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아파트는 왜 A형과 B형으로 나누어서 짓는 건가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.타입(A형, B형) 마다 구조나 면적이 살짝씩 다릅니다.구조가 다르니 구분하기 위해 타입을 구분해서 지칭합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.22
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전세 재계약을 계약서를 다시 작성해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금액의 변동이 없다면 굳이 다시 작성하지 않으셔도 됩니다.다만, 연장하면서 대출의 연장이 필요하다던가 하면 계약서가 필요 할 수 있습니다.두분이서 이전 계약서 기반으로 날짜만 바꾸셔서 작성해도 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.22
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집문서를 분실하게 되면 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기필증(집문서)는 재발급은 안되고 거래시 확인서면등으로 대체 합니다.거래 하실때 법무사분께 말씀하시면 처리 해 주십니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.22
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아파트 전세 계약을 한 후에 계약금을 받고 상대방이 잠적한 경우 부동산중개소의 보험으로 배상을 받을 수 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산이 잠적하는 부분에서 협조등을 했다면 가능하겠지만 임대인이 그냥 돈을 받고 잠적한 상황이고 중개사도 예상할 수 없는 부분이라면 부동산에 책임을 묻기는 어려울 것으로 보입니다.중개인은 서로간의 계약을 조정하고 중개하는 역할을 하지만 계약된 부분의 이행은 당사자의 몫입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.22
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근저당금액이 높은 신축빌라 계약해도 보증금 안전할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세라면 위험하지만 최우선변제금 내에 드는 월세는 그나마 괜찮을 것 같습니다.최우선 변제금은 근저당 설정일에 따라 달라지는데 최근 건물이고 서울이면 5,000만원은 보장이 될것입니다.지역과 근저당설정일에 따라 조금 다르니 별도로 확인은 해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.22
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세입자 날짜 안 맞으면 단기로 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출을 해주는곳만 있으면 당연히 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.20
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기간 내 계약해지 시 월세는 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가를 비웠더라도 계약기간동안은 월세를 내야 합니다.상가를 사용하고 안하고는 임차인의 선택이고, 임대인은 월세를 받을 권리 임차인은 월세를 내야 할 의무가 있습니다.만기일 이후 월세는 당연히 안내셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.20
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전새 갱신하여 살다가 중간에 나가면 누가 수수료를 부담하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신중에 묵시적갱신과 계약갱신청구권에 의한 갱신은 퇴거 통보 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.이런 두가지 갱신의 경우 재계약당시에 관련해서 별도의 특약이 없었다면 임대인이 중개보수를 지급합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.20
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2년 전세계약시 4년 거주를 보장 받을 방법이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인의 실거주 사유가 있다면 달리 방법은 없습니다.그외 사유라면 계약갱신청구권까지 해서 4년 보장은 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.20
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전윌세 신고 제도가 다시 1년 연장이 되었다는 소리가 있는데 사실인지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네. 엊그제 발표 난 것으로 알고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.20
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