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답변 내역

분양권 부부공동명의 할수 있는 시기가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양의 경우 청약통장 가입자 명의로 최초 계약을 합니다.이후에 시행사에서 일정 기간을 두고 공동명의 신청을 받습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.15
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아파트 전월세 계약의 계약기간은 보통 몇년이며, 최대 몇년까지 계약이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본 계약기간은 2년입니다.최대로는 임대인과 협의만 되면 무한으로 가능합니다.기간이 길거나 짧다고 누구에게 유리하다고 보기는 어렵습니다.본인의 상황에 따라 계약하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.15
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월세 보증금을 임차인 동의없이 임대인이 사용해도 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 어떻게 사용하던 만기때만 제대로 반환 할 수 있으면 문제없습니다.보증금은 월세를 못낼때를 대비해서 받는게 가장 목적이긴 하지만 그건 임대임의 입자이고그렇다고 임차인이 임대인에게 월세 대신에 보증금에서 제하라고 할수는 없습니다.임차인은 월세를 제때 내야 할 의무가 있고 주택의 경우 보증금 여부와 관계없이 2개월 연체가 되면 임대인은 계약을 해지 할 수 있습니다.보증금은 그 이후 밀린 월세 및 관리비등을 정산할때 사용합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.13
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샤워기 수전부분도 임대인이 해결해 줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수전 같은 부분은 임차인이 합니다.더구나 입주한 당시도 아니고 2년 이상 사셨으면 임차인이 하는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.13
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전세로 있는 집에 단열이 잘못되어서 곰팡이가 핀 경우 누가 제거하죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.단열제의 문제가 맞다면 건물 구조적인 문제이므로 임대인이 해결을 해주어야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.13
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계약을 만약에 이중계약이 되었다면 책임을 공인중개사 한테도 물수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공인중개사가 이중계약임을 알거나 알 수 있었을 경우에도 계약을 진행했다면 당연히 책임을 묻고 손해배상을 청구 할 수 있습니다.공인중개사가 이중계약임을 모르고 진행한 경우는 책임을 묻기는 어렵습니다.주인이 다른 부동산에서도 계약하고 이 부동산과도 계약해도 잔금일 당일이 되기 전에는 알기가 어려울 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.13
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부동산 월세 제도의 장점과 단점을 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장점목돈이 필요하지 않음큰돈을 전세사기등으로 떼일 염려가 없음단점매달 주거비가 발생함정상적인 임대차라면 전세가 월세보다 임차인에게 경제적으로 많이 유리합니다.다만, 최근 사건들처럼 큰돈을 떼일 염려와 목돈이 필요한 시기에 돈이 묶여 있다는 점이 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.13
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묵시적 갱신은 어떻게 적용이 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 이전과 같은 조건으로 재연장된 개념입니다.기간은 2년입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.13
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전세 보증금은 법적으로 이사가기 며칠전까지 지급해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 세입자가 만기날(또는 별도 협의되어 세입자가 이사 나가는 날) 반환되어야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.13
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매매로 주택을 구입한 뒤 몇년동안 보유를 해야 팔때 비과세혜택을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구 1주택의 비과세 혜택을 받기 위한 보유 기간은 2년 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.13
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