답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세가가 100% 매매가를 따라가지는 않지만 어느정도는 영향을 받고 맞춰서 움직입니다.아파트의 경우는 그 차이가 그래도 어느정도 일정한 반면 다세대같은 빌라는 거래가 많이 없고 전세 수요는 꾸준하기 때문에 아파트보다 전세가는 덜 떨어질 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신축 아파트라면 준공 후 2개월정도안에 입주를 많이 하니 준공이 12월이면 곧 전세매물이 많이 나올 시기입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수요의 차이입니다.저층보다는 고층에서 살고 싶은 사람이 더 많기 때문에 가격 차이가 납니다.저층은 뷰, 사생활보호, 채광, 벌레, 소음등의 단점이 있어서 고층보다 사람들의 선호도가 낮은 편입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가의 경우 1년에 5% 증액 가능합니다.만약 2년씩 계약을 했다면 갱신 증액 가능해서 2년마다 증액 가능합니다.500/25 인데 갱신시 월세 10만원 인상은 법적으로는 불가합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 만기 2개월 내외에 다음 세입자와 큰 텀없이 날짜를 맞추면 만기퇴실로 보고 임대인이 중개보수를 냅니다.하지만 중간에 중도퇴실을 얘기했었기 때문에 임대인은 임차인이 내는것으로 생각하고 있을 수 있습니다.중도퇴실로 다음세입자를 구하다가 늦어져서 2개월이 된거랑 만기퇴실로 다음세입자를 구하다가 빨리 구해져서 2개월이 된거랑은 어감 차이가 있으니 주인분과 중개보수 협의를 직접적으로 마무리 하시는게 깔끔합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개사를 이용하지 않아도 됩니다.직거래시에는 매도자는 매수를 찾기가 시간이 걸릴 수 있고, 매수자는 다양한 집을 보기가 어렵습니다.직거래는 인터넷 지역 카페등에 직접 알아보고 계약하시면 되고 아무래도 중개사가 중간에서 한번 봐주고 설명해주는것들을 혼자 다 알아봐야 하니 제대로 된 협상이 어려울 수 있습니다.답변에 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.취소란게 본인이 포기를 한다는 말이라면 청약 당첨된 통장은 다시 사용하지 못하고 청약에도 수년간 재당첨금지가 됩니다.청약은 당첨되면 계약을 한다는 마인드로 접근하시는게 좋습니다.당첨이 어려운데 당첨된걸 포기하는것은 기회비용을 너무 많이 잃어버리는것입니다.답변에 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 오르면 같은 돈을 빌려도 이자가 비싸집니다.이미 돈을 빌린 사람은 이자 갚기가 버거워지니 물건을 내놓습니다. - 매물증가매수를 할 사람은 이자 갚기가 버거워지니 좀 더 싼 물건을 찾거나 매수를 보류합니다. - 매수감소시장에 물건이 많아지고 살 사람이 적어지면 가격은 당연히 내려갑니다.물론 부동산 가격을 결정하는데는 금리외에 여러요인이 있으니 금리를 올린다고 무조건 가격이 내려가는것은 아니지만 금리 하나만 봤을때는 위와같이 작동합니다.답변에 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산을 사고 팔면서 얼마나 많은 금액을 남겼느냐에 따라서 다릅니다.양도소득세의 일반세율은 6~42% 정도입니다.차액이 클수록 양도소득세율은 올라갑니다.답변에 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.종료 날짜에 대한 별도의 협의가 없다면 새로운 세입자의 잔금날이 기존 임대차계약의 종료일이라고 보시면 됩니다.새로운 세입자가 들어오는 23.10.13일에 반환하면 됩니다.답변에 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!