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전세 계약서 쓸 때 임대인의 현재 거주지 주소를 꼭 써야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금전적 거래를 하는데 서로 소재지가 불분명하면 거래의 신용이 문제가 되지 않을까요?추후 문제가 생겼을때도 우편을 보내던 해야 할 곳이 필요하겠지요.세상이 무서워 그러시겠지만 반대로 임차인이 볼때는 내 주소 안알려주는 그런 임대인이 못미덥겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.04
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부동산에서 현금영수증은 의무발행 아닌가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 부동산은 현금영수증 의무발행업종입니다.부가세를 10%를 요구하면 일반과세자일텐데 부가세 없이 깍아주겠다는 말은 소득 신고를 제대로 안하겠다는거죠.2. 현금영수증 하면서 270으로 해달라는 말은 부동산에 10%를 깍아 달라는 말과 같습니다.그냥 사실대로 그렇게 말하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.04
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부동산을 보면 지하철 역세권이라고 표현을 하는 것이 있는데요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.딱히 정해진 것은 없습니다만 통상 직선거리 기준 500m 내외 거리를 역세권으로 봅니다.본인의 집이 역세권이길 원하는 사람은 많다보니 7~800m 까지도 역세권이라고 하기도 합니다.그 이상은 객관적으로 역세권이라고 하기는 어려울 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.04
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부모님 명의의 아파트 자식이 매수해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매를 해서 적법하게 비용을 지불하고 그 내용을 증빙할 수 있으면 문제없습니다.돈을 내고 샀다는 증빙이 부족하면 증여로 볼 수 있고 증여세를 내야 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.04
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전세계약시 융자는 몇프로 이상이 위험한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그정도면 안하는게 좋습니다.근저당과 보증금을 합해서 60%를 넘지 않는것이 좋습니다.이미 근저당만으로도 위험한 물건입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.04
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집계약시 집주인 대리인이 위임장 받아 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.적법한 서류만 갖추면 가능합니다.위임장(인감도장첨부), 인감증명서(본인발급), 신분증 정도 있으면 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.04
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청약시 공공분양. 일반분양 다 틀린건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약은 주체에 따라 공공분양과 민간분양으로 나누고 분양 방식에 따라 특별분양과 일반분양으로 나눕니다.공공분양은 LH 같은 나라에서 지어서 공급해주는것이고 민간분양은 민간 건설사에서 지어서 분양하는 것입니다.아무래도 가격은 나라에서 분양하는게 조금 더 저렴합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.03
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아파트 청약시 만약에 당첨되고 포기해도 되죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약에는 당첨이 되고 나면 재청약 금지 기간이 있습니다.이는 포기를 해도 똑같이 적용됩니다.보통은 5년이나 지역에 따라 더 늘어날 수 있습니다.또한 청약통장도 지금것은 사용할 수 없으니 다시 만드셔야 해서 통장 가입기간에 의한 가점도 낮아집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.03
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전세만기 계약금 반환 질문입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 4800만원을 받습니다.다음세입자의 계약금을 미리 반환해주는 경우는 임대인이 꼭 줘야 할 의무는 없지만 전세같은 경우는 액수가 크기 때문에 그걸로 다른곳을 계약할때 하려는 성격의 돈으로 다음세입자가 안구해졌을때 미리 주는경우도 잘 없고 받은 계약금 이상으로 주는 경우도 거의 없습니다.물론 주인에 따라 다를 수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.03
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상가 임대차 보호는 10년으로 알고 있습니다ㆍ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인이 바뀌어도 최초 계약부터 10년입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.03
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