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오피스텔 계약관련 문의 드립니다 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중요사항(금액, 날짜등)이 합의 여부가 중요합니다.그런것들이 합의된 상태로 돈을 입금했다면 계약이 된 상태로 볼 수 있습니다.그럴 경우는 돈을 다시 돌려받기는 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.09
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전세 만기시 전세금 입금관련 궁금증입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전액을 다 받고 나가시는게 맞습니다.돈과 키(비번등)를 교환하는게 맞고 집 확인은 세입자와 같이 하는게 좋습니다.오전에 못오신다거 하면 사진찍어서 보내드리고 돈은 바로 받는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.09
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월세 보증금 돌려받지 못할수도 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대항력이 없다고 돌려주지 않아도 되는것은 아닙니다.보증금은 대항력이 있으나 없으나 돌려주어야 합니다.다만, 집주인이 파산하거나 해서 돌려줄 수 없어서 경매로 넘어갈 경우에 대항력이 없으면 낙찰대금에서 내 몫을 배당받을수가 없는 것입니다.그 이후에도 별도로 집주인에게 소송을 통해서 받을 수 있으나 이미 파산한 사람에게 받기는 쉽지는 않겠지요.집주인이 이 세입자는 대항력이 있나 없나 늘 살펴보고 있지도 않을뿐더러 보통의 집주인은 대부분 세입자가 나갈때 돈을 돌려주십니다.만약 돌려주지 않는다면 대항력이 없는 세입자가 법적으로 할 수 있는것은 없다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.09
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전세계약 갱신시 일방적 하지 통보하면 3개월내에 돈을 마련해서 줘야하나여?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 법상으로는 맞습니다.임차인만 퇴거 요청을 할 수 있고 3개월뒤에 효력이 발생합니다.하지만 가장 최근 관련한 소송(1심판결)에서는 임대인 손을 들어준 판결이 나와서 혼란이 없지 않아 있습니다.일단 대법원 판결이 아니기에 아직까지는 법을 그대로 해석한 3개월뒤 퇴거 가능하다고 보시는게 맞을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.09
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부동산 계약 중에 가계약금을 넣는 행위가 왜 필요한 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.물건은 한 부동산에만 있는게 아니라 여러부동산에 나와 있는 경우가 많습니다.소위 돈 먼저 넣는게 찜 한다고 보시면 됩니다.오늘 보고 내일 계약서를 쓰더라도 돈을 안넣으면 오늘 밤에 다른 부동산에서 돈을 먼저 넣어서 찜을 할 수도 있습니다.그런 일이 있겠냐 하지만 현업으로 일을 해보면 생각보다 많이 있습니다.다른 이유로는 매수자 또는 임차인을 잡아두기 위해서 입니다.돈을 넣어놓지 않고 가면 사람인 이상 집에가서 자기전에 또 물건 더 좋은게 있나 한번 찾아보고 그렇게 더 괜찮은게 있으면 어차피 돈도 들어가 있지 않은거 기존 계약건은 자연스럽게 못하겠다고 합니다.그렇게 되면 여러 사람들이 곤란하게 되지요.그러한 여러 이유들로 계약 의사가 있으면 계약금일부(가계약금)를 먼저 넣으라고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.09
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주택임대차 계약서 작성시 계약서 상 용도에 대하여
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주거용으로 사용하면 실사용 용도는 주거용으로 작성합니다.오피스텔은 주거용으로 작성해야 전세대출 및 보증보험 가입이 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.09
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주택청약은 일생에 한번만 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특별공급은 일생에 한번만 가능하고 일반청약은 계속해서 가능합니다.청약 받고 통장 만들고 청약받고 무한반복...답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.08
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4년째 되는 연장2회차때 묵시적갱신이 안되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2회차때도 당연히 묵시적 갱신 가능합니다.법으로만 하면 묵시적갱신이 된 상태에서 임대인을 임차인을 강제로 내보낼 방법은 없습니다.주변인들이 말한 구실은 괴롭혀서 내보낸다는 뜻으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.08
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부동산 계약자동 연장이 되고 나서는 그것을 꼭 이행해야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신 이후에 임차인은 아무때나 퇴거 요청을 할 수 있습니다.그 효력은 요청 후 3개월 뒤에 발생합니다.하지만 임대인은 임차인의 퇴거 요청을 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.08
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매매를 한 집은 내놓을때 거래요청자는 매매 만 거래할수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 임대차로도 거래 할 수 있습니다.매매가 및 임차료는 주인이 직접 주변 시세를 확인하시고 책정하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.08
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