서울아파트 10채 중 3채가 15억 넘는다는데 조만간 기본 20억 되겠네요.
서울아파트 10채 중 3채가 15억 넘는다는데 조만간 기본 20억 되겠네요. 아파트 너무 거품이 많이 낀건 아닌지 걱정스럽습니다.
서울아파트 10채 중 3채가 15억 넘는다는데 조만간 기본 20억 되겠네요. 아파트 너무 거품이 많이 낀건 아닌지 걱정스럽습니다.
===> 아마도 조만간에도 아파트 가격 상승은 불가피해 보입니다. 서울지역 아파트에 거품도 많이 끼인 것이 현실입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
당장은 15억 초과 아파트가 늘고 있고, 향후엔 20억대 진입도 많아지겠지만,
모든 아파트가 그 수준에 도달하진 않을 것입니다
상위 10~15%는 20억 진입할 수 있고 (특히 1군 신축)
나머지 지역은 정체되거나 약보합 유지 가능성도 있습니다
정부 정책(보유세, 대출, 공급 등)에 따라 급격한 조정 가능성도 있습니다
15억 넘는 서울 아파트가 늘고 있지만, 그것이 전체 시장의 기준이 되긴 어렵습니다
일부 지역(강남권·한강변·신축 중심)은 20억이 기본이 될 수 있으나, 자신의 실거주와 자금계획에 맞는 전략이 필요할것으로 보입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울의 아파트 가격이 상승하는 것은 기본적으로 주택이 부족하기 때문인데, 최근 인구가 줄고는 있지만 1인/2인 등 소형 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가하고 있습니다. 주택보급률 또한 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황이고, 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 될 것입니다.
서울에서도 인기지역은 누구나 살고싶거나 보유하고 싶어하다보니 다주택자 규제와 맞물려 똘똘한 한채에 대한 수요증가로 지속적인 수요가 생기고 있는데 반해 더 이상 아파트를 건설할 토지가 절대적으로 부족하고 재건축/재개발도 진척이 느리다보니 집값은 계속해서 상승하는 상황입니다. 반면 지방의 경우는 여러가지 시설도 적고 일자리도 적어서 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되니 인구는 줄어들고 주택은 인기지역을 제외하고는 남아돌게 되고 있습니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울 아파트 평균 가격이 10억을 돌파했다고 합니다. 그리고 그 상승의 주 원인으로 강남3구와 마용성등 인기지역의 아파트가 상승을 주도를 하고 있습니다. 향후 금리인하에 대한 기대감, 경기활성화 등으로 집값이 바닥을 쳤다는 심리가 강해지고 있습니다. 현재 서울의 주택수요에 비해서 공급이 부족한 상태이므로 새정부는 대규모 공급, 그리고 재개발/재건축에 대한 규제 완화등으로 시급하게 공급을 늘려야 그나마 안정이 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우리나라 주택가격 대부분은 거품이 있습니다. 사실 공급이 제한되어 있는 부동산의 경우 수요에 따라 가격이 결정되고 많은 요인들에 따라 영향을 받는 만큼 부동산 거품이 전혀 없기 어렵습니다. 다만 부동산 시장하락을 겪으면서 점차 서울중싱믜 양극화가 심화되면서 서울 주택가격은 더 상승하고 반면에 지방부동산은 소멸되어 가는 현상이 나타나게 되면서 가격적인 격차는 더욱 커지고 있는 상황으로 이어지고 그에 따른 서울 부동산의 가격의 거품애 대한 우려가 많이 나오는 모습입니다. 보통 일본의 사례에서도 볼수 있듯이 거품이 붕괴되면 단순히 부동산 가격하락만이 아닌 잃어버린 30년이 시작되거나 2008년 서브프라임 모지기 사태처럼 금융권 전반에 위기로 이어질수 있기 때문에 적절한 통제나 관리가 필요한 건 사실이라고 할수 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
최근 자료에 따르면, 서울 아파트 매매 거래 중 15억 원을 초과하는 아파트의 비중이 상당한 것을 나타났습니다. 2024년 하반기 서울 아파트 매매에서 15억 원 초과 아파트 비중은 23.8%였습니다. 이는 10채중 약 2~3채가 15억 원을 넘는다는 의미로, 말씀하신 분의 말씀하신 상황과 유사합니다. 또한, 서울 아파트 값은 최근에도 상승세를 보이고 있습니다.7월 첫째 주(1일 기준) 서울 아파트 값은 전주 대비 0.20%오르며 상승 폭이 커지기도 했습니다.
아파트 가격 거품에 대한 다양한 시각 :
서울 아파트 가격이 '거품 인지에 대해서는 전문가들 사이에서도 다양한 의견이 존재합니다. 일부 전문가들은 역 전세, 베이비부머 세대의 은퇴, 인구 감소 , 높은 금리 등을 이유로 집값 하락 가능성을 제기하며 현재 수준에 거품이 있다고 보기도 합니다. 실제로 일부 지역에서는 집값이 하락하는 모습을 보이기도 했습니다. 반면, 서울 아파트 가격이 거품이 아니라고 보는 시각도 있습니다. 주택 시장은 실직 국내 총생산이나 산업 생산 지수 등 거시 경제 지표의 영향을 받기도 하며, 다양한 요인이 복합적으로 작용하여 가격이 형성되기 때문입니다.
결론적으로, 앞으로 가격이 어떻게 변동 할 지에 대해서는 여러 예측이 있지만, 시장 상황과 다양한 경제 지표 들을 꾸준히 살펴보는 것이 중요할 것 같습니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
2025년 6월 기준, 서울에서 15억 원을 넘겨 거래된 아파트 비중은 27.7%로, 2019년 말(10.6%)에 비해 약 3배 가까이 급증했습니다. 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구는 물론, 마포·성동 등 주요 지역에서도 15억 초과 거래 비중이40~80%에 달하며, 서울 전역에서 고가 아파트가 빠르게 늘고 있습니다
이미 강남 3구 등 핵심지는 평균 20억 원을 넘어섰고, 다른 지역도 빠르게 접근 중입니다.
하지만, 실질적 가치 대비 과도한 거품이 끼어 있다는 평가도 적지 않으므로, 무한정 오를 수는 없으며, 정책 변화나 외부 충격에 따라 조정 국면이 올 수 있다는 점도 유념해야 합니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울의 지방에서 올라오는 인구 수요와 투자 수요가 몰리는 곳입니다. 서울 만큼 인프라 좋은 곳이 없고 투자 자본이 주식시장이 아닌 부동산 시장으로 흘러들어올 수 밖에 없는 우리나라 시장 특성상 앞으로 서울과 지방의 부동산 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다.
초양극화 시대로 접어드는 것 같습니다.
대비를 철저하게 하시길 바랍니다.