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임대사업자 대신 임차인이 전세보증보험 가입시 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 맞습니다.민간임대주택에 관한 특별법 제49조 7항의 3 에 따라 임차인이 가입할 경우에는 임대인이 100% 보험료는 내야 합니다.⑦ 제1항에도 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하면 임대보증금에 대한 보증에 가입하지 아니할 수 있다. <신설 2021. 9. 14.>1. 임대보증금이 「주택임대차보호법」 제8조제3항에 따른 금액 이하이고 임차인이 임대보증금에 대한 보증에 가입하지 아니하는 것에 동의한 경우2. 임대사업자가 「공공주택 특별법」 제45조의2에 따라 기존주택을 임차하는 공공주택사업자와 임대차계약을 체결하는 경우로서 해당 공공주택사업자가 보증 가입 등 임대보증금 회수를 위하여 필요한 조치를 취한 경우3. 임차인이 보증회사 및 이에 준하는 기관에서 운용하는 전세금 반환을 보장하는 보증에 가입하였고, 임대사업자가 해당 보증의 보증수수료를 임차인에게 전부 지급한 경우답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.08
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월세계약 만료전에 나간다하면 새로운 세입자는 기존의 세입자가 구하고 나가는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 질문으로 주신 부분의 내용이 맞습니다.세입자가 부동산에 집 내놓는다고 할때 다음세입자의 조건등 정도만 협의해서 알려주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.08
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집을 구매 또는 전세하는 사람들이 반려견 또는 반려묘가 있던 집을 구매하기 꺼리는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.애완동물을 싫어하는 사람이 애완동물 키우던 집에 들어가면 집 안에 배어 있는 동물 냄새가 많이 납니다.또한 털들이 배수구를 어느정도 막고 있을수도 있고 여러모로 꼭 그집이 아니라면 굳이 그집을 택하지 않는 분들이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.08
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월세계약 중도퇴거시 중개수수료 납부자는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 중개보수를 내야 하는것은 위약금의 성격으로 임대인이 내는 모든 금액을 내는것이 맞습니다.부동산과 임대인이 부가세를 포함해서 낸다고 협의를 했다면 임차인은 그것을 다 내는것을 말합니다.또한 부동산은 현금영수증 의무발급 업종인데 현금영수증은 임대인으로 끊는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.08
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임차인이 월세를 밀리면 임대인이 내쫓을 수 있게 되나여?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택 기준으로 몇일 늦게 내고 하는것은 안되고 누적으로 2개월이 연체 되어야 합니다.또한, 2개월 연체가 되었더라도 임대인이 계약해지를 말하기전에 임차료를 내면 해지 조건이 되지는 않습니다.상가는 누적 3개월입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.08
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전 세입자가 잔금치르고 몇일 더 있는다는데 괜찮나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.뭔소린가요? 다른 사람이 잔금을 하면 나가야지요.10월 2주에 나갈 수 있으면 그때로 잔금을 조정해야 합니다.내가 잔금을 하면 그 집에 거주 하는 권리는 나에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.08
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현 세입자가 계약기간보다 일찍 나간다는데 문제 없을까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사람이 살고 있는 집을 계약하고 이사할때는 대부분 그렇게 합니다.사실 그렇게 안하면 계약이 되지 않습니다.그렇게 안하면 집주인이 하루든 이틀이든 먼저 돈을 빼주고 다시 받아야 하는데 하루 이틀 수억을 융통하는게 굉장히 비효율적이고 쉽지도 않습니다.전세의 문제는 그런 문제보다 근저당이나 내 전세금이 시세대비 어느정도인지가 더 중요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.08
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전세계약기간은 언제부터 2년이 국룰이 된건가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차보호법이 기본 계약기간을 2년으로 보면서부터 기본 2년이 되었습니다.물론 임대인과 임차인의 협의에 따라 계약기간은 조정 가능합니다.만약 2년 미만일경우 임차인은 2년을 주장할 수 있으나 임대인은 2년을 주장할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.08
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분양 아파트 옵션 여부에 따른 매도 가격의 유의미한 차이가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인적으로 인테리어를 해도 매도시에 그 가격을 다 매도가에 포함하기에는 무리가 있습니다.다른 집보다 조금 낫다는정도이지 그 옵션 가격을 다 받을 수 있지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.08
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전세계약 연장 시 올릴수 있는 최대 전세금은??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대사업자의 매물이나 계약갱신청구권에 의한 갱신이면 최대 5% 이내에서 증액 해야 하고,그외의 상황이라면 % 제한 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.08
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