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상가 권리금 회수 못하는 경우도 발생하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장사가 너무 안되서 당장 나가는 월세가 부담이 되는데 새로 들어오려는 양수인도 빨리 나타나지 않을때 권리금 포기하고 나가기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.15
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집값이 떨어지면 원리금을 갚기 어려운 이유
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값이 3억일때 2억 대출을 받습니다.집값이 1억이 된다고 해서 1억만 갚아야 하는게 아닙니다.집값은 관계없이 빌린 2억을 갚아야 합니다.대출을 갚는것은 집값이 등락여부보다 금리가 더 연관이 큽니다.또한 위의 예처럼 극단적으로 집값이 떨어지면 은행에서는 집값이 1억이 됐으니 2억중에 1억 이상은 바로 상환을 요구 할 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.15
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전세계약한지 한달정도 됐습니다. 다른곳으로 이사가고 싶은데요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사정은 개인마다 다르기에 다음세입자를 구하고 위약금(임대인의 중개보수)을 내면 한달이라고 안될것은 없습니다.다만, 다음세입자가 구해지기 전까지는 임대인이 보증금을 돌려주지 않을테니 그 시간정도는 더 거주를 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.15
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전전세를 내놓을 경우 불법으로 간주되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전전세(전대)가 불법은 아닙니다.다만, 임대인의 동의하지 않은 전대는 계약 해제의 사유가 될 수 있고 임대차보호법의 보호도 받을 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.15
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대출금은 월급의 몇% 정도가 적당할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.몇 %가 적정한지는 개인에 따라 다르기에 일괄적으로 말씀드리기는 어렵지만,DSR이 지금 40% 로 제한되는것을 보면 대략 그정도쯤이라고 보시면 될 것 같습니다.내가 내 소득의 40% 이상을 대출금 갚는데 쓰고 싶어도 그정도까지밖에 빌려주지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.15
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전세계약 얼마를 남기고 주인에게 나간다고 말하는게 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 먼저 나간다고 말씀을 하시고 구하시는게 순서입니다.그렇게 하기로 결정이 되었다면 지금이라도 바로 말씀하시는게 좋습니다.집주인도 기간이 있어야 돈을 마련하는데 조금이라도 여유가 있을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.15
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오래된아파트 세입자인데 문앞에CCTV달고싶어요 주인허락 받아야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.CCTV를 다는것을 굳이 허락을 받지는 않아도 되는데 만약 CCTV를 달면서 벽에 타공을 하거나 하는 경우에는 말씀을 해두시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁들립니다!
경제 / 부동산
23.08.15
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주택을 임차(월세)해서 사용중입니다 . 세면대와샤워기의 교체비용은 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누수가 안쪽에서 있는것이라면 보통은 집주인이 처리 합니다.임차인은 소모품(샤워기등)이나 임차인의 과실로 파손 및 훼손된 부분에 대해서만 수리비를 지불하는게 일반적입니다.물론 위의 사항은 관례에 따른 것이기에 개별 사안별로 협의에 따라 달라질수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁들립니다!
경제 / 부동산
23.08.15
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부동산에서 증여 거래란 어떤 것을 말하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.증여는 증여고 거래는 거래입니다.서로 다른 것이지만 아마도 거래의 형태를 가진 증여를 말하는것으로 보입니다.자녀가 부모의 집을 저렴하게 사면서 증여세등을 아끼는 형태입니다.자녀가 부모의 집을 너무 저렴하게 사거나 돈을 제대로 지급하지 않으면 증여로 보아 증여세를 추징당할 수 있어서 실제 부모에게 돈을 지급한 내역등을 잘 갖추어 놓아야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁들립니다!
경제 / 부동산
23.08.15
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계약도중에 집주인이 직접 산다고 하면 나가야 되는 게 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아닙니다.임차인은 계약기간동안 거주할 수 있는 권리가 있습니다.집주인이 사정에 의해서 계약기간 도중에 들어와야 한다면 그에 상응하는 위약금 성격의 이사비등으로 협의를 해야 합니다.임차인이 계약기간중에 나간다고 할때 임대인이 보증금을 돌려주지 않아도 되는것처럼 임차인도 임대인이 계약기간중에 들어온다고 할때 집을 돌려주지 않아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁들립니다!
경제 / 부동산
23.08.15
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