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이사갈집에 세입자가 기간을 아직 못채워써요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네 만기전 퇴실을 할 경우 기존 세입자분이 임대인분 수수료를 내며 새로 들어오시는분은 소개해준 부동산에게 중개보수를 지급하는게 맞습니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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공인중개사 준비중인데 혹시 인강 추천 부탁 드려요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.인강은 에듀윌꺼를 들었습니다.공부할때 팁을 말씀 드리자면 1차와 2차로 나눠지는데 강의도 꾸준히 보는것도 중요하지만기출문제 10개년 또는 5개년치를 선학습하고 공부를 하시는것도 좋은 방법 같습니다.시험이 어떻게 나오며 어떤 문제와 지문으로 나오는지 보는게 중요한 부분입니다.기출문제의 지문파악만 숙지를 잘해도 합격점은 충분히 나올꺼라고 봅니다.제 아는 지인분도 제 조언으로 처음에 기출문제 위주로 선행학습하고 책만 보고 1차는 2~3개월만에 합격하였습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.11
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아파트를월세주었는데매월입금날자에안들어와서요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.임차인은 계약서에 명시된 날짜에 월세를 지급할 의무가 있습니다.지속적으로 연체되는 경우 내용증명을 우편으로 발송하여 월세 연체 사실 및 기한 내 납부요청을 보내는것이 중요합니다.2기분 이상 월세 연체되면 임대인은 계약 해지 및 명도 청구가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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휴대폰에서 부동산 전자계약을 진행하려면
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전자계약은 앱 또는 홈페이지 중 하나는 반드시 사용해야 진행할 수 있습니다.공인중개사도 전자계약 시스템에 가입되어 있어야 원활한 진행이 가능합니다.전자계약은 계약서 위변조 방지, 실거래가 자동신고, 등기 간소화 그리고 임대차 신고 연계까지 자동화 돼 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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전세집 도배 새로가능한지 알려주세요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네, 전세 계약 전이라면 충분히 요청 가능합니다.도배나 싱크대 상태가 좋지 않은 경우, 임차인이 계약 전에 집주인에게 수리를 요구하거나 협상하는 것은 일반적인 절차입니다.계약서에 서명하기전에 입주전까지 도배 및 싱크대 교체 완료 한다는 문구를 특약으로 넣으시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.05.11
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미국이나 유럽에서는 왜 아파트가 인기없죠?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.미국과 유럽은 한국에 비해 땅이 넓고 저밀도 도시가 대부분입니다.따라서 단돈주택 짓고 살아도 불편하지 않고 주차공간등 마당이 많습니다.한국 같은 경우는 수도권에 일자리가 모여있다 보니 좁은 땅에서 살기 위해서는 단독주택보다는 고층 아파트를 지어서 주거 대안으로 발전했습니다.한국에서는 내집 마련=아파트 공식이 자연스럽게 정착됐지만 서구는 아파트는 대개 렌트(임대) 목적, 혹은 은퇴자, 젊은 싱글용으로 인식됩니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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탕후루 가게가 동네에 하나도 없어요 이제는 갑자기 다사라진 이유가 뭐죠??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.탕후루 매장이 사라진 이유는 가장 큰이유는 매출 하락으로 인한 폐업으로 생각됩니다.MZ세대 중심의 SNS유행으로 급속히 인기를 끌었지만 소비층이 얇고 일회성 소비가 많아 지속성이 어렵습니다.한두번 먹고 다시 찾지 않는 소비자가 많습니다.맛의 한계와 건강 문제 인식 원가 상승과 마진악화등 여러 문제로 인한 매출하락으로 인해 폐점을 한것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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중개수수료율 궁굼합니다 !!!!!
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서울시 기준으로 했을 때 월세 기준으로만 합니다 관리비는 포함 안됩니다.거래금액 보증금 + (월세액 x 70) = 30,500,000 원협의 / 상한요율 0.5 %최대 중개보수(VAT 별도) 152,500 원입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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부동산에 대해서 고민이 있어 질문 드리려 합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현직 전문가의 소견으로는 경기가 어려워도 잘되는 부동산은 꾸준히 잘됩니다.부동산 분야도 원룸,아파트,상가,사무실,토지,건물등 다양하기 때문에 내가 어디서 일을 배우느냐도 중요할 것 같습니다.처음부터 체계적으로 일을 잘하는 사무실에서 배운다면 어려운 경기에서도 충분히 월급쟁이 이상의 돈을 벌 수 있을거라고 생각합니다.그리고 부동산쪽으로 취업을 고려중이면 반드시 공인중개사자격증을 취득셔야합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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주택수리비 3백만원이 적당한건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.정확한 원인이 무엇인지 확인 후 우선 다른업체에 복수견적을 내보시는게 좋을 것 같네요.
경제 / 부동산
25.05.10
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