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잔금만 남았는데 복비 협의가 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확인설명서는 보통 최대요율로 작성하고 이후에 협의 합니다.매수인과 매도인의 협의 내용이 다르기에 미리 협의가 되었더라도 서류는 최대요율로 작성합니다.금액이 크고 같은 부동산에서 두건 계약했더면 지금 말씀해보시면 어느정도 조정해주실겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.20
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사정상계약완료1달앞두고나가는데 세입자는구했는데 복비도제가내야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 1달 정도는 계약완료 후 이사협의 기간으로 보기에 임대인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.20
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공유주택 ㅡ 공유자(집주인)가 3명인 집과 월세계약을 하면 최우선변제권의 보호를 못 받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최우선변제금은 집주인이 몇명이던지 관계없이 보장 받을 수 있습니다.근저당 설정일에 따른 해당 지역의 기준만 충족하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.20
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양도소득세 비과세의 경우 실거주 2년인가요? 실보유 2년인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정책이 언제 어떻게 바뀔지는 모르겠지만 현재는 보유 2년입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.20
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중소기업대출중인데 중도해지하면 안좋은점이뭔가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해지 한다고 안좋은점은 딱히 없지만 일단 중도해지 자체가 쉽지 않습니다.일반적으로 다음 세입자를 구하고 임대인이 내야 하는 중개보수를 내는게 관례인데 다음 세입자가 빨리 구해지지 않는다면 해지 자체가 오래 걸릴 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.20
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내집마련을 했으면 청약통장 없애도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집이 있어도 청약을 할수는 있지만 당첨 가능성이 많이 낮습니다.질문자님의 선택이지만 당장 청약을 할 일이 없다면 없어도 문제없습니다.다만 사람 일이란게 어찌될지 모르고 정책도 늘 바뀌기 마련이라 적금이라고 생각하고 딱 최저 예치금 정도만 맞춰놓고 가지고 있는것도 괜찮아 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.20
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집 1년 계약 도중 이사하게 되면...
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거주를 하던 안하던 월세를 내야 하는 의무는 그대로입니다.임대인 입장에서는 다음세입자 없이 계약 해지를 해주지는 않을 것 입니다.월세 안내고 보증금에서 제하는 방식로는 굳이 협의는 필요없이 내가 월세를 안내면 보증금에서 제할 것입니다.다만, 큰 오피스텔이고 법인에서 관리하는 오피스텔이면 보증금에서 제할때 월세에 이자를 붙여서 제할 수 있으니 그부분은 계약서를 다시한번 자세히 확인해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.20
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월세 세입자가 월세가 밀렸을 경우
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세가 2개월 밀렸을 경우는 계약을 해지하고 임차인을 내보낼 수 있습니다.다만, 임차인이 스스로 나가지 않는다면 소송을 통해야 하는데 그 절차만 6개월 가량 걸립니다.이미 다음달에 보증금을 넘어선다면 많이 늦은 감이 있습니다.지금이라도 내용증명을 보내고 강제로 내보내는 절차를 밟으셔야 할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.20
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계약을 한 부동산과 계약 만료를 진행하는 부동산이 다를 수도 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전혀 문제없습니다.임대인이 A부동산과 거래를 안하려고 하는것이거나 다음세입자 계약을 B부동산에서 했거나 그럴 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.19
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재개발 구역지정전 구역 공실로 두면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내집에서 내가 살던 임대를 주던 비워두던 문제될 것은 없습니다.다만 간간히 가봐야 하는게 겨울에는 수도가 터질수도 있고 빈집인줄 알면 노숙자가 거주하고 있을 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.19
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