답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매 신고는 부동산 통해서 계약했다면 부동산에서 신고합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 임대인이 내는것입니다.세입자는 임대인에게 위약금을 내는것입니다.임대인은 어차피 임차인이 낼 것이라 생각하니 부동산에 관련해서 별도의 협의를 하지는 않습니다.부동산에서 계약을 했고 직인이 들어갔다면 부동산에서는 중개보수를 청구할 수 있습니다.세입자가 안준다면 임대인에게 요구할 것이고 임대인은 세입자의 보증금에서 제할 것입니다.미리 협의가 되어 있지 않다면 보통은 위와같은 흐름으로 진행됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의하기 나름이라 정해진 것은 없습니다.보통 양수인에게는 받는곳이 많지는 않은데 그곳은 받고 싶으신가 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금은 별도 대출이 없습니다.자금이 부족하면 개인 신용대출등으로 내셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.20년이라면 이미 갱신청구를 요구할 수 있는 최대 기간은 지났습니다.상가의 경우 묵시적갱신 기간을 1년으로 보는데 이 계약기간까지는 운영 가능하나 이후에는 비워주셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말씀해주신 사항으로 봤을땐 주요사항에 대한 안내를 제대로 받지 못했으니 부동산 책임으로 볼 수 있을 것 같습니다.하지만 반환은 주인이 줘야 받는거라 안주면 소송 말고는 답은 없습니다.또한 주인은 부동산과 어떻게 협의를 했는지 모르니 주인 보다는 부동산 중개과실로 얘기해서 부동산에게 책임을 지도록 하는게 더 나을 것으로 보입니다.공인중개사협회 상담센터나 임대차분쟁조정 위원회로 문의 해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누수 같은 경우는 당연히 집주인이에게 말씀하시고 수리를 받으셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.두달을 더 살게 된다면 월세를 내는것 이전에 주인과 협의가 먼저 필요합니다.일단 더 살 수 있을지, 살게 되면 보증금만으로 연장이 될지 아니면 월세를 추가로 낼지등을 협의하시면 됩니다.집주인분에게는 사정을 말씀하시면서 동의를 이끌어내셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금의 변동이 없거나 감액 계약할 경우 확정일자를 다시 받지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.투기와 투자의 경계는 애매합니다.투자가 지나치면 투기가 되는데 합법적인 내에서는 당연히 불법이 아닙니다.다만, 주식투자 같은 경우 리스크가 본인에게 오지만 부동산 투자중에 갭투자 같은 경우 리스크가 세입자에게 갑니다. 그래서 더 문제가 되는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!