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월세 알아보는 집에 근저당권이 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당이 80% 정도라면 괜찮지 않습니다.다만, 월세라고 하시니 보증금이 최우선변제금 내에 들어있다면 큰 문제는 없을 수 있습니다.그래도 경매에 넘어가고 하면 받을 스트레스등을 생각하면 굳이 그런 집은 안들어 가시는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.31
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전세계약 연장시 확정일자를 다시 받아야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장시 확정일자는 증액된 보증금에 대한 확정일자를 받는 것입니다.보증금의 증액이 없다면 다시 받지 않아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.31
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부동산 임대계약 연장 후 중도 해지시 중개수수료는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간내 중도해지면 다음세입자의 중개보수는 현 임차인이 내는게 관례상 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.31
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집값이 오르고 떨어지는건 어느 것들이 좌우하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 시세는 여러 요인들에 의해 결정됩니다.기본적으로 입지가 있고, 지역의 개발성등도 있습니다.그외 전체적으로 영향을 미치는 상황으로는 지금 떨어지는 요인과 같은 금리인상, 매수심리의 증가 또는 감소, 세금 및 대출 정책의 변경등이 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.31
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주택청약 무주택 기간 산정할 때 과거 기간 산정에 대해서
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 소유한 집을 팔고나서 다시 무주택이 시작되는 기간부터입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.31
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전세나 반전세 임차인을 구해 놓고 집을 팔 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거래를 하는 자체는 양해를 구하지 않아도 되지만 어차피 매도를 하려면 매수인이 집을 봐야하기 때문에 미리 정중하게 양해를 구해두면 집을 보거나 할 때 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.31
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현재 임대로 살고 있는데 계약연장시 계약서 작성해야 하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장시 계약서는 다시 작성해도 되고 임차료의 변동이 없다면 굳이 안하셔도 됩니다.계약서 재 작성시 임대인과 임차인 두분이서 별도로 만나서 작성하면 비용을 따로 들일 필요없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.31
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부동산 매매 계약시 전세 세입자 확인이 될지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 주인이 거주하는지 세입자가 거주하는지 정도는 물어보면 알려주는 정보이고 그전에 부동산을 통해서도 알 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.31
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부동산의 부동성에서 국지화 시키는게 무슨 말인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.국지화는 움직이지 못하니 그 지역에 한해 영향을 미친다는 뜻입니다.롯데타워 같은 건물은 서울 송파 일대에 영향이 있지 파주 인천등에 영향이 없는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.31
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부동산 매매할때 시세의 몇프로 세금이 드나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세가 아니라 취득가의 1~최대 12% 까지 냅니다.다주택여부와 취득하는 주택의 가격과 면적에 따라서 차이가 있습니다.가족간 명의 변경은 매매로 처리하면 매매이고 증여등으로 처리하면 증여입니다.매매로 하든 증여로 하든 취득세는 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.29
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