답변 내역

안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.패밀리레스토랑 같은 경우 우선 100평이상 대형평수로 오픈을 많이 하며 개인보다는 법인 회사에서 운영을 많이 합니다.100평이상 매장 같은 경우 보증금+권리금+인테리어+이외 비용을 따지면 10억 가까이 비용이 들기 때문에 개인이 창업하기는 쉽지 않습니다.패밀리 레스토랑의 원가율은 30~35% 정도이며 단가 저렴한 탄수화물(빵, 밥), 셀프바 구성등 원가를 조절합니다.메인 메뉴 빼고는 셀프바를 만들어서 홀직원 최소화를 통해 인건비를 낮추며 매장 운영시 회전율을 높게 잡습니다(바쁜시간에 시간제한 두는경우)패밀리 레스토랑 같은 경우 1인당 객단가가 높습니다. 기념일 또는 특별한날 가기 때문에 1인 객단가가 높습니다.메뉴구성 같은 경우 세트 메뉴구성을 통해 마진을 높게 잡습니다. (2인,3인,4인세트)등패밀리 레스토랑이 많이 준 이유는 기본적으로 고정비 상승을 둘 수 있겠네요. (재료비, 인건비, 임대료)로 인해 매출대비 수익성 악화로 인해 운영이 어려우며 또 1,2인 가구 증가로 인해 대규모 외식 트렌드가 감소한것도 중요한 요인으로 볼 수 있습니다. 집에서 혼밥, 배달 선호를 하다보니 많이 안가는게 현실입니다.수익성이 낮아 지다보니 대기업&법인회사에서 기존에 있던 대형평수에 패밀리 레스토랑도 정리하는 경우가 많으며 신규로 오픈을 안하는게 현실입니다.이상입니다.

안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다. 크기별로 정리하면서초구 47km²강서구 41.4km²강남구 39.5km²노원구 45.4 km²송파구 33.9km²은평구 29.7km²관악구 29.6km²강동구 24.6km²성북구 24.6km²영등포구 24.5km²종로구23.9km²마포구 23.9km²강북구 23.6km²용산구 21.9km²도봉구 20.7km²구로구 20.1km²중랑구 18.5km²서대문구 17.6km²양천구 17.4km²광진구 16.4km²성동구 16.4km²동작구 16.8km²동대문구 14.2km²금천구 13km²중구 10km² 이상입니다 감사합니다.

안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.세입자에게 상권이 좋다는 말은 원룸 중개를 말씀 하신거면 상권이 좋다보다는 생활 편의시설이 많이 입점해있다라고 말씀 하시는게 맞다고 봅니다.층간 소음은 2005년 이전에 지어진 아파트 및 주택들이 층간소음이 취약 합니다.월세는 6월 17일부터 시작됩니다.중고 기준으로 에어컨 20만원 내외 세탁기, 냉장고 20만원 내외라고 얘기 주시면 될 것 같습니다.도보기준 6분 이내면 5분거기라고 얘기해도 될 것 같습니다.

안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서울시가 3년간 최고 300% 완화한다고 합니다. 2종일반주거지역은 200%에서 250%로 제3종 일반주거지역에선 250%300로 완화한다고 합니다. 이번 조치는 2028년 5월 18일까지 3년간 한시적 적용됩니다.침체한 건설 경기를 살리고 열악한 주거환경 개선에 속도를 내기 위함이라고 보여 집니다.현재 용적률 완화 정책은 서울시 한정되어 시행하고 있으며 수도권, 지방은 해당이 안됩니다.

안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.폐업한 기획부동산이라도 공소시효가 남아있기 때문에 고소가 가능합니다.단, 입증자료가 필요하며(분양당시계약서, 안내자료, 설명받은 내용, 녹취록, 문자, 이메일등) 혼자 하시는 것보다는 집단으로 변호사 동행을 해서 하는게 효과적으로 보여집니다.

안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.우선 내가 가장 깨어 있는 시간을 찾는게 중요할 것 같습니다.아침-점심-저녁 중에 공부를 매일 하지는 않으니 평소에 집중력이 좋은 시간을 찾고 나만의 미니 루틴을 만드는걸 추천드립니다.자리 안고 노트 꺼내서 타이머 설정(30분) 처음은 20~30분 후 10분휴식 간격으로 해보시는걸 권장 합니다.타이머 설정 하는 시간동안은 핸드폰을 봐서는 안됩니다.이런 습관을 반복적으로 하다보면 공부 시간이 늘것 같고 내가 한 공부를 수치화 하는것도 중요할 것 같습니다.1주일 플랜에 매일 내가 어느정도 까지 했는지 해서 목표는 작게 작은 성취감을 반복적으로 하다보면 의욕이 생기기 마련입니다.

안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.부동산 매매 계약서 작성은 인감도장이 꼭 필요하지는 않습니다.계약 당사자 간에 의사가 합치가 있다면 계약서에 일반 도장 또는 자필 서명으로도 계약은 유효하게 성립됩니다.잔금 지급 후 소유권 이전등기 등기 서류 준비할 때는 매도인의 인감도장과 인감증명서(3개월이내) 반드시 필요 합니다.이상입니다.감사합니다.

안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전통적으로 토지보유는 부의 상징으로 여겨지며 현재도 부동산으로 부자가 된 사람이 주식투자로 부자된 사람보다 많습니다.부동산은 대출, 또는 전세레버리지를 통해 소액 자본으로 큰 자산을 살 수 있습니다.부동산 투자 말고 주식시장은 불확실한 투기이미지 그리고 부정적 인식이 강합니다.최근에도 주가 조작등으로 뉴스에서 여럿 기사가 나왔으며 대한민국 시총 10위 안에 주식을 10년전에 매수 하였어도 현재 수익률을 보면 부동산 수익률보다 엄청 낮은걸 볼 수 있습니다.이상입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.파트별 가장 잘나오는 부분 난이도 하,중하 를 공략 하시는게 좋을 것 같습니다.각 파트별 1~10기준 난이도 및 출제 문제가 매번 다릅니다.비중 높은 파트 위주로 난이도 하, 중을 노리시는게 전략 같습니다.

안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.30평 기준 가맹비 1430만원 교육비 275만원 인테리어 9900만원 보증금 2000만원 기타(설비,집기,초도물품비용등)1억 9,798만원 합 3억3,403만원이며 점포 임대료, 보증금, 권리금은 제외된 비용입니다.일반 프랜차이즈에 비해 초기 자본이 많이 들어갑니다.