부동산 학개론에서 획지와 필지가 너무헷갈리는데 쉽게 설명해주실분계신가요?

Question

획지와 필지의관계가 서로 필지도될수있고 획지도될수있고,

1획지는 여러필지로 나뉠수도있고, 1필지는 여러획지로 나뉠수도있다는데

이게 무슨말인지 이해가 안가거든요. 설명좀 해주실분 ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

필지와 획지는 토지를 구분하는 단위로써 물리적 면적단위가 아닌 필지는 법률적인 개념이고 획지는 경제적, 토지이용상 개념에 해당되게 됩니다. 필지는 쉽게 지번과 지목이 부여된 소유권 기준으로 토지를 구분하는 것이기 때문에 1필지라도 그 크기에는 차이가 있습니다. 반면 획지는 토지 소유권과 관계없이 인위적 , 자연적, 행정적 조건에 따른 구분이며, 가격 수준이 비슷한 토지의 단위 면적입니다.

보통 1개이상의 필지로 구성된게 획지이며 경우에 따라 하나의 필지가 워낙 넓을 경우 여러 획지가 될수 있고, 반대로 1획지가 너무 넓은 경우 여러 필지가 하나의 획지가 될수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

획지와 필지의관계가 서로 필지도될수있고 획지도될수있고,

1획지는 여러필지로 나뉠수도있고, 1필지는 여러획지로 나뉠수도있다는데

이게 무슨말인지 이해가 안가거든요. 설명좀 해주실분 ㅠㅠ

==> 획지와 필지의 차이는 다음과 같습니다.

1. 획지 : 토지구획단위를 의미

2. 필지 : 토지 소유권의 단위를 의미합니다.

획지는 토지 개발을 위한 구획단위이지만 필지는 소유권에 따른 단지의 차이가 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

필지 :
공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 상의 용어로서 토지소유권을 구분하기 위하여 하나의 지번이 붙는 토지의 등록단위를 말하며 부동산등기법에서는 이것을 등기단위라고 합니다.

획지:
감정평가에 활용하기 위하여 사용되는 것으로 토지이용을 상정하여 인위적, 자연적, 행정적 조건에 의하여 다른 토지와 구별되는 가격수준이 비슷한 일단의 토지를 말합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

필지는 소유권을 기준으로 토지를 구분하는 단위입니다. 반면 획지는 토지를 경제적, 토지이용상 개념으로 구분하는 단위입니다. 즉, 필지는 매매를 할 수있는 단위로 볼 수 있고, 획지는 거래나 이용등의 부동산활동에 있어 다른토지와 구별이 되며 가격수준이 비슷한 토지의 단위 면적입니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

필지는 법률적으로 인정된 소유권을 기준으로 토지를 구분하는 단위입니다.

획지는 소유권 범위와 상관없이 인위적, 자연적, 행정적 조건인 조건을 기준으로 토지를 구분하는 단위입니다.

Answer 6

안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.

필지는 법률적 개념이며, 획지는 경제적 개념입니다.

한 필지가 크다고 해서 경제적으로 동일하게 묶어지는 것이 아니라 필지내 부분부분이 경제적 효용이 다를 수 있다고 보시면 되겠습니다.

반대로 한 획지가 경제적 효용이 같다고 해서 꼭 한 필지에 묵여야되는 것이 아닌 것으로, 분필도 얼마든지 가능하다고 생각하면 쉽게 이해되실것입니다.

감사합니다.