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원룸, 투룸 월세 계약을 할 때 준비물이나 주의할 점은 어떤 게 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세의 경우는 건물에 딸린 근저당 권리등을 유의깊게 봐야 하지만 월세는 그런면에서 조금 더 수월합니다.근저당이 없으면 좋지만 있더라도 보증금이 최우선변제금 내에만 들면 크게 문제 없습니다.월세는 권리보다는 집상태와 집 주변 환경에 더 초점을 맞춰서 집을 보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.02
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전세 계약 중도해지 시 복비는 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인의 중개보수를 책임지는것은 위약금의 성격이기에 임대인이 보증금을 올리면 전액을 다 내는게 맞습니다.다만, 전세의 경우는 액수가 커지는 경향이 있어 부동산에서 중간에서 임대인을 잘 설득해서 본인 금액에 맞는 금액만 내는 경우도 많습니다.만약 보증금이 4억으로 내려서 다음 세입자가 구해진다고 해도 4.9억에 대한 중개보수를 내지는 않으실테니 그것과 견주어 보시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.01
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전세 이사 첫날 하자 발견시?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.하자 수리는 늘 애매한 면이 있습니다.물이 안나온다 - 수리 해줘야 하지만, 물이 약하게 나온다 - 해주면 좋지만 안해줘도 따질만한 명분이 없습니다.다른것들도 마찬가지입니다.정해진것은 없어서 개별 사안에 대해 별도로 협의를 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.01
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아파트 확장 옵션 꼭 선택해야 되는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인의 선택이지만 요즘에 아무래도 뽑아내는 구조가 확장을 안하면 너무 좁은 구조입니다.59㎡ 정도가 방3, 화2 가 확장을 해야 모든 공간이 적절하게 살만하지 확장을 안하면 방2, 화1 에 발코니로 만들어야 하는 면적입니다.그걸 굳이 방3, 화2, 발코니 구조로 만들면 거실, 방 모두 너무 좁게 만들어집니다.84에서는 어느정도 선택 가능하지만 그 이하 면적에서는 평면이 어쩔 수 없이 선택해야 하겠금 느껴집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.01
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부동산을 통한 전세 퇴거 통보가 충분한지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 중간에서 거들뿐입니다.나의 계약과 관련된 확실한것은 임대인과 직접 얘기를 나누는것이 좋습니다.문제가 생겼을때 부동산에서 임대인쪽으로 말을 전달하지 않았다면 나는 퇴거의사를 밝힌게 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.01
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임차인이 갱신권 사용이후 임대인 요구로 이사가라 할수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 한번만 사용가능합니다.계약갱신청구권을 사용한 갱신에서 만기시에는 임대인이 계약을 원하지 않으면 나가라고 할 수 있습니다.계약기간 중에는 불가합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.01
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인천 월세 3000/80 신축아파트 복비얼마인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.33만원에 부가세는 별도이고 부가세 액수는 부동산의 사업자 형태에 따라 다릅니다.임대인과 임차인 각각 냅니다.카드 결제 받는 부동산도 있지만 거의 없을 것이고 현금영수증은 의무 발급 업종입니다.말 안해도 떼줘야 하나 직접 챙기는게 확실하기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.01
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아파트 전세계약중 매도로 인한 집주인 변경시 남은 계약기간?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매수인은 이전 임대차계약을 안고 사는것입니다.임차인은 주인이 바뀌던 말던 계약기간만큼 거주 하실 수 있는 권리가 있습니다.새로운 주인과는 임대차 계약서를 새로 작성하셔도 되고(부동산에서는 얼굴 보는 형식적인 자리 정도로 마련합니다.) 굳이 안하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.01
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부동산 전세계약시 은행질권동의 해줘야하는건가요!?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 전세대출은 질권설정 및 채권양도(비슷함) 를 합니다.안하는 전세대출 상품도 있지만 거의 대부분 합니다.임대인이 전세대출 받는데 동의 한다는 내용은 통상적으로 질권설정하는데 동의 한다는 내용입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.01
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아파트 매수 시 세입자 보증금은 누가내는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도인이 중도금을 받아서 떼먹지 않고 정상적으로 세입자에게 돌려주고 내보낸다면 안될일은 아닙니다.그리고 일반적으로 세가 들어 있고 매도를 하게 되면 매도금으로 세입자 보증금을 지급합니다.어차피 중도금을 내면 그 돈은 매도인 돈이기에 그 이후에 세입자를 잘 내보내기만 하면 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.01
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