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요즘 청약이 많은데, 청약에 당첨되면 실질적으로 바로 부담해야 하는 비용은 얼마 정도인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.90% 정도가 전부 대출이 나오는 경우는 많지는 않을 것입니다.일단 중도금 60%까지는 나오긴 할것인데 잔금때는 잘 받아봐야 LTV까지이고 LTV는 최대 70~80% 정도입니다.또한 LTV 보다 DSR, DTI 등 내 소득이 대출의 한도를 결정하는데 중요한 영향을 미칩니다.내가 어느정도 대출을 받을 수 있는지 먼저 확인하시고 청약을 진행하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.24
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부동산이 자기한테만 하라고 하네요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 최대한 많은곳에 내놓아야 빨리 빠집니다.나한테만 내놓으라는것은 혼자 해먹겠다는 마인드입니다.많은곳에 내놓아서 불리한점은 이사람 저사람 시도때도 오니 집 보여주는게 힘들뿐입니다.이동네에 다 내놓았으면 옆동네도 내놓고 해야 빨리 나갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.24
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건물의 가격이 올라가는 요인이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값은 한두가지의 영향으로 정해지지는 않습니다.대표적으로 역세권과 직주근접, 학군등이 큰 영향을 미치는 요인이고 부수적으로 주변 환경, 신축의 정도, 당시 부동산 흐름의 분위기등이 영향을 미칩니다.또한 대출 및 세재 정책 역시 중요한 영향을 미친다고 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.24
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2억5000만원 집을 매입하려면 현금이 얼마나 필요한지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2억5천의 집을 매수하는데 필요한 금액은 개인에 따라 대출이 얼마나 되는지에 따라 다를 것으로 보입니다.요즘에는 LTV가 최대 70~80% 정도까지 나오니 적어도 20%에 + 부대비용 정도는 필요할것으로 보입니다.본인 소득에 따라 어느정도의 대출이 나올지 먼저 은행에 상담 받아보시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.24
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부동산 구입시 중개사 수수료는 계약시 지급 하는게 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 중개보수는 협의에 따르고 별도의 협의가 없을때는 잔금시 지급입니다.요율은 최대요율내에서 부동산 사장님과 협의 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.24
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부동산에서 손님과의 계약을 하는데 집주인안와도 된다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 문제있는 방식입니다.임대인과 임차인을 서로 만나지 못하게 하는것 자체가 말이 안되는 일입니다.임대인이 못간다는것도 아닌데 중개소에서 그러는게 숨기는게 있지 않고는 잘 있기 어려운 방식이네요.아니면 만나서 계약하는걸 굉장히 귀찮아 하던가요. 임대인과 임차인이 만나서 대화를 하다가 계약이 안되는 경우도 있긴 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.23
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부동산 월세는 계약기간이 끝날때 자동계약도 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세나 전세나 똑같은 임대차입니다.모든 임대차는 만기 2개월전까지 임대인이나 임차인이 갱신에 대해 아무런 말이 없었다면 묵시적갱신이 된것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.23
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계약갱신청구권의 효력을 어떻게 행사하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여 연장할것으로 통보하면 되고,연장계약서를 작성하실때 특약등에 계약갱신청구권에 의한 연장이라고 명시하면 사용한것으로 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.23
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전세에서 월세 변경시 적정 비용은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트는 천에 4만원, 주택은 천에 5만원 정도가 제일 일반적인 변경 요율입니다.만약 임대인이 임대사업자이거나 계약갱신청구권에 의한 연장일때 변경하는것이면 정해진 요율이 있습니다.지금은 5.5% 요율입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.23
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월세 보증금 3000에 월세 80은 복비얼마인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 33만원이고 부가세는 별도입니다.특약은 잔금날까지 다른 권리 미설정하는것이 임차인 입장에서는 제일 중요한 특약입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.23
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