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계약기간 만료시 임대인이 보증금을 주지 않으면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기가 됐는데 보증금 반환이 안되면 소위 말하는 전세사기꾼이 되는것입니다.세입자가 할 수 있는 조치는 임차권등기명령 후 경매진행등이 있겠습니다.세입자가 법적인 조치를 하면 임대인이 할 수 있는것은 받은 보증금을 돌려주는것 말고는 따로 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.16
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부동산 직거래해도 상관없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직거래 할 수 있으면 하셔도 됩니다.요즘에 직거래 할 수 있는 플랫폼도 여럿 생기고 있고 거래 경험 많은 분들은 직거래 많이들 하십니다.매매거래의 약 2~30% 정도는 직거래입니다.주의할점은 파는 사람은 매수인 찾기가 쉽지 않고 사는 사람은 물건을 다양하게 보기가 어렵다는 점 정도 있고, 나머지 권리적인 문제에 대한 부분은 본인이 책임을 져야 하는 정도가 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.16
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다세대주택 빌라 옥성 독점사용
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다세대주택의 옥상은 공용부분입니다.밑에 층에서 잘 안올라오니 꼭대기 층에서 주로 사용하는 경우는 많지만 그래도 엄연히 공용공간입니다.외부인 출입등의 이유로 문을 잠글 순 있으나 열쇠는 각 세대에게 줘야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.16
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원룸 가전제품 고장일때 문의 드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자의 과실없는 옵션품목의 수리 및 교체는 임대인의 몫입니다.임대인에게 AS기사들의 진단 사항을 잘 전달하셔서 교체 받으시는게 좋을 듯 합니다.임대인에게 먼저 말하지 않고 임의로 다른 제품을 구매 하거나 하면 임대인이 그것에 대해 인정을 안할수 있습니다.무조건 임대인에게 처리 하도록 하는게 좋습니다.만약 임대인이 알아서 처리하고 말하라고 해도 일단 물건 가격을 선공유 하는게 좋습니다. 나중에 뒷말이 나올 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.16
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주택이 아파트보다 현금성이 없는 이유
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반주택은 아파트보다 찾는 사람이 없기 때문입니다.찾는 사람이 없으니 잘 팔리지가 않습니다.찾는 사람이 없는 이유는 아무래도 아파트보다 거주 환경이 떨어진다고 생각하기 때문이겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.16
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전세계약을 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고는 이사하면서 하고 근저당 말소는 말소접수증등을 받아서 확인합니다.그리고 수일 뒤에 등기 다시 확인해보시면 됩니다.근저당 있을때 전입신고해도 이후에 근저당 없어지면 내가 1순위가 됩니다.근저당 말소만 잘되면 문제없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.16
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아파트 입주권과 분양권에 차이는 어떤건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양권은 청약을 통해서 받는것이고, 입주권은 원래 그 자리에 살던 사람들(원주민들)이 조합원이 되면서 받는것입니다.조합원들은 조합원분양이 따로 있어서 조금 더 저렴한 가격에 분양을 받습니다.그럼에도 조합원들 역시 꽤 많은 금액의 분담금이 나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.16
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전세때 대출금은 정리를 해줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출금 액수에 따라 다르겠지만 근저당+전세금이 집 시세의 60% 정도가 넘어가면 들어오는 사람이 없을 것 입니다.빠르게 세입자를 구하시려면 정리해주시거나 대출금액에 맞는 보증금을 책정하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.16
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가계약인 상태에서도 전입신고가 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.허락을 해주시면 가능하지만 아마도 대부분은 허락을 안해주실 가능성이 큽니다.돈을 다 내야 법적으로 나에게 권한이 생기는것으로 전입은 계약이 아닌 잔금 후에 하는 것입니다.하물며 계약도 아닌 가계약 후에 하겠다면 그런것을 부동산 사장님께 부탁하는것도 조금은 애매합니다.어떤 사장님은 본인 선에서 컷 하시거나 어떤 사장님은 그래도 여쭤보긴 할텐데 가능하리라는 큰 기대는 안하시고 문의 해보시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.15
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아파트 매도 시, 공인중계사 수임료는 얼마를 줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매 7억에 대한 중개보수 요율은 0.4% 입니다.280만원이고 부가세 포함시 308만원입니다.해당 가격 이내에서 부동산 사장님과 협의 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.15
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