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부동산 원룸전세 계약만료시 관리비
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만약 27일 기준으로 매달 선불로 내셨다면 안내셔도 되겠고 후불로 내셨다면 내시면 되겠습니다.다른 날짜로 1~말일 기준으로 끊어서 내신거면 일할 계산 하셔서 내시면 됩니다.결국 딱 산 날만큼 내시면 되는겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.24
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아파트 갭투자는 불법인가요? 아니면 합법인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갭투자 자체가 법적으로 문제가 될 부분은 없습니다.문어발처럼 여러채를 해도 절차상 문제는 없습니다.문제는 세입자가 나갈때 전세금을 반환하지 못할때 발생합니다.전세 시세가 스테이블하게 유지된다면 사실 그게 어려운 상황도 아닙니다.시세가 떨어진다는게 투자의 리스크 같은것인데 그 리스크에 대한 피해를 투자자 본인이 봐야 하지만 세입자가 본다는게 전세 제도의 구조적인 문제입니다.만약 의도적으로 시세를 조작(감정평가등을 부풀리거나)하거나 문제가 있는 집을 없다고 하는것은 의도적인 사기가 될 수 있기는 합니다.그외에는 법적으로는 문제가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.24
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재건축과 리모델링을 기대한다면, 용적률이 낮은 곳이 좋은 것 아닌가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재건축 용적률에 대해서 질문에 쓰여 있는 내용이 대체로 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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집 매도시 식기세척기 가져가도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가져가셔도 됩니다만 붙박이 가전 가구중에 가져갈 가전은 미리 얘기를 하셔야 합니다.일반적으로 붙박이들은 놓고 가는걸로 인지하는 경우가 많습니다.그렇다보니 당연히 포함인줄 알았는데 들어와보니 없다고 하면 사기 당한 기분이 들 수 있습니다.계약서 쓰기전이라고 하시니 부동산에 그렇게 조율해달라고 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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월세계약 led 전등은 임대인/임차인 중 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 전등은 소모품이라 임차인의 몫이긴 하나 최근에는 LED등을 많이 하면서 효율이 좋은대신 교체 비용이 비싼 문제가 있습니다.누가 해야 한다고 정해진 부분은 없고 협의에 따르기는 합니다만 대체로 LED등 같은 경우는 임대인이 해주시거나 반반씩 내는걸로 협의하거나 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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부동산 갭투자 알기 쉽게 설명좀 해주세요...
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.좋은 예.2억집을 삽니다.그 집에는 1억8천만원에 전세를 사는 세입자가 있습니다.집주인에게 차액인 2천만원만 주고 나는 집주인이 됩니다.1년뒤 집 시세가 올라서 2억2천만원이 됩니다.나는 2억2천만원에 집을 팝니다.1년만에 2천만원을 투자해서 2천만원을 벌었으니 연 수익률이 100% 입니다.나쁜 예.2억집을 삽니다.그 집에는 1억8천만원에 전세를 사는 세입자가 있습니다.집주인에게 차액인 2천만원만 주고 나는 집주인이 됩니다.1년뒤 집 시세가 내려서 1억6천만원이 됩니다.세입자가 만기때 나간다고 보증금을 돌려달라고 합니다.나는 돌려줄 돈이 없는데 다음 세입자도 구해지지가 않습니다.나는 돈을 돌려주지 못하고 집이 경매로 넘어가면서 전세사기를 친 임대인이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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분양아파트 베란다 확장 옵션!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 선택하지 않아도 됩니다.옵션의 선택은 수분양자의 자유입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.23
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부동산 역세권과 초역세권은 어떻게다른가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.역에서 얼마나 더 가깝냐의 차이입니다.정해진것은 없지만 일반적인 평지 개념으로 역세권은 500m 내외까지 초역세권은 횡단보도 없이 200m 내외정도를 지칭합니다.사람마다 느끼는게 다르기 때문에 대략 그정도로 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.23
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아파텔은 실거주하기 어떤가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파텔은 오피스텔입니다.아파트의 형태로 지었다고 하지만 홍보하기 좋게 만들어낸 말이고 실상은 오피스텔입니다.일단 아파트대비 전용율이 상당히 작습니다.같은 전용면적이라고 하더라도 발코니 확장 부분이 없어서 실사용면적 또한 많이 작습니다.그리고 오피스텔이라서 준주거나 상업지에 지어지기 때문에 대로변이 많고 대단지가 나오기 어렵습니다.주차공간 또한 아파트보다 많이 부족할것입니다.특히 아이 키우는 집에는 아이가 밖에서 놀만한 공간이 없는곳들이 많을 것입니다.아이없는 신혼부부나 잠깐 살고 옮길 젊은 분들중에 조금 더 괜찮은 곳을 찾는 분들께 더 적합합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.23
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DSR이라는 개념을 정확히 모르겠는데요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.DSR은 무조건 지켜야 합니다.내가 지키지 않으려고 해도 금융권에서 지키기에 그에 맞게 대출을 해줍니다.DSR은 빌리는 채무자의 소득으로 감당할 수 없는 대출을 일으키는것을 예방하기 위해 적용합니다.내 소득은 연 3,000만원인데 10억을 4% 이자로 30년간 빌린다면 월 470만원정도가 원리금으로 나갑니다.대출을 제대로 못갚을 가능성이 크기 때문에 DSR로 내 소득대비 일정 부분의 금액만 대출의 원리금으로 나갈 수 있게 제한을 걸어 두는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.23
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