답변 내역

안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.세입자의 선보증금이 있는 경우, 법적으로 보장받을 수 있는 보증금액을 확인하여 권리분석 후 들어가셔야 낭패를 보지 않으실 수 있습니다.경매대리를 겸업하는 전문 공인중개사와의 상담을추천드립니다.

안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.필지는 법률적 개념이며, 획지는 경제적 개념입니다.한 필지가 크다고 해서 경제적으로 동일하게 묶어지는 것이 아니라 필지내 부분부분이 경제적 효용이 다를 수 있다고 보시면 되겠습니다.반대로 한 획지가 경제적 효용이 같다고 해서 꼭 한 필지에 묵여야되는 것이 아닌 것으로, 분필도 얼마든지 가능하다고 생각하면 쉽게 이해되실것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.보통 1.2대에서 1.3대 정도가 평군인 것 같습니다.하지만 지가가 저렴한 지역에서 공급되는 아파트 단지들은 잘 찾아보시면 1.4~15대 이상인 신축들도 많으니 네이버 분양정보에서 가능한한 많이 찾아보시기를 추천드립니다.

안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.강남 아파트 매물이 많다고 한다면 '이미 충분히 높은 강남 집값에 소화수(매물 공급)을 늘려 집값이 낮아질 수 있다' 정도로 추측이 됩니다.더불어 '기름'은 이미 충분히 높은 강남집값에 다른 정책으로 집값이 오히려 올라가는(기름을 들이붙는) 정책을 펴서는 안된다는 취지로 말한 것이 아닌가 생각해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.중개수수료는 추가가 되겠지만, 인근 공인중개사와 같이 찾아 보시는 것을 추천드립니다. 원하는 옵션등을 중개사와 상담하면 보다 폭넓은 대안으로 고르실 수 있는 장점이 분명 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.현재는 60%에서 70%수준이며 지역과 지방의 수요와 공급상황에 따라 다소 차이가 날 수 있사오니, 네이버 부동산을 통하여 찾고자 하시는 물건에 대한 정확한 전세가율을 미리 확인해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.세부내용은 많이 다르지만 핵심적인 부분만 추려본다면 모아주택은 1500제곱미터 이상의 필지 내에서 정비를 원하는 부분만 진행하는 반면, 재개발, 재건축은 해당구역을 전면철거 후 개발 건축을 진행하게 됩니다. 따라서 모아주택은 기존 단지 지역의 특색을 유지할 수 있으나, 재개발/재건축은 지정구역 모두 대규모 변화가 일어난다는 특징이 있습니다.

안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.신용대출로 받아 들어왔다면 현실적으로 알 수 있는 방법은 없습니다.하지만 정책금융으로 전세대을 받으셨다면 임차인이 금융기관에서 전세대출 실행 시, 임대인에게 보증금 반환은 자사 금융기관으로 직접 입금하라는 통보가 따로 오게 됩니다. 따라서 해당 금융기관이 지정한 계좌에 퇴거당일 전화하여 재확인 후 보증금 반환을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.전국적 대세하락장 제외, 강남이 추후 몇십년이 더 흘러 해당 구의 노후화로인한 주거선호도 하락 또는 인근에 주거대체지로서의 강남을 상회하는 지역이 나오지 않는한, 가격이 내리는 것은 쉽지않아보입니다.하지만 시장의 진행은 어느 분야나 확신할 수 없는 영역이기에 그때그때 지켜보시고 주거결정을 내리시는 것이 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.경매는 법원 경매계에서 진행합니다. 서울포함 지방법원에도 관할구역 내 물건들에 대한 진행사건이 있을 경우 모두 도맡아 의무적으로 진행하게 되어 있습니다.방문사전에 지지옥션, 두인경매 등의 경매정보 사이트로 해당 날짜에 진행될 물건들을 보시고 권리분석 후 법원 경매에 참석하시는 것이 좋겠습니다.감사합니다.