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매매가가 분양가보다 내려가는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이후 가격이 오르고 내리는것은 알 수 없지만 마피 물건의 거래 자체가 문제 되는건 아닙니다.그냥 당시 시세보다 싸게 사는것이니까요.그만큼 그 당시 시세보다 지금 부동산 시세가 많이 내렸다는것이지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.19
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월세 재계약 복비 어떻게하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인을 설득해서 두분이서 하자고 하세요.아니면 질문자님은 중개보수 못내겠으니 중개사와 알아서 협의 하라고 하시던가요.조건 변동이 없으면 재계약서를 쓰는것 자체도 큰 의미는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.19
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공인중개사 대필 위법 여부 문의드려요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공인중개사의 대필은 엄밀히 공인중개사법 위반입니다.만약 중개사 직인(도장)을 찍고 일정 보수를 받는다면 그 계약에 대한 책임도 지겠다는것으로 가능하나 그런경우라면 대필이 아니니 소위 말하는 대필료정도만 받지는 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.19
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만약에 제가 전세를 살고 있는 도중에 다시 전세를 놓고 싶으면..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 다시한번 임대를 놓는것을 전대라고 하는데 부동산에서 계약을 하셨으면 기본 항목으로 전대를 불가하다는 항목이 있을 것입니다.만약 전대를 하고자 하면 임대인에게 동의가 꼭 필요합니다.동의 없는 전대에게 전차인은 임대차보호법의 보호를 받지 못합니다.임대인이 해당 사유를 이유로 퇴거 하라고 하면 퇴거를 해야 하고 혹시나 전차인이 집을 망가트리거나 하면 임차인이 집을 수리해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.19
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사시인가 난 후 관리처분,이주 시작은 얼마나거리나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사업시행인가부터 관리처분까지도 대략 2년, 이후 이주도 빨라야 1년 이상 걸립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.19
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세입자가 도어락 건전지 교체 의무가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법에 작은것 하나하나까지 누구의 의무라고 명시되어 있진 않습니다.보통 소모품은 임차인이 교체를 하는것으로 건전지 정도는 세입자가 교체하시면 될것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.19
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형제간에도 전세거래가 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부모자식 및 형제간은 특수관계인으로 전세거래 자체는 자금의 흐름만 잘 갖추면 문제 없지만,전세대출이 안될 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.19
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전세준 집 팔려고 합니다. 전세준지 얼마 안되서 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세를 준 기간하고는 관계없습니다.전세세입자에게 알려주는게 도의상 좋기는 하나 매수자가 집을 안보고 사겠다면 굳이 알려줄 의무까지도 없습니다.집을 매도하는데 세입자의 의견은 관계없습니다.만약 세입자가 매수인에게 본인 전세채권이 넘어가는게 싫다고 하면 매매 잔금때 보증금 돌려주고 퇴거하라고 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.19
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임대사업자 등록했는데 전세로 임차인 구하기가 힘들까요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 시세가 많이 낮아지고 공시가격도 많이 낮아져서 참 답답한 상황입니다.당장 차액만큼의 목돈이 없으시다면 손해를 보더라도 매도를 해보는것도 고려해봄직 합니다.그나마 주임사는 150%이지만 주임사 아닌 분들은 126%로 줄어들어 하반기에 전세 시장은 보증금 미반환 사태가 쏟아질것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.19
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사무실 인수시 시설비는 어떤 기준으로 책정되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 말 그대로 시설에 대한 비용입니다.2. 현 임차인이 전 임차인에게 비용을 내고 인수하셨으면 당연히 현 임차인의 소유가 되니 다음 임차인에게 요청 할 수 있습니다.3. 2번 답변 내용 참고 해주시면 되고, 가격은 소유자가 임의로 정하면 됩니다.중고물품 당근 거래 하듯한 개념으로 보시면 되는데 집/상가에 딸려있어서 움직이지만 못한다고 보시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.19
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