전문가 프로필

답변 내역

수도권 부동산 입지는 지하철이 중요한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지하철과 학군 모두 중요합니다.그중에서도 하나만 꼽자면 학군이 조금 더 큰 것 같긴 합니다.그리고 수도권 부동산은 강남이 얼마나 가깝냐에 따라 차이가 큽니다.그 거리에 따라서 1차적으로 나뉘고 지하철이나 생활환경, 신축여부등으로 나뉩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.08
0
0

전세 만기가 돌아와서 임차보증금을 돌려주지 못하는 경우에는 어떤 소송을 받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 만기때 반환하지 못하면 임차권등기명령을 하고 그걸로 보증금반환 소송 후에 지급명령 받은걸로 경매에 넘기는 절차로 진행됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.08
0
0

전세금 반환 보증 보험에 관해서 알고 싶은게 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험은 못받은 일이 안생기는게 아니라 그런일이 생기더라도 보증회사에서 대신 보증금을 주는 제도입니다.요즘에는 전세는 가입 할 수 있으면 무조건 가입을 하시는걸 추천드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.08
0
0

가게 권리금은 법적으로 정해진 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 해당 영업장을 운영하는 사장님이 나가실때 다음세입자에게 받고 싶은 금액입니다.법에 정해져 있지도 않고 건물 주인과도 관계없습니다.빨리 정리하고 싶은 분은 싸게 정리하고 나가시고 그럽니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.08
0
0

이사나갈 때 관리비 정산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트라면 관리사무소에 연락하셔서 이사 나가는 날까지 정산래달라고 하시면 됩니다.도시가스의 경우는 대부분 관리비에 포함 안되어 있기때문에 별도로 가스회사에 연락하셔서 정산하시면 됩니다.부동산을 통해 거래 하셨으면 부동산에서 알아서 해주실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.08
0
0

공인중개사 자격증을 취득하게되면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실무교육이라는 교육만 받으시면 됩니다.코로나 이후로는 온라인 교육만 했는데 요즘엔 오프라인도 하는것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.08
0
0

전세계약 묵시적 계약 연장에 대해 질문 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 계약 조건에 대한 서로간의 언급이 없었기에 증액도 없습니다.묵시적 연장은 임차인이 원할때 퇴거요청을 할 수 있습니다. 요청 후 3개월뒤에 계약이 만기됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.08
0
0

집주인이 매매로 퇴거요청 할 때 질문드립니다.(임대차 3법)
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매수자가 만기 2달전까지 이전등기를 완료한다면 실거주를 사유로 갱신청구를 거절 할 수 있습니다.(판례있음)만약 2달 전까지 등기 이전이 안되고 계약만 된 상태라면 현 임대인이 실거주 사유로 거부를 할텐데 이경우는 거부 후에 매도 하는것으로 이게 위법 한지는 아직 명확하게 나와 있지는 않습니다.법에 허점이 많아 관련한 소송등을 통해 판례가 나와야 하는데 현재는 법을 해석하는 사람마다 의견이 조금씩 다릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.08
0
0

원룸 계약 부동산 중개 수수료 질문
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리비는 제외하고 계산합니다.300 / 24 는 99,000원입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.08
0
0

아파트 보유한 상태로 오피스텔 매매 가능한지요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.단순히 오피스텔을 사는것만으로 당장 세금이 많이 나오지는 않습니다.오피스텔 취득세는 4.6%로 주택 보유 여부와 관계없이 고정입니다.나중에 집을 매도 하게 될때 오피스텔을 주택으로 사용했는지 여부에 따라 주택이 비과세가 안될수도 있으니 그 부분만 주의 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.08
0
0