아파트 대출금이 있는데 전세로 내놓을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내놓는거야 할 수 있지만 세입자의 선택을 받으려면 근저당+보증금이 시세와 비슷하거나 낮아야 그나마 사람을 구할 수 있을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
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전세 살고 있는 집이 경매에 넘어간다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 빌린돈을 못갚고 은행등이 돈을 받기위해 담보인 부동산(집)을 경매에 넘긴다면 경매가 진행될 수 있습니다.경매가 진행되면 돈을 받을 권리가 있는 순서대로 낙찰대금을 나눠 갖습니다.임차인은 전입일자가 말소기준권리보다 빠르면 대항력이 있어서 우선 배당을 받거나 낙찰자에게 보증금을 받을 수 있습니다.만약 말소기준권리보다 늦으면 보증금을 못받을수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
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월세세입자로서 2년계약으로 2년거주 하고 있는데 집주인이 바뀌면
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 바뀌어도 최초 계약했던 기간동안 거주 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
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월세를 많이 밀리면 계약 취소를 당할 수도 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택은 2개월, 상가는 3개월 연체시(누적기준) 임대인은 계약을 해지하고 임차인에게 퇴거를 요청할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
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전세대출을 받는다면 안된다는 집은 왜그런건가여?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출이 안되는 이유는 다양합니다.대표적으로는 근저당이 많이 잡혀 있을수도 있고, 위반건축물인 경우도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
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이럴경우에 전세계약갱신 청구권은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맞습니다. 임대차보호법에 따라 계약갱신청구권을 사용한 재계약은 임차인이 퇴거 요청시 3개월뒤에 보증금을 반환해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
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아파트 전세를 구하고있는데 융자금이 있는집이 저렴하더라구요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가급적이면 근저당 없는 집이 좋겠지만 굳이 구하시겠다면 근저당+보증금이 60% 정도 이내에 들어야 그나마 안전하다고 볼 수 있을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
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임대차보호법에 따르면 계약을 갱신한 이후라고 하더라도 3개월전에 나가달라고하면 가능하다는 말이 있는거 같은데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3개월 요청은 임차인이 나간다고 할때 가능한거고, 임대인이 계약기간중에 나가달라고 하는 법은 없습니다.임차인은 묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 사용한 갱신시에 계약기간 중이라도 퇴거요청을 할 수 있고 3개월뒤에 효력이 발생합니다.임대인은 해당 내용이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
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전세보증보험은 전세계약시마다 새로해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약시마다 보험도 갱신해서 재가입을 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
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임대차보호법에서 임대인이 들어가야 할경우 세입자가 나가줘야한다는 데 이런경우에 대해 자세히 알고 싶습니다 절차라던가
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 계약 만기시 임차인이 계약갱신청구권을 쓰려고 할때 임대인이 실거주 하겠다는 사유로 갱신청구권을 거부할 수 있는 내용입니다.별도의 절차가 있다기보다는 만기전에 실거주하려고 하니 나가달라고 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
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