답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계산법이 딱히 정해져 있지 않습니다.임대인이 임대사업자이거나 계약갱신청구권을 사용해서 연장을 하면서 보증금을 월세로 돌릴경우라면 전월세전환율 5.5%를 적용하는데 그외의 경우라면 정해져 있는 요율은 없고 임대인 임의로 전환합니다.보통 아파트는 1000만원에 4만원, 일반 주택은 1000만원에 5만원 정도로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인에게 얘기하고 새로운 조건등을 협의해서 연장하시면 됩니다.계약서는 새로 써도 되고 조건의 변동이 없다면 굳이 안써도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 사장 마음입니다.보통 본인 계약이 아닌 연장 계약의 경우 직인이 들어가면 50~100%를 요구할 것입니다.미리 여러 부동산에 가격을 확인해보고 방문 하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근처에 시세에 맞게 집주인 마음대로 설정합니다.세입자를 구할 수 있는 가격중에 제일 높은 가격이라고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 주면야 받을 수 있지만 안주면 이후 법적으로 받을 수 있는 대항력이 없으니 받기 어렵습니다.보통의 집주인이 저 세입자 전입신고 안했으니 안줘야지~하면서 세입자가 전입신고 했는지 안했는지 일부러 확인하고 그러지는 않습니다.그냥 문제가 생겼을때 법으로 보호 받지 못한다는것입다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.리스크가 있는걸 어떻게 리스크 없이 하나요?전입빼서 대항력이 없어지고 내 앞에 선순위가 생기는게 리스크입니다.돈 떼먹는 사람이 예고하고 떼먹지는 않죠.리스크 없이 가능한 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.더 살고 싶으시면 임차인은 2년 거주를 주장할 수 있습니다.임대차의 기본 기간은 2년입니다.이경우는 별도 말을 안하고 계셔도 됩니다.나가고 싶으시면 계약종료를 요청 하실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인이 주변 시세에 맞게 임의대로 정합니다.세입자의 선택 받을 수 있는 제일 높은 가격이라고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용한다는 직접적인 대화가 없었다면 갱신청구권을 사용한 갱신이 아닙니다.다음 갱신때 갱신청구권 사용 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.새로운 세입자가 구해지면 주인과 계약을 하게 하면 됩니다.주인에게 새로운 세입자 연락처를 알려주시면 알아서 계약 하실겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!