답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원룸같이 작은 물건의 경우 주인이 멀리(지방등) 있거나 한 경우 부동산이 대리 계약 하는 경우가 종종 있습니다.불안해서 동의가 안될 것 같으시면 아마 그집은 계약하기 어려울 것 입니다. 그렇게 하기로 한 주인은 대부분 오지 않고 그냥 그렇게 계약하는 세입자만 받습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당과 선순위의 합의 시세의 70%정도라 썩 안전하다고 보기는 어려울 것 같습니다.더불어 저런 원룸 많은 건물의 시세는 어떻게 정해진건지 모르겠지만 생각보다 많이 안나오는 경우가 많습니다.보증보험 가입 알아보시고 안된다면 안하시는걸 추천드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.같은 물건 같으나 아닌 경우도 있고 주인이 두루뭉실하게 얘기해서 받아들이는 사람마다 내용이 다를 수도 있습니다.또한 부동산들이 광고를 올릴때 부수적인 내용들을 대충 올리는 경우도 많습니다.직접 문의해보시는게 정확할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약비용은 부동산 사장님마다 달라서 일반적으로 얼마다라고 말씀드리기가 어렵습니다.다 받으시려는 분, 조금(아파트라면 10만원선) 받으시는분, 안받으시는 분 너무나 다양합니다.저도 안받는쪽에 속하는데 그냥 해당 부동산에 직접 문의해보시는게 제일 빠릅니다.그리고 꼭 부동산 통하지 않고 임대인과 임차인 두분이서 특약 내용에 갱신청구권 사용한 재계약 명시하고 도장 찍으시면 됩니다.묵시적 갱신으로 넘어가면 계약서 따로 작성하지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세는 개인간 경제상 거래중에 가장 큰 액수의 거래일 것입니다.진짜 근본적인 해결책은 전세를 들어가지 않는것이 되겠습니다.그외에 전입이니 확정일자니 하는것은 다 부수적인것으로 문제가 생겼을때 권리를 보전하기위한 후속조치에 지나지 않습니다.그나마 최근에 보증보험이라는것이 있어서 보험 가입이 되는 집을 찾고 보험까지 가입을 해두는게 가장 좋은 대비책인것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 사장님마다 다릅니다.받으시는 분도 있고 안받으시는 분도 있습니다.또는 적게 받으시는 분도 있습니다.미리 확인해보고 방문하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 토지에는 어떤 건물을 지을 수 있는 용도가 정해져 있고 건폐율과 용적률도 정해져 있습니다.주거용 건물을 지을 수 있는 토지의 토지의 용적률은 대략 200% 정도라 건물을 짓다보면 4층 정도의 높이로 지을 수 밖에 없습니다.건축법을 맞추기 위한 것으로 그 이상 지으려면 건축허가가 나지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상대방과 협의하에 내용을 수정할수는 있지만 일방의 수정은 불가합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.100% 사전 예방이 가능한 확인가능한 방법은 없다고 보는게 맞습니다.현재는 등기부를 믿고 거래하는게 최선입니다.하지만 등기부도 공신력은 없는게 현실이구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.LH는 근저당 말소 조건으로 심사 통과 안됩니다.심사 넣기전까지 말소되어 있어야 합니다.만약 공시가 153%에서 근저당을 빼도 전세금보다 크다면 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!