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전세 임대시 궁금한점 질문(인덕션 설치)
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말씀하신부분은 다 가능합니다.가져가시는 부분, 임차인에게 새로 구매를 하라고 하는 부분, 만약 두고 갈 경우 수리 및 고장시 배상책임을 지우는 부분등 계약시 사전 협의만 된다면 다 가능합니다.다만, 그럴 경우 임차인을 구하기 어려울 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.25
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경매들어간 전세집 우선순위 알고싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행과 세입자 둘의 우선순위를 알아야 합니다.은행에서 근저당을 설정한 날짜, 세입자둘의 전입신고 날짜, 근저당 설정 당시 대구 지역의 최우선 변제금 액수등을 고려해서 배당이 정해집니다.또한 내 권리(우선순위)가 높아도 낙찰대금 자체가 낮으면 다 돌려받기 어려울 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.25
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전세를끼고있는 주택구매시 담보대출이 가능한가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금액에 따라 다르겠지만 보통 전세금이 시세의 60% 이상이 된다고 하면 주택담보대출은 어렵다고 보는게 맞습니다.이미 집 시세 지분의 절반 이상을 세입자가 가지고 있는데 거기에 은행이 대출을 더 해주는 경우는 잘 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.25
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묵시적갱신 월세 시세가 내려갔는데 낮게 임대인에게 요구할수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기때 가격을 시세에 맞게 조정하는것은 당연히 가능하고 요청가능합니다.집주인이 그 제안을 받아 들이는것은 별개의 문제입니다. 받아들이지 않을수도 있습니다.갱신에 대해 의견이 오고 갔다면 묵시적갱신으로 보기는 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.25
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집을 팔면 복비는 집가격에 따라서 다른가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 가격이 높을수록 중갸보수는 커집니다.가격에 따라 요율의 차이가 있습니다.자세한 가격에 따른 요율은 아래 표를 참고해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.25
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재계약시 확정 일자를 받아야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.증액이 없다면 확정일자는 받지 않아도 됩니다.또한 증액이 있어도 연장 계약서를 기존 계약의 연장 계약이라고 명시 한다면 증액된 부분에 대해서만 추가로 확정일자가 부여됩니다.기존에 받은것은 그대로 유지됩니다.다시 받아도 크게 문제없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.25
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아파트를 담보로 대출을 받는다면 보통 어느정도 심사기간후에 대출금 수령이 가능한가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.빠르게는 1~2주정도도 가능하고 일반적으로 한달 정도 여유 가지고 신청하면 문제 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.25
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원룸의 임대차 계약 후 전입 관련입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고가 안되면 대항력이 발생하지 않고 경매등의 문제 발생시 보호를 받을 수 없습니다.전입신고를 하지 말라는 이유는 보통 오피스텔이 그러하고 임대인의 세금적인 문제때문에 그렇습니다. 오피스텔은 업무용으로 사용하면 업무용 부동산이고 주거용으로 사용하면 주거용인데 전입을 하면 주거용이 되고 임대인은 주택수가 늘어나게 되어 세금이 늘어나는 영향이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.25
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전세매물을 내놓을 때 한 부동산에만 내놓는 게 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.혼자 물건 차지하려는 행위입니다.여러군데 다 내놓으시는게 빨리 빠집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.24
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경매로 집을 살때 고려해야 할 중요한 집의 현재 상태는 어떻게 확인하가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매는 사실상 내부를 보기 어려운 경우도 있습니다.살고 있는 사람은 경매가 끝나면 나가야 하기에 대체로 호의적이지 않을 경우가 많고 보더라도 자세히 보기는 어렵습니다.그래서 경매 받고 문 열고 들어갔더니 집이 다 망가져 있는 경우도 더러 있습니다.살고 있는 주인 내지 임차인을 설득해 내부를 볼 수 있다면 모르겠으나 그게 안된다면 집 수리는 한번 싹 한다는 마음으로 경매를 받거나 하는것이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.24
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