답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.낙찰가가 말도 안되고 낮게 되는 특수한 아닌 경우가 있을 수도 있지만 적어도 전입신고 잘하고 대항력만 잘 갖추고 있으면 최우선변제금 내에 보증금이 들어갈 경우 크게 문제 없는 것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 큰 돈이 드는 건물의 유지 관리를 위해 일정 금액을 미리 걷어두는것을 말합니다.장충금의 납부주체는 법적으로 소유주입니다. 다만, 임차인이 낸다는 별도의 협의가 있으면 다를 수 있습니다.원칙은 소유주가 납부해야 하는데 편의상 관리비에 포함해서 걷는게 일반적이라 임대 세대는 임차인이 장충금을 냅니다.그래서 퇴거 할때 관리소에서 장충금을 정산내역을 받아서 소유주에게 주면 정산해 주는 방식으로 처리 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값이 얼마냐에 따라 다를 수 있습니다.집값이 10억인 집에 융자 1억과 집값이 2억인 집에 융자 1억은 위험도가 다릅니다.전자같으면 대출도 되고 크게 무리도 없을 것으로 보이나 후자 같으면 위험하다고 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반은 맞고 반은 틀린 소리 입니다.은행에서 대출이 나오면 대체로 안전하기는 합니다. 은행도 나름의 기준을 가지고 대출을 해주기 때문에 위험한 물건에는 대출을 해주지 않습니다. 하지만 지금 기준에서 안전하다고 해서 부동산 경기가 떨어지고 문제가 생겼을때도 안전한 집은 아닙니다.일단 보증보험까지 가입이 가능하다면 계약을 해도 크게 무리는 없을 수 있겠지만 대출만되고 보증보험 가입은 안되는 경우라면 다시 생각해 볼 필요가 있겠습니다.그리고 그것을 알아보는것은 임차인이 되려는 사람이 은행에서 알아보는게 맞기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 받아들인다며 합리적일 수 있겠고 오히려 집주인에게 좋은 상황 같습니다.시세가 내려갔는데도 이자만 받고 그 가격에 재계약을 하는것은 썩 좋은 방법은 아닌것 같습니다.결국 중요한것은 내 보증금을 지키고 돌려받는것인데 지금도 어려우면 2년뒤에는 더 어려울 수 있습니다.특히 아파트 입주를 할때는 큰돈이 필요한데 받기 어려운 보증금 상태를 계속 이어가는것은 위험하다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다른날 신고해도 됩니다.다만 전입신고와 확정일자가 가지는 효력이 다르다보니 각각의 날짜별로 효과가 있습니다.전입신고는 대항력, 확정일자는 우선변제권의 순위를 다툴때 사용합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택가격 - 근저당을 한 가격이 전세 보증금보다 높으면 가능합니다.10억집에 3천만원 근저당 있는것과 1억 집에 3천만원 근저당있는것은 집값을 확인해보셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약통장을 사용하지 않고 오로지 추첨으로만 또는 현장에 따라서는 선착순으로 미분양 및 미계약 물량을 얻는것을 말합니다.줍줍의 경우는 주택의 유무등과 관계없이 청약통장을 사용하지 않고 할 수 있어 유주택자나 가점 낮은 분들이 많이들 도전하십니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 판례에 따르면 만기 2개월 전까지만 이전등기를 마치면 매수인이 집주인 자격으로 갱신청구를 거절 할 수 있습니다.집주인 말대로 11월까지만 등기 완료 하면 세입자의 갱신청구를 실거주 사유로 거부 할 수 있으니 부동산에게 임차인쪽을 설득해 달라고 하심이 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음세입자를 구하지 못하고 이사를 가는 경우라면 만기 이후에 받는것이 맞습니다.중도해지에서는 최대한 많은 부동산에 물건 내놓으시고 다음 세입자를 구하는데 노력해 보시는게 거의 유일한 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!