답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 출산율이 실제 부동산거래에 반영되려면 그 아이들이 적어도 30대 이상이 되어서 집을 필요로 할때쯤 되지 않을까요?아직은 주 구매층이 70~90년대 생이니 인구문제가 반영이 되려면 시일이 좀 더 걸릴것으로 봅니다.또한 지금도 실제로 10년대생 이후 아이들에게 필요한 유치원, 초등학교는 지방 위주로 많이 없어지는 추세입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 해당 주택에 문제없이 거주할 수 있도록 해줘야 할 의무가 있습니다.보통 집에 큰 문제(누수나 보일러문제등)가 있으면 이것은 집주인이 해결해줘야 하는것과 같은 내용입니다.또한 만기시 세입자가 나갈때 지체없이 보증금을 반환해야 하는 의무가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기존대출을 자비로 상환하시고 버팀목을 신청하시면 됩니다.심사기간이 약 2주~한달정도 걸릴텐데 그 기간만큼 1.5억을 융통할 수 있으면 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기존 대출 상환하고 몇개월후가 아니라 바로 신청하시면 될것입니다.버팀목 대출 심사할때만 기존 대출이 없으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 그럴것이라고 예상하지만 알수는 없습니다.2. 맞습니다.3. 신고의무자가 임대인과 임차인이라 임대인 임차인 모두에게 나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.역전세는 2년전 전세보다 지금의 전세시세가 낮은 경우를 말하고, 그보다 심한 매매시세보다 전세가가 높아지는 경우는 깡통전세라고 합니다.부동산은 거주하는 곳임과 동시에 투자의 대상이기도 합니다.투자 대상은 그 가치가 시기와 상황에 따라 오르기도 하고 내리기도 합니다.내가 대출을 끼고 비싸게 샀는데 가격이 많이 내려가서 싸지고 대출 갚기가 어려워지면 파산 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.취득세는 취득한 날(잔금날)로 부터 60일 이내 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 네2. 협의하시면 되고 급하시면 주인에게 내가 내놓겠다고 하시면 됩니다.3. 100% 냅니다. 계약기간내에 집을 비우고 말고는 관계없습니다. 비어 있다고 다른 사람이 살고 있고 주인이 그걸로 수익을 낼 수 있는것도 아니니까요.4. 다음 세입자가 들어올때 받습니다. 가격은 임대인 권한입니다. 중도 퇴실은 임대인이 쫄리는 상황(당장 빼줘야 하는)이 아니니 임대인이 가격을 고수 하면 어쩔 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.명도란 경매 부동산(주택 내지 상가등)을 점유하고 있는 주인이든 세입자를 내보내는 작업을 말합니다.협의가 수월하게 되면 큰 분쟁 없이 나가기도 하지만 갈곳이 없거나 보증금을 많이 날려서 억울한 사람들과는 마찰이 있을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정식 용어는 묵시적갱신이라고 합니다.묵시적갱신은 기존과 같은 조건으로 하고 기간은 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!