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공인중개사의 소유권 외의 권리사항 누락에 따른 손해배상이 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확인설명서 2페이지 중간쯤에 보시면 '실제 권리관계 또는 공시되지 않은 물건의 권리사항' 이 있습니다.해당 부분이 선순위 세입자들에 대한 내용이고 중개사는 해당 내요을 알려 줄 의무가 있습니다.다만, 그 내용의 진위 여부까지 확실히 알기는 어렵습니다.중개사가 진위를 확인할 방법은 따로 없어서 임대인의 설명을 참고로 해서 적습니다.임대인이 알려준대로 적었다면 그 내용이 다르다고 해도 중개사에게 책임을 묻기는 어려울 수 있습니다.임대인이 알려주지 않을 경우에도 문의 했으나 답변 거부함 정도로 기재하고 그렇다고 설명을 했어야 합니다.만약 아무런 말없이 해당 부분을 넘어 갔다면 일부 책임을 물을 수도 있을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.22
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청약당첨되고 계약안하려면 따로연락같은걸해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진 계약기간내에 계약을 안하시면 됩니다.그냥 안가시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.22
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전세 계약갱신청구권 사용후 해지 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용으로 인한 갱신시에는 임차인은 퇴거 요청 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.이 경우는 일반적으로 임대인이 중개보수를 냅니다.질문으로 물어보신 내용들이 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.22
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주택임대사업자 등록을 했을 때 부기등기란게 어떤걸 말하는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기부등본 갑구에 해당 내용을 등기 하는것을 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.22
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용적률 240% 수준이면 어느 정도인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.용적률은 건물을 높게 올릴 수 있는 수치라고 보시면 됩니다.건폐율과도 관련이 있지만 일반적으로 240% 라면 20층 정도 아파트이지 않을까 합니다.만약 해당 토지의 용적률이 300%인데 240%까지만 사용한것이라면 재건축시 용적률 60% 정도를 높게 지어서 일반분양을 해서 사업비를 충당합니다.단순히 용적률이 높다고 좋은게 아니라 지금 지어진 건물의 용적률과 차이가 커야 좋다고 볼 수 있겠습니다.용적률의 정의는 대지에 올라간 건물의 연면적의 합과 대지의 비율입니다.100평 땅에 층당 50평짜리 건물이 3층 지어 졌다면 연면적이 150평이고 150/100 하면 150%가 용적률입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.22
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신축 빌라 전세 알아보는데 이정도면 깡통인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물의 시세를 어떻게 판단하신지는 모르겠지만적어주신 글로만 판단했을때 이미 근저당이 건물 시세를 넘어 가는데 당연히 깡통이죠.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.22
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전세내줄때 대출금은 상환해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출금을 상환을 해야 세입자가 들어오겠지요.많지 않은 액수라면 남겨두는걸 협의해볼 수 있겠지만 요즘 전세사기 문제도 많고 해서 근저당이 남아 있으면 세입자를 구하기가 쉽지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.22
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부동산 계약을 할 때 이사 날짜 좀 어떻게 맞춰야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.살고 있는 집을 빼고, 다른 사람이 살고 있는 집을 계약하고 하는데서 제일 중요한 부분이 날짜를 맞추는 일입니다.날짜가 안맞으면 거래를 하기가 어렵죠.날짜는 부동산에서 대체로 맞춰주려고 노력하지만 끝내 맞지 않으면 어쩔 수 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.22
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아파트를 부부 공동명의로 할 경우 세금 같은것에 유리한 점이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부부 공동명의시 세금적인 혜택은 양도세와 종부세등이 있습니다.다만 1가구 1주택, 매매가 12억 미만이면 양도세는 비과세고 종부세도 공시가격이 12억 이상은 되야 나옵니다.그외 장점은 한쪽이 다른 사람 몰래 집을 판다던지, 대출을 받는다던지 하는 일이 없겠습니다.다만 현재 남편분 명의인데 지금 공동명의로 돌리면 아내분에게 취득세가 나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.22
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월세계약을 할 때 특약에는 어떤 것들을 필수적으로 넣어야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인은 세입자가 월세를 잘 내는 부분과 집 수리등에 대한 부분등을 명시하면 좋습니다.그리고 애완동물, 주차 문제도 시시비비가 많은 문제이니 추가해주시면 좋습니다.특약은 필요시 협의하에 넣는것으로 굳이 없어도 계약에 지장을 주지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.22
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