 활용: 임대인 신상·사고이력 조회이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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