공인중개사 거치지 않고 집주인하고 전세계약 가능하나요?
안녕하세요 30대 후반 직장인 남성입니다 요즘 복비가 너무 비싸서 공인중개사를 거치지 않고 발품팔아서 계약을 하고 싶은데 가능하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 중개사를 통하지 않은 직거래도 법적인 효력에는 아무런 문제가 없습니다. 임대차계약은 두 당사자간 합의가 되면 성립할 뿐 과정에서 중개사의 개입여부는 상관없습니다.
다만 현행 임대차에서 전세보증보험 가입을 위해서는 중개사를 통한 임대차계약이 가입조건이고, 직거래시 보증보험 가입은 불가하고 그에 따라 보증보험 가입이 없는 경우 전세대출도 거부될 가능성은 있기에 이는 잘 확인을 해보셔야 합니다.
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안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
계약은 공인중개사를 거치지 않고도 임대인과 직접 전세 계약이 가능합니다
전세 계약시 건물에 대한 등기부등본을 열람하시어 갑구의 소유자를확인하시고 을구에서는 근저당 및기타 등기설정 여부를 확인하시기바랍니다
그리고 예기치 않는 건물 경매를 고려하여 본인의 전세보증금을 확보할 수 있는지를 검토하시기 바랍니다
그러나 가급적 중개전문가의 조언을 받아 계약히시기를 권면드립니다
중개료 이끼려다 예기치 않은 .법적 분쟁의 우려를 사전 예방하시는 삶의 지혜가 요구됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
가능합니다. 집주인과 쌍방 당사자의 합의로 계약 가능합니다. 하지만 중개사 통하지 않으면 조율을 잘해야 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
네 가능합니다.
아파트의 경우 직거래를 통해 하셔도 큰 문제는 없지만,
신축빌라나 다가구, 오피스텔 등 전세가율이 높은 물건은
보증금반환의 리스크가 있으니 조심하시기 바랍니다.
추가로 전세대출을 희망하는 경우, 공인중개사의 도장이 들어간 계약서를 요구합니다.
만약 대출을 받을 계획이시면, 본인이 직접 집주인을 구하신다음
인근 부동산에 방문하여 계약서만 작성해주는 대필료[10~20]를 지불하시고 계약서를 받기 바랍니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
네....당연히 공인중개사없이 임대인과 계약이 가능합니다.
단, 문제가 발생 시 모든 책임은 당사자간에 있습니다.
등기부등본을 잘 확인 하실 줄 알고 부동산에 대해 잘 아시지 않는다면 공인중개사를 통해 거래하시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 계약할 때 반드시 부동산을 찾아 갈 필요는 없습니다. 그러자 부동산에 대해서 많이 지식을 알고 있다면 직접거래도 가능하지만 그렇지 않는 경우 매우 위험한 상황에 직면할 수도 있습니다. 그리고 보증금 대출 또는 보증보험에 가입을 하는 경우에는 중개업자가 작성한 계약서가 있어야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
가능하긴 하나 권하고 싶지 않습니다
요즘은 가뜩이나 전세사기가 일어나고 있는데
권리분석을 제대로 하셔야 하고 계약서 쓰고 30일이내에 거래신고도 하셔야 합니다
전세를 본인이 찾아서 부동산에 대필이라도 권하고 싶습니다
계약 잘하시기 바랍니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
가능합니다.
인터넷 카페나 직거래 플랫폼, 당근등에서 매물 보시고 연락하셔서 계약하시면 됩니다.
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