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임대 상가 계약 직거래 주의사항에 대한 궁금증
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.건축물대장 같은 경우 정부24시에서 무료로 발급 받을 수 있습니다.계약전에 미리 확인해야 할 사항은 일반음식점인 경우 기존사장님께서 행정처분(미성년자 단속), 위반건축물 확인등을 하셔야 하며 현재 입점하려는 매장에 기본적인 전기용량, 가스여부, 누수부분 꼭 체크하셔야 합니다.기존 사장님 임대차 계약서 내용도 확인해보시는게 좋습니다. 임대차 계약서에 임차인에게 불리한 독소조항이 있는지도 체크해보시는게 좋을 것 같습니다.인감이 필요하지 않습니다. 신분증만 있으면 됩니다. 기존 양도인분 필요서류는 기존 임대차계약서, 영업신고증원본, 사업자등록증, 신분증, 통장사본 계약금은 명의자분 통장으로 입금 하시면 됩니다.잔금은 보통 30일날 공사 예정이라고 하면 (아침 철거 공사들어가는 경우가 많습니다)29일날 만나서 전기, 가스, 수도 공과금정산, 양도인분 렌탈품목 철거등 미리 하루전날 확인 다하고 권리금 잔금 입금하시면 될 것 같습니다.영업신고증은 보통은 신규보다 지위승계를 많이 합니다. 함께 보건소위생과 가서 하는 경우도 많고 아니면 양도인분이 인감증명서랑 인감도장 챙겨 오시면 지위승계 서류에 도장 찍어 주시면 양도인분 혼자가는 경우가 많은데 서류 준비가 어려우실 것 같아서 함께 가셔서 지위승계 하시는걸 추천드립니다.사업자도 폐업 확인하셔야 합니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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건물주가 되면 아무일도 안하고 살아도 되나요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.절반은 맞고 절반은 틀리다고 생각합니다.많은 건물주분들을 만나 봤는데요. 건물을 소유하고 있으면서도 다른 사업을 하시거나 전문직 또는 회사에서 별도로 일하는 임대인분들이 아주 많습니다.작은 꼬마빌딩 같은 경우는 보통은 대출을 받아서 사는 경우가 많기 때문에 임대료로 이자 내면 실질적으로 들어오는 수익이 생각보다 적은 경우가 많습니다.시설 관리를 사설업체 맡기게 되면 별도로 비용이 나가기 때문에 직접 건물, 유지보수 및 안전관리와 임대차관리 그리고 세금신고 및 납부 해야할 일이 참 많습니다.중간 중간 기존 임차인과 분쟁이 생기는 경우도 있고 또 공실이 생길 경우 임대를 맞춰야 하는 경우도 있습니다.경기가 어려워서 몇개월째 계속 임대를 못 맞추고 있는 임대인분들도 많이 봤습니다.건물주가 되려면 우선 건물을 사기위한 자본금을 모으시는게 첫번째이며두번째는 임대사업에 개념과 세무공부를 배우시고 상가 또는 빌딩들을 보는 눈을 익히는것도 중요할 것 같습니다.같은 금액에 a건물과 b건물을 샀을때 향후 시세 차익이 많이 나는 경우가 많이 있어서 발품을 많이 팔아서 좋은입지에 급매 건물을 사는것도 중요할 것 같습니다. 그리고 수익률 분석도 수시로 해보는 방법도 좋을 것 같습니다.충분한 자본, 시장 분석, 법률·세무 지식, 관리 역량 등 철저한 준비가 필요하며, 좋은 건물을 보는 안목이 중요하며“자동수익”이 아니라 지속적 관심과 관리가 있어야 안정적 수익을 기대할 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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공인중개사 여러분들은 시세 파악은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.국토교통부 실거래가 공개시스템을 가장 기본적으로 사용을 많이 하며부동산 플랫폼 및 포털사이트에도 실거래가가 잘 나와 있습니다. 네이버부동산, 호갱노노, KB부동산, 부동산 지인등 요즘은 인터넷에 정보들이 워낙 잘나와 있어서 시세파악은 금방 할 수 있습니다.현지 부동산 같은 경우 지역 네트워크가 활성화가 잘돼있어서 아파트 같은 경우 서로 공동중개도 많이 하며 실매물 공유도 많아서 급매물 같은 정보들은 더 빨리 알 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.20
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법무사 따려면 방송대 법학과라도 나오는 것이 메리트가 있을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.법학과 출신이 법무사 시험에 응시하는 데 ‘필수’는 아니지만, 실제로 메리트(장점)는 분명히 있습니다.방송대 법학과는 기초 법학 지식을 체계적으로 쌓을 수 있는 저렴하고 효율적인 루트입니다. 방송대 출신 중 법무사 수석 합격자도 배출됐고, 실제로 법무사 시험을 준비하는 많은 수험생이 방송대 법학과를 병행하거나 졸업한 이력이 많습니다.공인중개사는 부동산 거래가 많은 한 실용성은 매우 높지만, 전국적으로 포화 상태라 경쟁이 치열합니다. “전문직”이긴 하지만, 법무사에 비해 사회적 위상이나 전문성 인식은 다소 낮은 편입니다.법무사는 부동산 등기, 상속, 가압류 등 전문적인 법률 사무를 다루며, “법률전문직”으로 인정받는 경향이 훨씬 강합니다. 개업자 수가 적고, 전문성·신뢰도 면에서 사회적 위상도 높습니다공인중개사 같은 경우 1,2년 준비 기간이 걸리며 법무사 같은 경우 평균 2~3년이라고 나와 있지만실제로 합격률은 상당히 낮으며 난이도가 상당히 높습니다.2025년 1차 시험 140명 선발에 8154명이 지원해 경쟁률이 58.2:1이 달했습니다.이상입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.20
