답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 네2. 아니오.다툼이 있을 수 있지만 일반적으로 계약갱신청구권은 정확히 그것을 사용하겠다고 명시한 경우에 사용한것으로 봅니다.3. 2번이 아니오 이므로 질문이 성립하지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.새로운 세입자가 19일에 잔금을 하고 들어오면 19일에 퇴거를 하면서 보증금을 받는게 일반적인 과정입니다.그래야 임대인은 본인 자금없이 다음 세입자 보증금으로 돌려막기(?)를 할 수 있으니까요.하루 이틀 일찍 나갈테니 돈을 달라고 요구야 해볼 수 있겠지만 그럴경우는 임대인은 본인 돈은 몇일간 들여야 하는데 그게 쉽지 않을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.첫 갱신에서 계약갱신청구권을 사용했다면 두번째 갱신은 일반 갱신으로 임대인과 임차인은 계약 기간을 지켜야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실제 판례에서는 계약금 전액을 위약금으로 본 판례도 있습니다.가계약한 세부 내용에 따라 다를 텐데 주요 내용이 합의가 되어 있으면 계약으로 봅니다.다만, 가계약금을 위약금으로 한다는 가계약 서류나 문자같은것이 있으면 가계약금을 위약금으로 보기도 합니다.이런 경우 때문에 부동산에서는 그런 내용을 남겨두는데 아닌곳도 많기는 합니다.만약 주요 내용(금액, 중도금/잔금일 등)이 합의가 되었고 가계약금을 위약금으로 한다는 말이 없었는데 매도인이 단순 변심한것이라면 계약금 전부를 지불해야 해지 가능하다고 소송을 걸어봄직 합니다.자세한 사항은 전문 변호사등에게 상담 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.100% 추첨입니다.2~3배는 아니고 해당 단지 같은 경우는 이미 올해 2월에 입주를 했고 시세가 어느정도 나와 있는 단지입니다.그렇기에 무순위 청약은 최초 분양가로 하니 눈에 보이는 시세차익만 수억입니다.당첨되면 바로 전매도 가능하니 많이들 넣어보는것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2년동안은 원금 상환없이 이자만 내다가 나머지 9년동안 원리금을 함께 갚는것을 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 청약의 룰이 그러한데 딱히 방법은 없습니다.그나마 유주택자 추첨도 최근에 가능해진것으로 이전에는 100% 가점이라 그 1%의 확률마저 없었습니다.이미 유주택자이시면 청약에 대한 큰 기대는 안하시는게 맞지 않나 합니다.정 청약을 해야 겠으면 집을 매도하시고 무주택자로 도전하는게 확률을 올릴 수 있는 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 바닥권리금, 영업권리금, 시설권리금 정도로 볼 수 있습니다.유동인구가 많다거나 가시성이 좋다거나 단골이 많은 가게라던가 시설이 매우 잘되어 있다던가 하면양수인은 그것을 이어 받으면서 그에 대한 댓가를 지불하는게 권리금입니다.바닥권리금은 목좋은 자리값에 해당하고 영업권리금은 보통 그 업종을 그대로 이어 받을때 올릴 수 있는 매출등으로 산정하고 시설 권리금은 인테리어를 새로 할때와 대비해서 책정합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공실의 여부와는 관계없이잔금 전 주인이 허락하면 가능.잔금 후 가능.확정일자는 잔금전이라도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.딱히 잘되는 답은 없습니다.아마 가점으로는 가장 되기 어려운 세대구간이 아닐까 합니다.추첨제 지역에 많이 넣으시고 남들이 잘 넣지 않는 비인기 타입에 넣으시고 하시면 조금이나마 확률이 올라가지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!