답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.용적률 다 채워진 아파트는 사실상 1:1 재건축 말고는 딱히 방법이 없습니다.하지만 1:1 재건축은 소유주들의 자금부담이 크기 때문에 이뤄지기 어렵고 사례가 많지 않습니다.노후화가 계속해서 심해지는 채로 보수 하면서 그냥 그렇게 시간이 지나게 될것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가는 0.9% 요율로 계산합니다.위 가격을 보증금 + (월세 x 100) x 0.9% 하면 153만원이 나옵니다.153만원 이내에서 부동산 사장님과 협의하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출 여부를 알아보는것은 매수인의 몫입니다.아마도 돈이 마련안되서 잔금을 못하게되면 계약금정도 포기하고 계약해지를 해야겠지요.다만 증도금까지 넘어간 상태면 협의 해지를 해야하기에 계약금 정도로 안될 가능성도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.결혼을 안했더라도 직주근접 같은 입지는 따져봐야 할 것으로 보입니다.또한 입지를 따지는것은 투자 목적이 들어간것으로 굳이 결혼 여부와 관계없이 부동산을 사는데 입지는 중요할 것으류 보입니다.다만 그중에 학군 같은 요소 까지는 크게 고려 안해도 되겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약 당첨 후 포기시에는 해당 청약통장을 사용 할 수 없고 다음 청약또한 일정 기간 동안 제한 됩니다.계약후에는 포기시에 계약금을 포기해야 할 것 이고 중도금이 들어가면 포기가 안될 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관련한 법 조항은 중개보수는 임대인이 내는것밖에 없습니다.그외 관례적인 측면과 특약에 의해서 중도퇴실시는 임차인이 냅니다. 그렇지 않으면 계약 해지를 안해주니까 위약금 대신 그렇게 합니다.다만, 계약갱신청구에 의한 갱신이나 묵시적갱신의 경우는 임대인이 냅니다.위 두 경우는 3개월뒤 계약 해지로 변경되는 부분이라 임대인이 내는데 이 역시 임대인이 중도퇴실을 주장하면 서 3개월 뒤에 만기시에 나가라고 한다면 중개보수큰 협의 하는 방법 외에는 법적으로 누가내라고 강제 할 수 있는 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.퇴거와 보증금반환은 동시이행입니다.오전 시간에 나가기로 협의가 됐다면 퇴거와 동시에 반환하는게 맞으나 시간 협의가 안되었다면 협의를 하셔야합니다.보통은 전세금이 크기에 해당 전세금을 받아야 다음집의 잔금을 치룰 수 있는 경우가 대부분이라 오전에 이사를 나가면서 보증금을 주고 받는게 가장 흔합니다.만약 집 상태 때문에 그러시다면 일정금액만 제외하고 반환 하는 방법으로도 협의는 해볼 수 있지 않을까합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약하기에 따라 다릅니다.선불로 하는 주인도 있고 후불로 하는 주인도 있습니다.선후불이 정해져 있는것은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보일러나 누수같은 경우는 중대하자로 일반적으로 주인이 수리를 해주는 품목입니다.고장나면 주인에게 수리 요청을 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 기획부동산이라고 불리는데 부동산 시장을 교란하는 업체가 많습니다.썩 믿을만하다고 보이진 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!