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서울아파트 10채 중 3채가 15억 넘는다는데 조만간 기본 20억 되겠네요.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.2025년 6월 기준, 서울에서 15억 원을 넘겨 거래된 아파트 비중은 27.7%로, 2019년 말(10.6%)에 비해 약 3배 가까이 급증했습니다. 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구는 물론, 마포·성동 등 주요 지역에서도 15억 초과 거래 비중이40~80%에 달하며, 서울 전역에서 고가 아파트가 빠르게 늘고 있습니다이미 강남 3구 등 핵심지는 평균 20억 원을 넘어섰고, 다른 지역도 빠르게 접근 중입니다.하지만, 실질적 가치 대비 과도한 거품이 끼어 있다는 평가도 적지 않으므로, 무한정 오를 수는 없으며, 정책 변화나 외부 충격에 따라 조정 국면이 올 수 있다는 점도 유념해야 합니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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서울 상급지 부동산 불장은 언제까지 이어질까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서울 아파트값 20주 연속 상승하였습니다.서울 집값 0.36%↑..성동구 0.76%로 1위 강남3구 이어 성동·마포·용산까지 상승 주도하였습니다.6년 9개월만에 최대 상승폭.. "매수세 확산"중입니다.현재공급 부족 + 금리 완화 기대 + 정책 완화 = 단기 강세 지속 중전문가들은 서울 및 핵심지의 가격 상승세가 당분간 이어질 가능성이 높다고 봅니다. 공급 부족과 정책적 유동성, 금리 인하가 맞물려 있기 때문입니다. 특히 내년(2026년)까지는 5~10% 추가 상승 여력이 있다는 전망도 있습니다.공급 확대, 금리 인상, 정책 변화 등 시장을 진정시킬 변수들이 언제 현실화되는지 주의 깊게 지켜봐야 하며, 단기 급등기 이후에는 조정 또는 안정화 국면이 올 수 있습니다.서울 상급지 부동산 불장은 당분간 이어질 가능성이 높지만, 단기 급등기 이후에는 반드시 조정 또는 진정 국면이 찾아옵니다. 시장의 주요 변수(공급, 금리, 정책)를 지속적으로 체크하는 것이 중요합니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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‘~할 유인이 크다‘라는게 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.‘~할 유인이 크다’ = ‘그렇게 행동할 동기(이익, 이유, 자극)가 크다’는 의미입니다.‘기초 자산의 가격을 많이 올릴 가능성이 큰 사업을 선택할 유인이 크다’→ 그런 사업을 선택하고 싶어 할 이유가 크다.→ 그런 사업을 택하면 이익이 커지기 때문에 선택할 동기가 강하다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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1인 가구 비중이 800만 가구를 돌파했다는데 이거 너무 심한것 아닌가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.2024년 10월 기준, 1인 가구 수는 8,003,000가구로, 전년 대비 616,000가구 증가했습니다.1인 가구 증가의 배경고령화, 비혼·만혼, 이혼 증가 등 인구사회 구조 변화청년층의 독립, 직장·학업 등으로 인한 분가중장년·노년층의 배우자 사망, 이혼 등1인가구 문제점고독과 사회적 단절 증가 :특히 도시 거주 1인 가구에서 사회적 고립과 외로움이 빈번해지며 ‘혼족’ 문화 확산과 함께 심리적 위기 증가주거 불안정: 기존 주택정책은 4인 가구 기준으로 설계되어, 1인 가구에 맞는 주거공급이 부족합니다.복지 사각지대: 기존 복지·세제·주거 지원 정책이 다인가구 중심으로 설계되어, 1인 가구는 각종 혜택에서 소외되는 경우가 많습니다주요 정책과제1인 가구용 공공임대주택 공급 확대 및 주거 안정 지원사회적 고립 예방을 위한 지역사회 안전망 강화경제적 자립 지원(일자리, 소득보전, 세제 혜택 등)고령 1인 가구 돌봄 및 건강관리 서비스 확대이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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비둘기 모이를 주는것도, 아파트에서는 불법이 될 수 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.비둘기 모이는 주변 환경과 위생에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법규에 따라 관할 당국에 신고할 수 있습니다. 해당 지자체나 동사무소에 문의하여 상황을 알려주시면 도움을 받을 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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서울에 거주하시는 분들 주거비 감당 되시나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서울 주거비 체감지수는 전국 1위라고 합니다월세+관리비+교통비 지출의 절반을 지출 하는 경우가 많습니다.월 229만 원에 달하는 체감 주거비, 높은 월세와 전세, 상승하는 생활물가로 인해 서울 시민 상당수가 “감당하기 어렵다”는 현실을 호소하고 있습니다.이 같은 양극화와 부담은 앞으로도 쉽게 해소되기 어렵고, 특히 취약계층과 청년층의 주거난이 더욱 심각해질 전망입니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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