보증 보험을 거부하면 위험할까요?
제가 마음에 드는 집이 있어서 전세로 이사를 가려고 하는데요 근데 그 집에서 보증보험이 안 된다고 하는데 보증 보험을 안 된다고 하는 집은 위험해서 가면 안 될까요?
7개의 답변이 있어요!안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
아파트, 빌라 등이라면 대출(등기부상 채권최고액)비중이 크거나 다가구주택(원룸건물) 등이라면 대출과 다른 임차인의 보증금 비중이 커서 안 될 수도 있습니다.
보통 대출(등기부상 채권최고액) + 총 보증금(본인 보증금 포함)이 주택매매 시세의 80%가 넘어가면 안전하지 않다고 보고 보증보험 가입이 어렵습니다.
보증보험에 가입하면 계약종료 후 보증금을 돌려받지 못 한다면 보증보험 이행청구를 통해 안전하게 보증금을 받을 수 있습니다.
보증보험에 가입되지 않는 전세집에 계약종료 후 임대인이 보증금을 반환할지, 못 할지 알 수 없습니다. 하지만 경매로 넘어간다면 보증금을 모두 못 받을 수 있거나 일부만 받을 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단순히 보증보험이 안된다고 해서 위험하다라도 말할수는 없습니다, 다만 실제 보증금 미반환등의 문제가 발생할 경우 보증보험을 통해 우선 보상받을수 없기에 보증금 안전측면에서는 불안요인일 수 있습니다
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안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보증보험이 안된다고 할때는 불법건축물,대출이 있거나 전세가가 너무 높아서 안들어지는 경우도 있고 다가구도 안됩니다
그래서 그런집은 되도록 피하시는게. 좋습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 보증보험에 가입되지 않는 이유에 대해서부터 확인해보시기 바랍니다. 그 다음에 계약이행여부를 판단하시는 것이 적절해 보입니다.
