부동산에서 필지와 획지의 구분이 정확히 무엇인가요?
1필지는 여러획지가 될수있고,
1획지는 여러필지가 될수있다는데 이게 무슨뜻인지 이해가 도무지 안가네요 ㅠㅠ
알기쉽게 설명좀 해주실분있으면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
필지는 법률적으로 인정되는 소유권을 기준으로 토지를 구분하는 단위 입니다.
획지는 소유권과 상관없이 인위적, 자연적, 행정적인 기준으로 구분하는 단위입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
필지는 하나의 지번을 가진 토지의 단위입니다. 법적으로 등록된 최소 단위로, 등기부등본에 기록됩니다. 각 필지는 고유한 지번을 가지고 있으며, 소유권의 범위를 나타냅니다.
획지는 감정평가에서 사용되는 용어로, 비슷한 가격대를 형성하는 토지의 구역을 의미합니다. 인위적, 자연적, 행정적 조건에 따라 구역이 나뉘며, 여러 필지가 하나의 획지를 이룰 수 있습니다.
하나의 필지가 넓은 경우, 위치나 조건에 따라 가격대가 다를 수 있습니다. 예를 들어, 상업구역 내의 필지가 도로와 가까운 부분과 먼 부분으로 나뉘어 각각 다른 가격대를 형성할 수 있습니다. 여러 필지가 비슷한 가격대를 형성하는 경우, 하나의 획지로 묶일 수 있습니다. 예를 들어, 주거지역 내의 여러 필지가 비슷한 가격대를 형성하면 하나의 획지가 될 수 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
1필지는 여러획지가 될수있고,
1획지는 여러필지가 될수있다는데 이게 무슨뜻인지 이해가 도무지 안가네요 ㅠㅠ
알기쉽게 설명좀 해주실분있으면 감사하겠습니다.
==:> 필지는 토지의 최소 구분단위입니다. 모든 토지는 지번단위로 필지가 구분되어 있습니다. 획지는 여러개의 필지를 합한 개념으로 각종 개발시 사용되는 단위라고 생각하시기 바랍니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산에서 구역을 나누는 단위의 명칭입니다밉니다다
일반적으로 획지는 건축용지를 나누어 놓은 딘위로 획지가 모여서 부럭을 구성합니다
이에 반하여 필지는 번지의 단위로 통상경작지인 논이나 밭의 한 단위를 의미합니다
쉽게 말씀드리면 논밭의 번지를 한필지라는 의미로 사용됩니다
따라서 사용 목적에 따라 건축분야의 한구획은 획지라고 하며 논경지에서 한번지를 필지라고 용도에 따라 사용하는 용어로이해하시기를 바랍니다
감사합니다
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
필지는 지적 공부 상 나뉘어져 있는 토지의 등록 단위 입니다. 각각의 필지 에는 지번이 부여되어 있지요.
획지는 보통 도시 계획 분야에서 주로 사용되는 용어로서, 토지의 필지와 소유의 범위와 무관하게 인위적, 자연적, 행정적으로 다른 토지와 구별하는 것이며 필지 처럼 지적도가 있는 것은 아닙니다.
따라서 한 필지 내에 서로 다른 획지의 구분이 있을 수 있으며 하나의 획지 내에 여러 필지가 있을 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
필지는 토지 소유자의 권리를 구분하기 위한 표시로서, 1개의 지번과 지목이 부여됩니다.
면적이 아닌 소유권을 기준으로 토지를 구분했기 때문에 같은 1필지라도 그 크기에 차이가 있을수 있습니다.
모든 토지는 하나의 필지 단위로 지적공부에 등록해야 합니다.
반면에 획지는 토지 소유권의 범위와 상관없이 인위적ㆍ자연적ㆍ행정적 조건에 의해 다른 토지와 구별되며 가격 수준이 비슷한 토지의 단위 면적입니다. 획지는 1개 이상의 필지로 구성되며, 거래나 이용 등의 부동산 활동 또는 부동산 현상의 단위 면적이 되고 감정평가시에 주로 이용이 됩니다.
필지와 획지의 관계
필지와 획지가 같은 경우는 1필지가 1획지가 되는 경우
하나의 필지가 여러 개의 획지가 되는 경우는 1필지가 워낙 넓거나, 1획지가 워낙 좁은 경우
여러 개의 필지가 하나의 획지를 이루는 경우는 1획지가 워낙 넓은 경우등이 있을 수가 있습니다.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
필지는 토지의 소유권을 기준으로 등기 등록하는 단위입니다. 소유권을 기준으로 했기에 크기는 제각각이고 지적공부에 등록되어 관리됩니다. 반면 획지는 소유권과 관련없이 경제적, 토지이용적인 개념의 단위입니다. 다른토지와 구분되어 가격수준이 비슷한 토지의 단위면적으로 보통 1개 이상의 필지로 구성되며 부동산 거래등의 단위 면적이 될 수 있습니다.