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1년 월세계약중인데 집안에 못을 박는건 안되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법에 없는 내용으로 불법 합법으로 볼 수 없는 문제입니다.그저 임대인과 임차인 개인간의 협의에 따른 사항입니다.못을 박는다고 꼭 물어줘야 하는것도 아니고 못을 아예 못박게 하는 법도 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.08
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부동산 경매 값은 누가 매긴느 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.첫 가격은 감정평가를 해서 정합니다.그리고 입찰하는 사람이 없어서 유찰될때마다 20%씩 가격이 내려갑니다.경매를 하는 나라는 돈을 버는게 아니라 경매 물건을 빨리 처분하는게 목적이기 때문에 한번 유찰시 가격이 내려가는 폭이 큰데 어차피 경매이기 때문에 딱 적정 경매가에서 낙찰됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.08
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매도 잔금전 매수자의 도배 관련하여 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.키를 주거나 비번을 알려주는게 아니라 문을 가서 열어주고 도배 끝나면 닫고 가라고 하는 정도는 배려 해줄 수 있을 것 같습니다.매도자에게 굳이 안좋은 점이라면 도배를 하면서 발견하게 되는 하자등에 대한 트러블로 인해 잔금을 못하겠다거나 하는 경우가 있을 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.08
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반려동물을 키우는 전세로 세입자를 받거나 세입자로 들어갈 시 서로 주의해야 할 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단은 세입자 될 사람이 애완동물을 키우고 있음을 고지 하는게 좋습니다.설령 계약전에 관련해서 말이 없었더라도 애완동물이 서로 안좋은 관계가 되는 계기가 되는 경우가 잦습니다.기본적으로 임대인에게 애완동물 사육에 대해 동의를 구한뒤 특약에 민원에 대한 내용과 청소비등에 대한 내용을 추가하면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.08
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전세살던 집에 보일러가 노화되사 고장나면 집주인이 해줘야 하는거죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.별도 협의가 가능하지만 보통 보일러의 노후와 같은 경우는 주인이 해줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.07
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부동산 중개비에 대해서 알고싶은데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 3,105,000 (부가세별도) 입니다.위 금액 내에서 협의 하시면 됩니다.권리금에 대한 수수료는 정해진게 없습니다.부동산과 별도로 협의 하시면 됩니다.보통은 중개보수와 권리금수수료까지 합해서 협의를 합니다.권리금 수수료는 부동산에 따라 다른데 5~10% 정도를 받습니다.물론 안받는 부동산도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.07
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전세를 재계약 하는데 시세대로 안해주는경우 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용이 아닌 경우에 그 금액에 계약을 못하시겠으면 임차인은 달리 방법이 없습니다.임대인이 원하는 금액을 맞춰주던가 만기때 퇴거를 하던가 해야 합니다.보통 임대인이 말하는 금액이 시세에 맞지 않으면 임대인은 다음 세입자를 구하기 어려워 자금에 여유가 있지 않은 이상 세입자 돈을 빼주기가 어렵습니다.그럼 퇴거를 할테니 만기때 돈 제대로 빼달라고 하시면 여유 없는 임대인은 시간이 지날수록 꼬리를 내릴 가능성이 큽니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.07
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편의점을 하려고 알아보는데, 괜찮은곳이 있어서 물어보니 '권리금'을 요구하시던데... 권리금이무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공실이 아닌 상가에서 이전 임차인이 영업하던 것을 이어 받을때 시설, 영업노하우, 고객등을 이어 받는 조건으로 금액을 지불하는것을 말합니다.일명 자리값이라고 보시면 됩니다.권리금은 임차인끼리의 거래이고 임대인과는 관계가 없습니다.나중에 나도 나갈때 권리금을 받을수도 있지만 받지 못할수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.07
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전세금 감액 재계약 관련 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서를 새로 써도 감액은 확정일자 다시 안받아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.07
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오피스텔 전세금 궁금한 점이 있는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 위치가 좋아 임대차로 살려는(거주하려는) 사람은 많은 반면 가격이 많이 오르지는 않습니다.오래된 오피스텔의 경우 그 격차가 점점 좁아져서 전세와 매매 가격이 역전 되는 경우가 빈번 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.07
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