답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그런 경우는 특수관계인(부모-자식등)간의 거래인 경우가 많습니다.증여세 회피용으로 많이 이용하고 이전 실거래금액의 30% 정도까지는 거래가가 낮아도 용인해줍니다.다만, 세무서에서 증빙을 요구 했을때 자금의 출처나 이동을 잘 증빙 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 부동산의 실거래가는 '국토교통부 실거래가 공개시스템' 에서 확인 가능합니다.http://rt.molit.go.kr/위 사이트의 토지 탭에서 확인해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계산된 중개보수 이상으로 요구하는 것은 중개사법 위반입니다.관계기관에 신고 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세는 보호받는 대상이 아니고 보증금 100만원정도는 전입신고만 잘되어 있으면 전액 보장 가능합니다.이후 갱신에 대한 얘기가 별도로 없었을경우 2년단위로 묵시적 갱신이 됩니다.9월까지 지내실 수는 있고 9월에 나가실거면 3개월전에 퇴거 요청을 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 1000만원에 월세 5만원을 봅니다.그정도면 그냥 부동산에 보증금을 깍는 방향으로 협의를 해달라고 하시는게 나을 정도로 월세에 미치는 영향은 적습니다.그리고 월세가 110정도면 보증금을 2000 아래로 받는 임대인은 잘 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금 후 하라고 하시는게 좋습니다.임차인들이 주택임대차보호법에 따라 대항력이 전입신고 하고 다음날 0시부터 발생해서 하루전 전입을 요청하는 사례가 많은데 법이 그런건 어쩔 수 없지만 임대인 역시도 그냥 정해진대로 하는게 서로 좋습니다.잔금 받고 키 주시고 전입도 가능하고 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 한두달전 이사 나갈 경우는 이사 협의기간 정도로 보고 임대인이 중개보수를 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신은 금액의 조절 여부와 관계없이 사용가능합니다.금액 조절이 안되는것과 계약갱신청구권 자체를 사용하는 여부는 별개입니다.금액은 올리는것만 5% 이내로 제한되고 감액이라든지 하는 부분은 제한없이 협의 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의 하기에 따라 다릅니다.일단 잔금은 마지막 금액이니 당연히 있어야 하는것이고 일반적으로 계약금도 10%로 합니다.물론 계약금 %역시 협의로 인해 조절 가능합니다.중도금은 잔금까지의 기간이 짧거나 하다면 안하는경우도 많고, 계약의 완결을 위해 적은 금액이라도 해두는 경우가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 맞습니다.묵시적 갱신은 이전과 같은 조건으로 2년 연장입니다.임대인은 임차인을 나가라고 할 수 없고, 임차인은 나간다고 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!