답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재는 계약전이라면 임대인이 동의를 해줘야 가능합니다.지금은 계약전에 임대인이 세금완납증명서와 전입세대열람원을 제출하게 되어 있습니다. 물론 생긴지 얼마안되어 부동산들도 많이 모르고 있습니다.그 서류의 제출을 사전에 임차예정자가 떼어볼 수 있게 동의를 해주는것으로 의무를 다했다고 보기도 하니 임대인이나 부동산에 동의를 요청해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.90% 정도가 전부 대출이 나오는 경우는 많지는 않을 것입니다.일단 중도금 60%까지는 나오긴 할것인데 잔금때는 잘 받아봐야 LTV까지이고 LTV는 최대 70~80% 정도입니다.또한 LTV 보다 DSR, DTI 등 내 소득이 대출의 한도를 결정하는데 중요한 영향을 미칩니다.내가 어느정도 대출을 받을 수 있는지 먼저 확인하시고 청약을 진행하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 최대한 많은곳에 내놓아야 빨리 빠집니다.나한테만 내놓으라는것은 혼자 해먹겠다는 마인드입니다.많은곳에 내놓아서 불리한점은 이사람 저사람 시도때도 오니 집 보여주는게 힘들뿐입니다.이동네에 다 내놓았으면 옆동네도 내놓고 해야 빨리 나갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값은 한두가지의 영향으로 정해지지는 않습니다.대표적으로 역세권과 직주근접, 학군등이 큰 영향을 미치는 요인이고 부수적으로 주변 환경, 신축의 정도, 당시 부동산 흐름의 분위기등이 영향을 미칩니다.또한 대출 및 세재 정책 역시 중요한 영향을 미친다고 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2억5천의 집을 매수하는데 필요한 금액은 개인에 따라 대출이 얼마나 되는지에 따라 다를 것으로 보입니다.요즘에는 LTV가 최대 70~80% 정도까지 나오니 적어도 20%에 + 부대비용 정도는 필요할것으로 보입니다.본인 소득에 따라 어느정도의 대출이 나올지 먼저 은행에 상담 받아보시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 중개보수는 협의에 따르고 별도의 협의가 없을때는 잔금시 지급입니다.요율은 최대요율내에서 부동산 사장님과 협의 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 문제있는 방식입니다.임대인과 임차인을 서로 만나지 못하게 하는것 자체가 말이 안되는 일입니다.임대인이 못간다는것도 아닌데 중개소에서 그러는게 숨기는게 있지 않고는 잘 있기 어려운 방식이네요.아니면 만나서 계약하는걸 굉장히 귀찮아 하던가요. 임대인과 임차인이 만나서 대화를 하다가 계약이 안되는 경우도 있긴 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세나 전세나 똑같은 임대차입니다.모든 임대차는 만기 2개월전까지 임대인이나 임차인이 갱신에 대해 아무런 말이 없었다면 묵시적갱신이 된것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여 연장할것으로 통보하면 되고,연장계약서를 작성하실때 특약등에 계약갱신청구권에 의한 연장이라고 명시하면 사용한것으로 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트는 천에 4만원, 주택은 천에 5만원 정도가 제일 일반적인 변경 요율입니다.만약 임대인이 임대사업자이거나 계약갱신청구권에 의한 연장일때 변경하는것이면 정해진 요율이 있습니다.지금은 5.5% 요율입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!