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아파트의 장기수선충당금은 매매계약시 매수인에게 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 이미 그 기간까지(내가 소유자였을때) 내가 내야 할 것을 낸것입니다.장충금의 정산은 주인과 세입자간에 하는것이지 매도인과 매수인이 하는것이 아닙니다.그 집이 지금도 세를 주고 있다면 매도인은 장충금을 정산하여 별도로 매수인이나 임차인에게 줘야 합니다.매도인이 매수인에게 받는것은 선수관리비가 있습니다.역시 관리소에 정산해달라고 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.12
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임차인의 전월세 보증금을 지킬 수 있는 대항력의 성립요건은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입과 점유입니다.점유는 대체로 물건 하나만 나둬도 가능하므로 일반적으로는 전입신고가 제대로 되어 있는지만으로 대항력이 있는지를 판단합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.12
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전세 계약이 끝나는 시점에서 이사갈때 궁금함니다!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금과 이사는 같은 날 이루어집니다.임차인의 선택에 따라 사정이 있을 경우 돈을 안받고 미리 이사를 가실 수는 있겠지만 이사를 안가는데 돈을 먼저 받는 경우는 거의 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.12
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전세보증보험 임대인 부담 비율이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자일 경우임대인이 보험을 가입하면 임대인 75 : 임차인 25 비율로 부담합니다.임차인이 보험을 가입하면 임대인 100% 비율로 임대인이 전액 부담합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.12
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묵시적 계약 이후 월세 증액 합의 안하면 강제퇴거시킨다네요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 상태에서는 임대인의 요구를 응하지 않는다고 임대인이 퇴거 요청을 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.12
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부부가 아니어도 전세 공동명의 가능한가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부부가 아니라 남이라도 공동임차인으로 계약은 가능합니다.사내 대출은 별개의 문제라 사내 대출 약정등에서 공동명의로만 계약하면 가능한지에 대한 여부는 추가로 확인해보셔야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.12
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부동산 경매는 국가에서 일일이 확인을 거처 거래 가능한 물건만 올리나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매는 당연하게도 기본적인 조사를 통해 실매물밖에 없습니다.하지만 해당 부동산의 보이지 않는 권리등은 별도 조사해서 공지하지 않으니 그것은 경매에 참여하는 사람이 조사하고 고려해서 참여를 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.12
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전세는 왜 약정기간이 2년인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세뿐 아니라 월세를 포함한 임대차의 기본 기간이 2년입니다.이는 주택임대차보호법에서 기간을 정하지 않거나 2년 미만으로 정했을때는 2년을 기본 임대차 계약기간으로 보고 있기 때문입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.12
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부동산계약시 중개사없이 거래했을시 차후 문제사 될만한 내용이 무엇일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집에 대한 권리적인 내용, 집의 상태에 대한 내용을 아무래도 직접 다 챙겨야 겠죠.그런것들을 잘 챙길 수 있으면 직거래도 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.11
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공동명의, 장점과 단점이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장점 - 양도세와 종부세 혜택장점이자 단점 - 부동산 담보로 대출을 받거나 매도를 하거나 할때 함께 가야하고 단독으로 처리가 어려움답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.11
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