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부동산을 구입하고 난뒤 몇년뒤에 팔아야 되는지 알 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구 1주택일 경우 2년 보유시 양도세 비과세 대상입니다.2주택 이상이라도 2년이 지나야 양도세율이 낮아지니 2년 보유를 기준으로 생각하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.18
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3억짜리 아파트를 구매하는것에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인의 대출 한도 여부에 따라 다르겠지만 적어도 30%는 가지고 있어야 할 것으로 보입니다.3억이라면 부대비용까지 해서 적어도 1억은 있어야 대출 포함해서 매매 가능할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.18
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권리금도 따로 계산방법이나 산출하는식이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 계산식이 따로 있거나 하진 않습니다.양도인이 받길 원하는 금액으로 책정되어 지며 실제 거래시 양도인이 원하고 양수인이 지급 가능한 수준에서 협의가 됩니다.같은 업종에 시설까지 넘길 경우는 1~2년치 순이익 정도가 권리금으로 책정되서 나오기도 하나 실 거래시에는 양수인이나 양도인의 급함의 정도에 따라 금액의 차이가 많이 납니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.18
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상가 임대 재계약시 5%올릴수 있다고 알고 있어요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 바뀔때는 관계없습니다.동일한 임차인과 갱신시에만 5% 상한 적용됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.17
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세입자가 월세미납3개월째 입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택의 경우 누적 연체 2개월, 상가/사무실 같은 경우 누적 연체 3개월이면 계약 해지 가능합니다.계약해지를 통보하시고 나가라고 하시면 됩니다.안나가면 법적 조치(명도소송)를 해야 하는데 이 기간이 꽤 걸립니다.빠르게 조치 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.17
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전세 재계약시 계약서를 다시 작성해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세계약서는 한번 다시 작성해두면 좋고 확정일자는 감액의 경우는 다시 받지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.17
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전 임차인의 시설까지 철거하고 원상복구 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금을 지불하고 시설 인수를 받았으면 임차인의 시설물입니다.이전 임차인이 설치한것이라고 해도 계약당시 원상복구 관련해서 별도의 얘기가 없었으면 현 임차인이 원상복구를 하는것이 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.17
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청약 홈페이지에서 청약 통장은 어떻게 쓸 수 있는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당첨자에 한해 차후에 체크 합니다.청약통장 없이 청약을 하면 당첨이 취소되고 재당첨 금지등의 불이익이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.17
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전세,월세 갱신청구권 사용시 5% 상한 조건 선택가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5%증액은 보증금과 월세 모두에 적용됩니다.각각 증액시 2100만원, 월세 1,102,500원입니다.한쪽으로 몰아서 증액을 할 경우(예, 월세만 증액할경우) 보증금 증액분을 월세쪽으로 합할 수 있어 월세의 증액만 보면 5%를 살짝 넘어설 수 있습니다.보증금을 올릴지 월세를 올릴지는 임대인과 협의로 조율하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.17
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보증금을 월세로 계산시 정해진 퍼센트로 해야되지 않나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 월세로 전환시 기준 전환율을 적용받는 경우는 임대인이 주택임대사인경우와 계약갱신청구권에 의한 재계약일 경우입니다.그외 경우는 임대인이 임의대로 설정할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.17
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