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신축 아파트 분양권 매매 시,KB시세가 없을땐 대출기준을 어떻게 잡는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신축아파트라면 입주때 집단대출이 나옵니다.등기전신용대출이라 해당 은행에서만 진행 가능하구요.KB시세는 입주전(대출전)에 대체로 나옵니다.근처에 신축급 이파트 있으면 비슷하게 니올거에요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.23
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청약당첨 분양 받았는데 언제 세금을 내나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.취득세 및 각종 세금은 잔금 후 냅니다.잔금 전까지는 나에게 권리가 있지 내 집이 아닙니다.돈을 다 지불하면 내 집이 되고 취득세도 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.23
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월세 계약 만료일이 그냥 지나갔어요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 연장되었다고 보시면 됩니다.조건은 이전조건과 같고 기간은 상가의 경우 1년입니다.임대인이 퇴거요청이나 임차료 증액 요청을 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.23
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집을 알아볼때 네x버부동산이라면 원룸투룸과 빌라가 다른 카테고리던데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그냥 보기 편하게 나눠놓은것뿐입니다.빌라로 올려도 방이 1개, 2개짜리는 원/투룸에 노출됩니다.아예 원룸, 투룸으로 올리면 빌라쪽에 노출되지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.23
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전세가가 매매가의 100%로 hug대출 불가 시 계약해지 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.애매하네요.특약에 안되는 조건을 저렇게 디테일하게 쓰는 경우는 잘 없습니다.보통 물건지 사유 또는 임대인의 사유(전체적으로 묶어서)로 대출이 안될경우 계약금 반환으로 작성합니다.부동산은 될지 안될지 알았을텐데 저렇게 전세가에 대한 이유만 쏙 빼고 적은것은 뭔가 좀 노린것 같네요.계약금 반환이 된다고 장담하기 좀 어려울 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.23
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서울과 인천, 경기 집값이 왜 이렇게 차이 나나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 서울이나 주요지역은 사람이 많이 모이고 수요가 공급보다 많기 때문에 가격이 높습니다.예전부터 그랬고 현재도 그러하며 앞으로도 꽤 오랜 시간 그럴 가능성이 높습니다.한번 굳어진 입지(급지)의 차이는 쉽사리 바뀌지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.23
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네이버 부동산에 허위매물 아직도 많나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매물마다 내용이 다르니 정확하게 알 수는 없지만 융자금의 경우는 대부분 없음으로 많이 올립니다.집주인들이 노출되기 꺼리는 경우도 있고 부동산들이 올릴때 크게 중요하게 생각하지 않는 것 같습니다.같은 집인데 가격이 다른것은 미끼일수도 진짜 매물일수도 있습니다.직접 방문해서 확인해보는 수 밖에 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.23
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주택 전세 월세 둘중에 어떤게 나을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세목돈이 필요함.최근 전세사기등으로 위험이 있음.총 사용하는 주거비가 월세에 비해 월등히 저렴함.월세매달 큰 주거비용이 들어감.월세에 비해 상대적으로 안전함.급하게 이사를 가거나 해야 할때 전세보다 자유로움.결국 질문자님의 선택입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.23
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월세 납부하면 연말 정산 시 세제혜택이 있던데 전세는 혜택이 없나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반 전세라면 없고 전세대출을 받았다면 이자를 납부한 부분에 대해서는 소득공제가 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.23
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제가 전세 2년 연장으로 총 4년 연장을 햇는데 확정일자에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금이 증액이 되었다면 증액분에 대해서는 확정일자를 다시 받는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.23
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