답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세도 기본 2년으로 계약하고 갱신청구권 동일하게 사용 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문자님 첫 계약에서 나오는 수수료1.임대인, 2.임차인(질문자님)다음 세입자 계약에서 나오는 수수료3.임대인, 4.임차인(다음 세입자)이중에서 질문자님이 내야 할것은 2번과 3번입니다.3번은 임대인이 내야 하는것을 계약을 다 지키지 못한 위약금 대신 내는것입니다.3번의 금액은 다음세입자와 계약을 500/48보다 올려서 했다면 올려서 한 금액으로 내는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세든 월세든 임대차는 기본 기간을 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인마다 사정이 다르고 생각이 다른데 누가 사라 마라 할 수 있을까요?개인이 나의 사정 가정의 여력등을 고려해서 판단해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간이 끝났고 내가 사용하지 않고 있다면 당연히 내지 않아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주상복합이 주택+상가를 합친말입니다.그중에 아파트 부분은 '주'에 해당하기 때문에 주상복합도 주거용입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용해서 재계약 후 퇴거를 원하는 날짜 3개월 전에 나가겠다고 하시면 됩니다.이미 협의가 진행중인 상황이라 묵시적갱신으로 보기는 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘에도 2년입니다.아무런 말이 없으면 기본이 2년이고 1년을 원할 경우에만 별도의 협의를 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법에는 없습니다.관례입니다.계약기간을 다 채우지 못하면 임대인은 다른 세입자를 구해야 하고 중개보수도 내야 하는데 그럴 이유가 없습니다.그러니 임차인이 대신 다음 세입자도 구하고 중개보수도 내는 것입니다.그게 아니라면 임대인은 만기까지 보증금을 돌려주지 않아도 되고 월세라면 월세도 계속 내야 합니다.그런 위약금적인 부분이 관례화되어 일반적으로 적용되는 내용입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건폐율은 대지의 면적중에 건물이 있는 면적입니다. 100평 땅에 50평 공간만큼 건물을 지어서 올리면 건폐율이 50%입니다.용적률은 각 층의 바닥 면적의 합(연면적)을 대지 면적으로 나눈 값입니다.100평 땅에 50평 공간만큼 건물을 3층으로 지으면 연면적은 150평입니다.150평을 100평으로 나누면 150%의 용적률입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!