답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개사무소를 이용해서 재계약을 하면 많던 적던 비용을 지불할 가능성이 큽니다.재계약이라면 굳이 부동산 통하지 않고 임대인과 직거래 형태로 작성하셔서 문제는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자를 계약 당일에 받던 다음주에 받던 그게 대출과 보험에 영향을 주지는 않습니다.집에만 문제없다면 다음주에 해도 문제없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어차피 서류로 일하는것이기 때문에 법무사가 원하는 서류만 정확하면 굳이 함께 있지는 않아도 됩니다.다만, 잔금할때 큰 돈이 오가고 하기 때문에 보통은 만나서 잔금을 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양이 안된 오피스텔이나 빌라나 보통 그렇게 임대차를 먼저 진행합니다.아무래도 분양이 임대차를 구하는것보다 오래 걸리기 때문에 공실로 놔둘 순 없어서 일단 그런식으로 임대차를 먼저 구합니다.소유주등의 사실 관계만 잘 확인하면 크게 문제는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.(보증금 + (월세*100)) * 오피스텔 임대차 요율 0.4%6900만원 * 0.4% = 27만6천원입니다.부가세 10% 받는 부동산이면 30만3600원입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자동연장은 묵시적갱신인데 양쪽 모두 계약연장에 대해 아무런 말없이 만기 2개월전이 지나가버리면 묵시적 갱신이 된것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전월세 임대차 신고는 임대인 또는 임차인 중 한명이 하면 됩니다.임대차는 중개사가 신고하지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자의 대항력에 따라 다릅니다.세입자에게 대항력이 있으면 세입자 보증금을 낙찰자가 떠 안아야 합니다.결국 세입자 보증금 + 낙찰가가 진정한 낙찰가입니다.그정도 유찰되는 물건이면 대부분 세입자가 대항력을 가지고 있는 경우입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이번에 재계약을 하실떄 계약갱신청구권을 사용한 계약으로 재계약하시면 다음번 갱신때는 계약을 안해주고 나가라고 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 금리가 높을때보다는 낮을때 거래가 활발해집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!