재개발은 어떻게 해서 결정이 되는 것인가요?

Question

현재 마을에서 재개발을 한다고 온통 소문이 왕성하던데 이렇게 재개발을 할 때 재개발이 결정되는 중요한 요인은 무엇인가요? 어떻게 해서 결정이 되는 것인가요?

Answer 1

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

가장 중요한 요건은 노후도 입니다. 더불어 호수 밀도를 충족해야 되고, 접도율과 과소 필지 요건을 충족해야 합니다.

노후 건축물이 총 건축물의 67%가 넘어야 됩니다. 가령 1만 제곱미터 블록이 있다면 그 안에 노후 건축물이 67%가 넘어야 합니다.

노후 건축물은 철콘은 30년 이상이어야 되고,단독 주택 또는 벽돌조다 20년 이상이어야 되는데 이런 것들이 개략적인 노후도 입니다.

이런 노후 건축물이 한 개 블록에 67%가 넘어야 가능 하겠습니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

재개발을 결정하는 건 누구 한 사람이 결정하는 것이 아닌 노후도 및 정책 결정 및 법률 개정으로 결정되어 집니다.

Answer 3

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

재개발이란 오래되거나 낙후된 지역을 허물고 새로 재건축하는 행위를 말합니다. 쉽게 이해하면 매우 오래되어 낙후된 지역을 한데 묶어 전체적으로 기반시설부터 갈아 엎어 버립니다. 그러므로 서로의 이해득실과 다시 입주가 불가능할경우 보상에 대한 부분등으로 많은 의견이 오가게 되기 때문에 재개발의 경우 매우 오랜 시간이 걸립니다. 재개발을 추진하기 위해서는 건축물 소유자 총수의 3분의 2이상의 동의로 사업시행인가를 받을 수 있습니다. 단, 공사착수 전까지 건축물 소유자 총수의 80% 이상 동의를 받도록 하고 있으며 이는 주민합의 성숙을 기함으로써 동의하지 않은 주민에 대한 문제점을 보완하기 위한 것입니다.

Answer 4

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

재개발이든 재건축이든 가장 중요한 요소는 동의율입니다.

재개발은 여러 토지 주인들이 모여서 새롭게 아파트를 짓자고 하는 사업입니다.

대표성이 있는 조합을 만들어서 추진을 하는것이고 동의율이 75% 이상이 되어야 사업이 진행 가능합니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

여러가지 요인이 있지만 보통 노후화된 도시를 새로운 도시로 만들기위해 진행됩니다..