답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.옵션으로 에어컨이 있었고 임차인의 사용상 과실이 없었다면 기능상 문제에 대한 부분은 임대인이 수리를 해주시는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직접 세입자를 구하셨다면 임대인과 계약서를 직접 써도 됩니다.만약 부동산에서 계약을 하고 부동산 직인(도장)이 들어가면 중개로 봅니다.그러한 경우에는 중개보수가 발생할 수 있고 기존 임차인이 내는것이 맞으나 직접 다음 세입자를 구하셨다면 적절한 선에서 협의 해보심이 좋겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 단독주택이나 빌라가 많은 주택가에 기반시설까지 포함해서 개발하는것입니다.재건축은 이미 기반시설은 되어 있는 아파트 같은 집을 다시 짓는것을 말합니다.그래서 재개발은 필지(지번)가 상당히 많고 재건축은 1개 내지 2개등으로 많지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금전적 거래를 하는데 서로 소재지가 불분명하면 거래의 신용이 문제가 되지 않을까요?추후 문제가 생겼을때도 우편을 보내던 해야 할 곳이 필요하겠지요.세상이 무서워 그러시겠지만 반대로 임차인이 볼때는 내 주소 안알려주는 그런 임대인이 못미덥겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 부동산은 현금영수증 의무발행업종입니다.부가세를 10%를 요구하면 일반과세자일텐데 부가세 없이 깍아주겠다는 말은 소득 신고를 제대로 안하겠다는거죠.2. 현금영수증 하면서 270으로 해달라는 말은 부동산에 10%를 깍아 달라는 말과 같습니다.그냥 사실대로 그렇게 말하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.딱히 정해진 것은 없습니다만 통상 직선거리 기준 500m 내외 거리를 역세권으로 봅니다.본인의 집이 역세권이길 원하는 사람은 많다보니 7~800m 까지도 역세권이라고 하기도 합니다.그 이상은 객관적으로 역세권이라고 하기는 어려울 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매를 해서 적법하게 비용을 지불하고 그 내용을 증빙할 수 있으면 문제없습니다.돈을 내고 샀다는 증빙이 부족하면 증여로 볼 수 있고 증여세를 내야 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그정도면 안하는게 좋습니다.근저당과 보증금을 합해서 60%를 넘지 않는것이 좋습니다.이미 근저당만으로도 위험한 물건입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.적법한 서류만 갖추면 가능합니다.위임장(인감도장첨부), 인감증명서(본인발급), 신분증 정도 있으면 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약은 주체에 따라 공공분양과 민간분양으로 나누고 분양 방식에 따라 특별분양과 일반분양으로 나눕니다.공공분양은 LH 같은 나라에서 지어서 공급해주는것이고 민간분양은 민간 건설사에서 지어서 분양하는 것입니다.아무래도 가격은 나라에서 분양하는게 조금 더 저렴합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!