답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간중이라면 당연히 거부하셔도 되고 거부하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위 서류에 쓰이는 주소는 현재 거주중인(전입신고 된) 주소가 맞습니다.등기상 주소는 등기할때의 주소이기 때문에 이후에 이사하고 변경하지 않으면 처음 등기할때 주소가 계속 노출됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금은 시세에 따라 갑니다만 보통 입주장은 주변 시세보다 낮게 형성되는 편입니다.딱 세입자 받아서 잔금치는 정도의 전세금으로 맞춰지는데 그 조차도 입주 마감시기가 되면 확확 내려갑니다.그리고 전세금으로 잔금치는 방향으로 가야지, 대출도 받고 전세도 받고는 안됩니다.더구나 70% 근저당이 있다면 아무도 그런 집에는 전세로 들어가지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기시 현 세입자가 나가고 이후에 주인이 상가를 사용하는 것에 대해서는 별도의 권리금이 없습니다.다만, 현 세입자의 업종(편의점)을 그대로 이어 받으려면 시설비 정도는 협의하에 지급할 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 임차인 둘이서 협의하고 작성하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1억3천에 대한 중개보수 39만원만 지급하면 됩니다.해당 부동산이 일반과세자면 +부가세 3만9천원, 간이과세자면 부가세 내실 필요없습니다.그리고 현금영수증은 중개보수를 임차인에게 받기는 하지만 임대인에게 위약금 명목으로 갔다가 임대인이 중개사에게 줘야 하는 절차를 간소화 한거라 임대인 앞으로 끊는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신축 아파트의 경우 집단으로 등기를 하기 때문에 시일이 좀 오래 걸립니다.보통 6개월 ~ 오래 걸리는곳은 2년 이상 걸리기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 6천만원이상, 월세 30만원 이상이라면 신고를 해야 합니다.30일내 신고는 의무, 미신고시 처벌은 과태료입니다.다만, 과태료는 내년 5월31일까지 유예입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 해당 주택이 다가구 건물이면 그렇게 임의로 나눌 수 있습니다.만약 다세대주택이면 위반건축물입니다.다세대주택이라면 303호 건축물대장을 떼어 보시고 위반건축물이 안찍혀 있으면 구청등 담당 지자체에 신고 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세가 부가세 미포함된 가격으로 계산해보면,중개보수 상한금액이 3,267,000원입니다.그 금액 안에서 부동산 사장님과 협의 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!