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근저당이 없는 집을 매수할 때 어떻게 될지 궁금합니다.
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.세입자의 선보증금이 있는 경우, 법적으로 보장받을 수 있는 보증금액을 확인하여 권리분석 후 들어가셔야 낭패를 보지 않으실 수 있습니다.경매대리를 겸업하는 전문 공인중개사와의 상담을추천드립니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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부동산 학개론에서 획지와 필지가 너무헷갈리는데 쉽게 설명해주실분계신가요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.필지는 법률적 개념이며, 획지는 경제적 개념입니다.한 필지가 크다고 해서 경제적으로 동일하게 묶어지는 것이 아니라 필지내 부분부분이 경제적 효용이 다를 수 있다고 보시면 되겠습니다.반대로 한 획지가 경제적 효용이 같다고 해서 꼭 한 필지에 묵여야되는 것이 아닌 것으로, 분필도 얼마든지 가능하다고 생각하면 쉽게 이해되실것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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신축아파트는 보통 주차대수를 얼마로 산정하나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.보통 1.2대에서 1.3대 정도가 평군인 것 같습니다.하지만 지가가 저렴한 지역에서 공급되는 아파트 단지들은 잘 찾아보시면 1.4~15대 이상인 신축들도 많으니 네이버 분양정보에서 가능한한 많이 찾아보시기를 추천드립니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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소회수인가? 기름인가요?라는 표헌은?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.강남 아파트 매물이 많다고 한다면 '이미 충분히 높은 강남 집값에 소화수(매물 공급)을 늘려 집값이 낮아질 수 있다' 정도로 추측이 됩니다.더불어 '기름'은 이미 충분히 높은 강남집값에 다른 정책으로 집값이 오히려 올라가는(기름을 들이붙는) 정책을 펴서는 안된다는 취지로 말한 것이 아닌가 생각해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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대학교 자취방을 구해야 되는데 보통 어떻게 구하나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.중개수수료는 추가가 되겠지만, 인근 공인중개사와 같이 찾아 보시는 것을 추천드립니다. 원하는 옵션등을 중개사와 상담하면 보다 폭넓은 대안으로 고르실 수 있는 장점이 분명 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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평균적으로 아파트 매물가격에서 전세가격은 몇% 정도 선인가요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.현재는 60%에서 70%수준이며 지역과 지방의 수요와 공급상황에 따라 다소 차이가 날 수 있사오니, 네이버 부동산을 통하여 찾고자 하시는 물건에 대한 정확한 전세가율을 미리 확인해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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모아타운과 기존 재개발 재건축 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.세부내용은 많이 다르지만 핵심적인 부분만 추려본다면 모아주택은 1500제곱미터 이상의 필지 내에서 정비를 원하는 부분만 진행하는 반면, 재개발, 재건축은 해당구역을 전면철거 후 개발 건축을 진행하게 됩니다. 따라서 모아주택은 기존 단지 지역의 특색을 유지할 수 있으나, 재개발/재건축은 지정구역 모두 대규모 변화가 일어난다는 특징이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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임차인이 집을 나갈 때 전세대출이 있는지를 확인할 수 있는 방법이 없을까요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.신용대출로 받아 들어왔다면 현실적으로 알 수 있는 방법은 없습니다.하지만 정책금융으로 전세대을 받으셨다면 임차인이 금융기관에서 전세대출 실행 시, 임대인에게 보증금 반환은 자사 금융기관으로 직접 입금하라는 통보가 따로 오게 됩니다. 따라서 해당 금융기관이 지정한 계좌에 퇴거당일 전화하여 재확인 후 보증금 반환을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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강남 부동산은 계속 오를까요? 내려갈까요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.전국적 대세하락장 제외, 강남이 추후 몇십년이 더 흘러 해당 구의 노후화로인한 주거선호도 하락 또는 인근에 주거대체지로서의 강남을 상회하는 지역이 나오지 않는한, 가격이 내리는 것은 쉽지않아보입니다.하지만 시장의 진행은 어느 분야나 확신할 수 없는 영역이기에 그때그때 지켜보시고 주거결정을 내리시는 것이 좋겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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부동산 경매는 어디서 하나요? 그게 궁금해요.
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.경매는 법원 경매계에서 진행합니다. 서울포함 지방법원에도 관할구역 내 물건들에 대한 진행사건이 있을 경우 모두 도맡아 의무적으로 진행하게 되어 있습니다.방문사전에 지지옥션, 두인경매 등의 경매정보 사이트로 해당 날짜에 진행될 물건들을 보시고 권리분석 후 법원 경매에 참석하시는 것이 좋겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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